阳合同无效,阴合同可能有效,也可能无效,根据具体案情判断。
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理;
即阴合同的效力按照有关法律进行,符合法律条件的阴合同有效,双方应当执行,不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力,当事人应当请求法院确认无效。
签订二手房买卖合同时,阴阳合同是什么
案例一、
老陈有一套200多平方米的房子处于空闲状态,于是找到买家老王,当时双方谈好房价为90万并且签订了买卖合同。然而双方为了避税,又签订了一份房价为70万元的合同。在交付房款的时候双方出现了分歧,于是老陈将老王告上了法庭。
老陈认为90万的合同上写着“本协议之前所签订的买卖协议无效,以本协议为准。”所以房款就是90万。但是老王并不认可,他认为双方向房产部门申报的价格是70万,并已经办理了过户。双方确认的房价就是70万。老陈又举出了证据说明是老王提出为了避税,才报低价交易的。
最终法院认为70万的合同不是双方的真实意愿,老王应该按照90万的合同,付款给老陈。
虽然,这个案件中老陈的说法获得了法院的支持,但是我们也必须看到签订阴阳合同所隐藏的风险。如果老陈并无有力的证据证明70万的阳合同不是自己的真实意愿,那么岂不是要面临巨大的财产损失
案例二、
王先生要通过中介出售一处二手房,与买主张某谈妥价格后,却就税费问题出现了分歧。经中介撮合,双方最后签订了142万元的阴合同,同时签订了一份100万元的阳合同。一切手续办完之后,张某还有32万房款未付,王先生多次催要无果。王先生认定142万元的合同才是自己真实的意愿,而张某主张依据100万元的合同履行责任。
由于阳合同经过登记备案,证明力往往高于阴合同。如果在这个案件中王先生无法拿出相关证据证明142万的阴合同是双方交易真实意图表达的话,只能放弃追讨多余的房款。
从案件二中,我们可以看到阴阳合同对于卖家来说存在着很大的风险。除了经济上的损失之外,法律上的规定是怎样的呢根据《民法典》、《税收征收管理法》、《刑法》等法律条文,如买卖双方在合同中以做低房价来达到少缴税的行为以及做高价多贷款的行为,一经查出,将被处罚。不仅会被追缴税款,而且还要处以5倍以下的罚款。如果情节严重还会构成犯罪。
另外,签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系,留下信用污点。
因此,无论对于买方还是卖方,签订房屋买卖合同的时候都应当遵守国家有关规定,按照市场交易规则进行,不应为了“小利”而承担更大的风险。
《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
-
买二手房阴阴合同指的是什么,阴阳合同的效力:
431人看过
-
买卖二手房签订阴阳合同逃税如何处罚
153人看过
-
如何购买二手房子买二手房能否签订阴阳合同
131人看过
-
阴阳合同能否对二手房买卖产生法律效力
370人看过
-
什么是二手房买卖的“阴阳合同”
195人看过
-
阴阳合同有效吗 二手房
310人看过
二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
-
二手房能否签订阴阳合同房屋买卖如何定宁夏在线咨询 2023-12-13二手房买卖不能签订阴阳合同。阴阳合同不具有法律效力的,属于违反法律、行政法规的民事法律行为,当事人没有义务配合对方签订、履行阴阳合同。实践中,买卖双方签订阴阳合同的行为违反税收管理规定。
-
二手房交易中阴阳合同是否有效,买卖双方签订的阴阳合同是否有效?广东在线咨询 2022-03-09一、阴阳合同是否有效对于阴阳合同的效力,目前为止法律还没有明确的规定,在司法实践中对阴阳合同效力的判断主要有以下几点:1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力;2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护;3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效;4、买
-
签了阴阳合同能买二手房吗福建在线咨询 2022-06-07买二手房不能签阳阳合同。签订阴阳合同可能致使报价条款无效。阴阳合同是用虚假报价来躲避国家税收或骗得高额贷款,进而损害国家税收和第三人的合法利益,所以阴阳合同中用于登记避税的阳合同应归于无效合同。
-
什么是阴阳合同, 阴阳合同的效力如何, 如何认定阴阳合同的法律效力山西在线咨询 2022-03-06一、什么是阴阳合同所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。二、阴阳合同的效力如何对于阴阳合同的效力,目前为止法律还没有明确的规定,在司法实践中对阴阳合同效力的判断主要有以下几点:1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发
-
买房子签了阴阳合同合同效力怎么样?福建在线咨询 2023-11-24阳合同无效,阴合同可能有效,也可能无效,根据具体案情判断。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理; 即阴合同的效力按照有关法律进行,符合法律条件的阴合同有效,双方应当执行,不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力,当事人应当请求法院确认无效。