一、商品房的保修期多久
商品房质保期限一般是5年,自工程竣工验收合格之日起计算,房屋主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定,建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。商品房保修期具体内容如下:
1.基础设施工程、房屋建筑地基和主体结构工程,为设计文件规定工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程、防水卫生间、房间的外墙面防渗漏,为5年;
3.供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
4.电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程,为2年。
二、商品房面积的计算方法
商品房面积的计算方法有三种:一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。
通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
三、商品房买卖面积有差异如何维权
商品房买卖面积有差异的维权方式:
1.约定优先:即合同对面积误差有约定的,按照约定处理;
2.据实结算:合同没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
3.退房还款:面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持;
4.不退房,分别处理:如买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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商品房保修期多久辽宁在线咨询 2022-07-03商品房保修期应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,一般为屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年等。《商品房销售管理办法》第三十三条 第 一、二款规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设
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商品房的保修期是多久黑龙江在线咨询 2021-10-20根据房地产法的规定,房地产开发企业在商社交付使用时,必须向购买者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。前者是商社质量责任的法律文件,必须明确记载工程质量监督机构验证的质量等级、保证范围、保证期和保证机构等内容。房屋保修期从开发商竣工验收的房屋交付使用之日起计算。购买整个商品房时,其基础和主体结构在合理的使用寿命内承担保证。正常使用时,各部位、部件的保证内容和保证期为屋顶防水3年的墙面、厨房和厕所的地
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商品房的保修期是多久?台湾在线咨询 2022-04-171、像其它产品一样,商品房也有保修期,在保修期内,商品房的销售者——开发商必须免费保修商品房。根据有关规定,业主在入住的时候,开发商要提供给业主住房质量保证书、质量保修书、住宅使用说明书等,在保修期内,开发商必须无偿地对商品房的任何部位,包括共用部位和共用设施设备都要免费维修。商品房的保修期是由业主和开发商协商确定的。但期限不得低于商品房的建设单位给开发商提供的保修期,比如供热系统最低为为2个采暖
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商品房的保修期是多久?山东在线咨询 2022-06-07商品房保修期应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,一般为屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年等。《商品房销售管理办法》第三十三条 第一、二款规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单
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商品房保修期是多久广东在线咨询 2022-01-08根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定,新建商品住宅自签约交付使用之日起,在正常使用情况下,其保修期限为: 1、住宅的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏,保修5年; 3、门、窗安装密闭,不出现翘裂,保修2年; 4、墙面、顶棚抹灰层不脱落,保修2年; 5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,保修2年。 由此可见,地基等