阳合同无效,阴合同可能有效,也可能无效,根据具体案情判断。
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理;
即阴合同的效力按照有关法律进行,符合法律条件的阴合同有效,双方应当执行,不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力,当事人应当请求法院确认无效。
签订二手房买卖合同时,阴阳合同是什么
案例一、
老陈有一套200多平方米的房子处于空闲状态,于是找到买家老王,当时双方谈好房价为90万并且签订了买卖合同。然而双方为了避税,又签订了一份房价为70万元的合同。在交付房款的时候双方出现了分歧,于是老陈将老王告上了法庭。
老陈认为90万的合同上写着“本协议之前所签订的买卖协议无效,以本协议为准。”所以房款就是90万。但是老王并不认可,他认为双方向房产部门申报的价格是70万,并已经办理了过户。双方确认的房价就是70万。老陈又举出了证据说明是老王提出为了避税,才报低价交易的。
最终法院认为70万的合同不是双方的真实意愿,老王应该按照90万的合同,付款给老陈。
虽然,这个案件中老陈的说法获得了法院的支持,但是我们也必须看到签订阴阳合同所隐藏的风险。如果老陈并无有力的证据证明70万的阳合同不是自己的真实意愿,那么岂不是要面临巨大的财产损失
案例二、
王先生要通过中介出售一处二手房,与买主张某谈妥价格后,却就税费问题出现了分歧。经中介撮合,双方最后签订了142万元的阴合同,同时签订了一份100万元的阳合同。一切手续办完之后,张某还有32万房款未付,王先生多次催要无果。王先生认定142万元的合同才是自己真实的意愿,而张某主张依据100万元的合同履行责任。
由于阳合同经过登记备案,证明力往往高于阴合同。如果在这个案件中王先生无法拿出相关证据证明142万的阴合同是双方交易真实意图表达的话,只能放弃追讨多余的房款。
从案件二中,我们可以看到阴阳合同对于卖家来说存在着很大的风险。除了经济上的损失之外,法律上的规定是怎样的呢根据《民法典》、《税收征收管理法》、《刑法》等法律条文,如买卖双方在合同中以做低房价来达到少缴税的行为以及做高价多贷款的行为,一经查出,将被处罚。不仅会被追缴税款,而且还要处以5倍以下的罚款。如果情节严重还会构成犯罪。
另外,签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系,留下信用污点。
因此,无论对于买方还是卖方,签订房屋买卖合同的时候都应当遵守国家有关规定,按照市场交易规则进行,不应为了“小利”而承担更大的风险。
《民法典》第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
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房屋买卖签了阴阳合同效力如何宁夏在线咨询 2023-01-15“阴阳合同”严格来说并不是一个严谨的法律概念,一般是指合同的当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外; 其中对内的一份是双方真实意思表示,也是双方实际履行的合同,被称为“阴合同”,而对外的一份则不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的,被称为“阳合同”。 当事人之间就同一房屋分别签订数份买卖合同,该数份合同中关于房屋价款、履行方式、履行期限等实质性内容的约定不一致
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二手房买卖签阴阳合同,合同的效力是怎样的重庆在线咨询 2022-10-15阳合同无效,阴合同可能有效,也可能无效,根据具体案情判断。 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效,即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理; 即阴合同的效力按照有关法律进行,符合法律条件的阴合同有效,双方应当执行,不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力,当事人应当请求法院确认无效。
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二手房买卖签阴阳合同有效么宁夏在线咨询 2023-01-16二手房买卖签阴阳合同一般来说阳合同因为不是双方的真实意思表示,因此阳合同是无效的; 阴合同才是双方的真实意思标准,只要符合合同生效的其他要件的,则阴合同就是有效的,如果不符合合同生效的其他要件,则两份合同都无效。 合同生效要件除了要求合同内容是双方的真实意思表示,还要求订立合同的双方都具有完全民事行为能力;合同内容不违反法律法规、强制性规定,也不违背公序良俗。
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二手房买卖签阴阳合同是否有效甘肃在线咨询 2022-10-13二手房买卖签阴阳合同一般来说阳合同因为不是双方的真实意思表示,因此阳合同是无效的;阴合同才是双方的真实意思标准,只要符合合同生效的其他要件的,则阴合同就是有效的,如果不符合合同生效的其他要件,则两份合同都无效。 合同生效要件除了要求合同内容是双方的真实意思表示,还要求订立合同的双方都具有完全民事行为能力;合同内容不违反法律法规、强制性规定,也不违背公序良俗。