民法典中门面房产权到期后怎么处理-法师兄

民法典中门面房产权到期后怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-17 10:06:41 254 人看过

一、民法典中门面房产权到期后怎么处理

民法典规定，门面房国有土地使用权到期后，一般是进行续期，而具体怎样续期，由其他法律进行规定。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、店铺租赁中承租人要注意什么

（一）店铺商铺产权租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

（二）店铺商铺地段。

商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。

（三）店铺商铺使用状况目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。

对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。

（四）店铺商铺配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。

如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。

租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

（五）店铺商铺其他注意事项店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了。

（六）店铺商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能租出去，或者租金达到相同的水平，那么商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑面宽跟进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等硬件过关才能保证商家客户在使用上的方便合理。

依据《民法典》的规定，门面房的土地一般是属于非住宅建设用地，所以门面房土地使用权到期后，一般是续期，但怎样续期，怎样交纳土地出让金，依照其他法律规定处理。

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