房产证是我的名字户主不是我可以卖房吗？-法师兄

房产证是我的名字户主不是我可以卖房吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 14:14:22 361 人看过

可以的。房产证是你的名字，肯定你对房子有法律上的占有权和居住使用权及买卖权。户口簿是在我们去派出所户籍科申请常住人口户口时，工作人员可以将申办之一人登记在户口簿主页上，亦为户口簿户主，夫妻之间任一个都行，没有法律约束。一般情况下，会登记男方姓名为户主。回到房产证上，房产证是谁的名字，说明房产是谁购买的，房产权益归谁。与家庭户口户主无关联，从法律上说，这房子是你的。

房产证户主去世了可以更换户主吗

房产证上登记的产权人是户主的，户主去世需要更换户主。继承房产需到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名登记。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
拆迁房的房产证是老公的名字我可以加自己的名字吗

当然可以，房产证上加你的名字，就像在咖啡里加点糖，甜蜜又温馨。不过，得先和老公商量好，毕竟这可是你们共同的小窝啊。然后，拿着结婚证、身份证等相关证件，去房产局办理一下手续，就像给爱情加点料，让它更美好。最后，别忘了把你们的爱情故事分享给亲朋好友，让他们也感受一下这份甜蜜。总之呢，你要想把自己的名字加上去，就得先跟老公好好聊聊，然后还得搞清楚法律法规。加名字这事，就像给你们的爱情添砖加瓦，让它更加坚固。所以，赶紧行动起来，让你们的小窝更加温馨吧！《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-08-11

238人看过
法律综合知识
购房合同填的我爸，房产证写我的名字可以吗

一、购房合同填的我爸，房产证写我的名字可以吗在购买房屋时签署的购房协议中，其上通常会填写买家及其家人或亲属的姓名。然而，当涉及到房产证书的注册程序时，父母和子女之间的姓名问题往往成为困扰。实际上，即便在正式购房协议中已经列明了父母为购房人，也无法在办理房产证时直接增加子女作为共同所有人。这个问题的解决方案主要包括以下几种途径：1．通过房屋销售的形式，将原有的房子出售给子女并进行产权转移；2．以赠与的形式，将房屋产权完全转让给子女；3．父母提出分割协议，申请由相关部门介入进行产权转移手续并记录在案。之所以无法在办理房产证时直接增加子女作为共有产权人，乃是由于购房协议是法律强制性的文件，其中明确了购买房屋的具体信息如户型、面积、价格，同时标注了购买人和出售方的姓名及其他必要证件信息。房产证则是法律承认的对房屋所有权的证明，其记载的内容必须与其所依据的购房协议相符。《房屋登记办法》：第十三条共有

2024-05-22

375人看过
家庭关系
房子是我名字老婆能当户主吗

房产证是老婆名字，老公可以做户主。户主和房主不一致的情况下，对于房屋的买卖没有影响，户主是户籍管理登记的范畴，户主是一户之主，是一个社会单元(家庭户)的负责人或权益代表人；户口本的户主的权利，就是作为一户之主代表这一户在相应范围的代表权，具有发言权，表决权，利益关连的处理权，以及维护家庭权益的代表权和抗对抗辨权等。一、户口本坏了怎么换新的根据我国户籍管理相关规定，办理户口本更换的业务，需由该户的户主持本人身份证和旧户口本，到公安户籍管理部门（包括县级公安办证中心、户籍地公安派出所户籍室）办理。所以，原则上需要户主本人带身份证到场办理，户内非户主的成员是没有权利更换户口本的。但是在特定的客观情况下，经过特定的程序，实践中也可能允许户主授权户内成员代为办理，比如户主本人长期瘫痪而无法行走。但是，这类似情况具体需要何种手续，在各地公安户籍管理部门有不同的细化要求，建议向当地户籍管理部门具体咨询。

2023-04-04

484人看过
法律综合知识
房产证上面的名字有我的，我是不是能继承

一、房产证上面的名字有我的，我是不是能继承具体情况具体处理。在遗产继承开始前，首先应该确定遗产的范围。夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。1、继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。2、法定继承中，有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）的，由第一顺序继承人继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。《中华人民共和国民

2024-01-15

387人看过

法律综合知识
我是个黑户老婆贷款买房可以加我的名字吗

若未被依法剥夺政治权利，可进行房产权属登记上的添附行为，即添加配偶或子女之名。鉴于黑户身为公民，仍享有相关权益。然而，在添附前需确保住房贷款已全部偿还且无任何抵押。此时手中应有解押后的房产证、契税证及土地证。如贷款尚未偿还完毕，房屋所有权将归属银行，暂时无法实现房屋所有权主体的变更。因此，在此情况下，不仅无法办理抵押、转让、买卖或更名等手续，更无法进行增设姓名的操作。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-06

368人看过
法律综合知识
房产证上写的是我的名字我可以写遗嘱把房子给儿子吗

一、房产证上写的是我的名字我可以写遗嘱把房子给儿子吗房产证书上明确地标示为您的名下资产，因此您有权通过遗嘱方式将该房屋传承给您的子女。由于其承载了您真实且深入的意愿，依照相关法律规定，这种遗嘱具备充分的法律效应。为了进一步落实遗嘱人的遗愿，我们应该尊重和执行遗嘱中所表达的遗产处理意见。因此，只要您在遗嘱文件中清楚地表明希望房屋由您的儿子来继承，那么在您离世之后，这份遗嘱将会被视为有效，按照指示去分配和处理房产，最终由您的儿子享有继承权。《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。二、买房时挂了妹妹的名字，房产证可以写成自己的名字吗在房产证登记过程中，其上所载姓名皆源自于购房合同，明

2024-03-17

499人看过
夫妻共同财产
我丈夫的名字是房子户主，我们共同拥有

婚后买房加不加名有区别，无论房产证加名或者进行婚前财产公证，比较保险的方式是各方签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，进而避免矛盾。婚后买房加不加名还是有区别，除另有约定外，原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产，但对外而言，房屋产权以登记为准，因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字，那么理论上他（她）要卖房时，就不需要征得配偶同意，配偶有可能在不知情情况被卖了房。不管婚后购买房屋的并增加双方夫妻的名字与否，在离婚时均可以按照夫妻双反该共同财产来进行分割。户口本上的户主可以更换吗户口本户主是可以更换的。经户口本上现在的户主同意，由户主本人向所在地派出所递交书面申请，指定新的户主，就可以变更了。但这个户主必须是这个户口本之内的人。实际上这没有什么意义，一般也没有人去改。户主都是在户口本正页的第一页。如果原户主去世，在注销户口时，如果没有特殊请求，派出所一般是直接把户

2023-07-04

277人看过
房产证
离婚房产证婆婆的名下有我的名字可以算我的吗

婚房写婆婆名字的话，则该房产为婆婆的财产，离婚时女方无权分割;但离婚时，如果孩子归女方抚养，可要求男方支付小孩的抚养费。离婚后房产划分，有以下几种情况：1、一方婚前全款购房。如果房子是属于婚前其中一方自己全款购买的，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但有另外一种情况就是，在婚前该房子产权登记在夫妻双方的名下，这种情况就被认定为对另一方的赠与，那么该房子应认定为夫妻共同财产。2、婚前一方付首付、婚后共同还贷。但如果在婚前一方已经付了首付买房子，结婚之后是两个人共同还贷款的。这种情况下在进行房产划分的时候，要将房产细分为两部分划分，也就是说按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。3、共同出资买房。除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果是两人一起全款购买的房子，进行房产划分时注意首先要明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。一、法院一般怎样处理离婚房产纠纷法院处

2023-03-05

441人看过

法律综合知识
房产证是我的名字兄弟能抢吗

一、房产证是我的名字兄弟能抢吗在财产所有权的问题上，房产证上所登记的持有人便是这处房产的合法拥有者，即使同胞兄弟有异议，也无法对该房产进行争夺。然而，若是涉及到父母遗留下来的房产继承，那么兄弟姐妹则有权参与争夺权益。居住权人依照双方签订的租赁协议，依法对他人的住宅享有的占有和使用权，以满足其日常生活所需。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、房产证是我的名字哥哥有利继承吗如果有遗嘱将该房产处分给哥哥的，哥哥享有继承权。如果没有遗嘱的话，会按照法定顺序继承。第一顺序是配偶、子女、父母。第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人的，才会由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人之间的继承份额一般均等。《民法典》第一千一百二十七条

2024-04-07

228人看过
房产证
但这套房子的钱都是我出的，请问我可以将房产证的名字改成我的吗？

很简单，让你爸妈共同写个说明，讲明这房全部是你出的钱，产权归你；或者共同写个遗嘱，说明死后给你一个人。如果你担心以后起纠纷时，你哥不承认是你爸妈的笔迹或手印，到时人已去逝，无法鉴定笔迹、手印，你可让你爸妈到我们律师事务所来，我为他们的书面声明做份律师见证书就万无一失了。如有疑难可随时电话联系苏州律师陈磊13771954614房产证可以加父母的名字吗1、房产证可以加父母的名字。2、因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：尚未登记的不动产首次申请登记的；继承、接受遗赠取得不动产权利的；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；申请更正登记或者异议登记的；法律、行政法规规定可

2023-08-08

102人看过
房产证
房产证是我的户主是别人

房产证上登记的权利人如果确有错误，权利人可以申请更正登记。如果记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构就应当更改。如果对方不同意更正的话，还可以提起异议登记。一、房屋产权登记出错怎么办？如何补救？房屋产权登记出错可以通过申请更正登记补救。权利人应当携带登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料到当地房管局申请更正登记与异议登记，利害关系人申请更正登记的还应当提供权利人同意更正的证明材料。二、房产证的过户信息如果登记错误还能改吗房产证的信息登记错误是可以改的。如果房产的权利人认为房产证上登记的信息是错误的，可以申请变更登记。只要房产证上房屋所有权人书面同意或者申请变更者有确实的证据能证明房产证上信息的确登记错误的，房产登记机构应办理变更登记。三、不动产登记造成损害可追偿权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，不动产登记簿记载

2023-04-11

381人看过
落户
房产证是女方名字落户口户主可以是男方吗

房产证是女方名字,初次办理户口时候房主是女方的,但是女方可以在办理户口以后把户主更改为男方名字。一、小孩户口可以落在亲戚家吗孩子户口可以落在亲戚家，这种情形属于亲属投靠，但是当事人应当到派出所户籍科开具亲属关系证明。如果想要把户口落在非直系家属家的，应向非直系家属户口所在地公安派出所申请办理户口迁移，要经公安派出所批准后，办理入户手续。根据《户口登记条例》第十七条规定，户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。二、离婚后户口不迁走会对婚姻有影响吗我国法律在结婚和离婚时的户籍办理，都没有明确规定。结婚时不要求把男女的户口并到一处，离婚时也没有规定必须迁移分户。现实生活中，即是一些没有任何血缘关系的人，也可以像一家人一样，在一个户口登记簿中。离婚后，女方不愿

2023-03-04

141人看过

夫妻共同财产
车是我的名字老公可以卖掉吗?

车是你的名字，如果车是在你的额管理范围内的话你是可以卖掉的。一、对方追尾我可以要什么赔偿第一笔就是可以要求对方赔付车辆折损费，因为以后车主不想要这辆车，想要转手卖掉，这辆车的定位是二手事故汽车，比普通的二手车要便宜很多的价格。因此要求对方赔付车辆折损费非常有必要。第二笔要求对方赔付的费用就是误工费了，如果是在去上班的路上发生了追尾事故，那么公司是不会管你为啥迟到甚至旷工的，该要扣的迟到费用，旷工的费用甚至是全勤奖金都要扣掉，因此要求对方赔付误工费是非常合理的，但是要给出公司罚款的证据，不能狮子大开口乱开价格。第三笔费用就是要求对方赔付给受害者出行费用，出行本来是人家开车开得好好的，你把人家的车给撞了，导致别人无法到达目的地，只能够打车或者以其他交通方式到达别人的目的地。因此，在事故发生后，影响到别人的出行，就要将接下来受害者出行的费用给报销掉，是非常合理的一个要求。二、报警要回自己名下的车

2023-02-20

399人看过
法律综合知识
房产证有名字但没出钱房子是我的吗

律师解答：是的。是的。1、房产作为不动产，其产权的权属是以房产证记载为准。2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。3、房产证上的名字，证明其为房屋的所有权人，对房屋享有所有权。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-05

380人看过