房屋贷款没还完，抵押注销了怎么办-法师兄

房屋贷款没还完，抵押注销了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 07:00:32 359 人看过

贷款结清后的关于解除房产抵押的相关流程包括以下几个环节：

首先，借款人需在贷务偿清本金之后，前往贷款机构领取具有银行印章的《房地产抵押注销申请表》和《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人亲笔签名确认；

其次，需要携带《房屋他项权证》。

其次，抵押人需亲自携带有效身份证件（若抵押人或抵押权人为个人）、《xx市房地产抵押合同》（一式一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证》等相关文件，前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

第三步，抵押登记受理窗口的工作人员会对抵押注销申请材料进行严格审查，确保材料准确无误后，将会在柜台现场为您办理注销手续。

当注销手续顺利完成后，工作人员会将《房屋所有权证》、《国有土地使用证》归还给抵押人，而其余的注销材料则会被工作人员妥善保管。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子在抵押贷款还完了但是贷款公司倒了，我该怎么办

贷款公司倒闭以后，用户房子还抵押在贷款公司，这时候就需要主动与贷款公司联系，结清贷款以后解除抵押关系。而联系不上贷款公司，可以通过起诉的方式，让法院来判定贷款公司违约，从而终止贷款合同，这样用户就可以解除房产抵押关系。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条规定借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国民法典》第六百六十八条规定借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款

2024-05-02

106人看过
抵押
车子贷款还完了怎么解除抵押

需要到当地市级的车管所办理解除车辆抵押手续，车辆解除抵押所需材料有：1、车主和抵押权人（银行的组织机构代码证复印件）的身份证明；2、银行的委托书加盖公章；3、登记证书（上面要签注解除抵押信息）；4、到车管所填表。一、解押车需要开车回去吗？车辆解押是不需要开车去的,只要携带相关资料到车管所进行办理即可。1、携带相关资料到贷款银行或贷款机构领取机动车登记证书，申领车贷结清证明等等；2、带上机动车登记证书、车贷结清证明以及个人有效身份证件等材料到车辆管理所解除车辆抵押状态。二、办理房屋解抵押所需材料1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；4、房屋所有权证原件；5、他项权利证原件；6、受托人身份证原件及复印件。注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。三、去车管所办理车辆解除抵押手续

2023-03-12

81人看过
法律综合知识
贷款抵押的房屋拍卖没成怎么办

一、贷款抵押的房屋拍卖没成怎么办房子拍卖不出去处理办法如下：1．如果房产法院拍卖不出去，申请执行人可以以保留价接受房产；2．可以直接得到房产抵偿债务；3．如果申请执行人不接受房产抵债，则房产解除查封，退还被执行人，申请执行人可以再申请执行被执行人其他财产。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十三条的规定，法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。二、贷款抵押的房屋拍卖流程是什么法院拍卖房产程序如下：1．去房管局查封被执行人的房屋产权；2．委托评估公司评估房屋价值；3．评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；4．委托拍卖公司拍卖房屋，拍卖活动由拍卖公司组织实施；5．拍卖交易的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力等。根据相关规定，拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。三、贷款抵

2024-01-15

375人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款是否已经偿还完毕？

可以申请办理房屋的二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。离婚没还完贷款的房子怎么分割离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：（一）房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。（二）房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：1、于婚前付款买房一方名下。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。这种情况下，房屋应

2023-07-04

291人看过

法律综合知识
贷款没还完的房子是否可以抵押贷款？

贷款没还完的房子是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1．借款人已经是抵押房屋的所有权人；2．需要在同一家银行办理；3．用于抵押贷款的房子需要是“优质房”；4．房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-05-03

186人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款注意抵押房产类型

“房贷”的第一前提是用房产抵押，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约，抵押人还想办理贷款的话，抵押人可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务。在购买经济适用住房贷款时，要注意外地人是不能购买经济适用住房，也不能办理贷款；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证，抵押时的面积也是个人产权的部分；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍(这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理)；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，要提前向开发商了解办理产权手续，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因

2023-04-01

179人看过
法律综合知识
房贷未还完抵押贷款能办下来，怎么处理

房屋抵押贷款未还完抵押贷款是否能办下来要看当事人的信用情况以及还款能力。如果房屋抵押贷款在一个月内未还完的处理方法是当事人主动给银行打电话说明原因并让银行开具非恶意逾期证明，如果超过了三个月的逾期记录，当事人不可以贷款买房。一、房贷未还完抵押贷款能办下来吗其实，房贷未还完抵押贷款能不能办下来与两个因素有关：一是信用情况；二是还款能力。也就是说，如果小王拥有良好的信用记录、较强的还款能力是可以再次申请贷款的。但是，如果小王在偿还房贷的过程中，有逾期还款的情况，而且房贷月供已超过月收入的50％，再贷款就无望了。不过，上述情况是针对无抵押贷款，如果小王名下有汽车、房产或其他资产，可以考虑抵押贷款。相对无抵押贷款来说，在有抵押物作担保的情况下更易获贷，而且贷款机构也会适当降低贷款门槛。但前提是，借款人提供的抵押物符合贷款机构要求，比如作为抵押的房产，就必须有房产证、国有土地使用证，且产权明晰，并且

2022-05-01

54人看过
法律综合知识
房屋抵押贷款，贷款人死亡了应该怎么办

去世后，如果没有人替贷款人还钱，银行一般情况下会拍卖抵押房屋。拍卖款用于清偿债务，如果还有剩余，那就可以做为遗产继承。利息与贷款人去世与否无关，正常承担。《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民法典》第四百一十条

2024-04-18

321人看过

抵押
贷款还清后注销房产抵押怎么进行

贷款还清后注销房产抵押的流程如下：（一）借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。（二）抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私（三）有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。（四）抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。注销房产抵押登记可委托他人办理有市民咨询：前几年在武汉贷款买了房子，如今贷款已全部结清，该如何办理抵押注销登记本人在外地工作，可否

2023-08-11

316人看过
法律综合知识
房贷抵押贷款没还完能不能过户呢

律师解答：不能。不能。只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-04-14

143人看过
抵押贷款
首套房贷款没还完二套房贷款可以抵押贷款吗

首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款，例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。二套房贷款流程（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;（3）买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;（4）律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书

2023-05-05

274人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款贷款没还清还能过户吗

房屋按揭贷款没有还清不能过户。根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，不能进行过户等交易行为，只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户，或者通过预售转让的方式办理转让手续。一、离婚后按揭房要怎么过户离婚后，对于夫妻共同所有的按揭房过户，有三个步骤。具体步骤如下：1、申请人需要先要到按揭银行办理按揭权利义务人变更手续；2、办理完毕按揭贷款权利义务人变更手续后，申请人双方再共同到房管部门，办理权属变更手续；3、如果贷款未到期的，还需要携带离婚协议，或者是人民法院的生效判决书、离婚证、双方的身份证、原房屋所有权证等相关证明。离婚后双方房产过户，首先要看房屋能否过户，其次按照双方离婚方式的不同，提交的材料不同，有离婚协议的按照协议处理，有法院生效文书的按照生效文书处理。离婚的夫妻双方对于财产的分割应当按照协议处理。二、按揭二手房怎么过户？二手房按揭这样过户：1、首先，应事先通知按揭银行。2、

2023-06-20

487人看过

抵押贷款
房贷还没有还完房产证可不可以抵押贷款

按揭贷款的房屋，房贷还没有还完，房产证可以抵押贷款吗?房贷还没有还完的话产权还在抵押状态、房产证不可以抵押贷款;需要还清按揭贷款、注销抵押后才能申请抵押贷款;参看抵押贷款规定、提供的材料：需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、不在抵押状态的房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告等。已经卖掉了，现在还能贷款买房子吗1、还款能力，满足条件可以办理，无不良记录、银行规定的其他条件;2、办理按揭买房贷款的条件如下、有稳定的职业和稳定的收入;3、有所购住房的商品房销售合同或意向书;4、具有支付所购房屋首期购房款能力;5、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保、年龄为18-65周岁的自然人;6、具有有效身份证;7、征信良好请问已经有贷款的住房还能再抵押贷款吗?可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。1)可采用个人住房循环授信：个人住房循

2023-05-08

409人看过
房贷
房贷还完了没有贷款合同怎么办

合同一般至少都是一式二份的，如果合同弄丢了，建议及时联系合同另一方，补签一份或者复议一份对方的合同，然后在复印件上签字盖章。如果对方拒绝给你复印件或者补签合同，但是你有其他的发票、收款收据、转账凭证等，你也可以证明你们之间的合同关系。一、一方合同丢了怎么办可以协商补签合同，无法协商的可以起诉并提交相关证据到法院处理。如果双方均承认合同的存在，并且按照合同的约定履行，合同丢了，没有什么影响。如果对方不按照合同的约定履行，需要寻找其他证据，证明合同的存在及合同约定的内容。二、签订合同是否要营业执照正本签订合同不需要对方的营业执照等证件，只要双方签字盖章即可，合同照样成立生效。但你在签订合同前，一定要查看对方的相关证件，这样才能更好地保护你的合法权益。建议最好要求对方提供一份营业执照副本复印件和组织机构代码证副本复印件，防止将来产生纠纷涉及诉讼时需要。三、银行借款合同原件在谁手里放款后银行一般都

2023-03-12

326人看过