哈尔滨市居民刘女士夫妻二人原来共有一套住房，老伴去世后，刘女士继承了亡夫的房产。最近，刘女士在办理个人房屋权属继承登记手续，即把原房产证的产权人由亡夫姓名改为自己的姓名时发现，要领取更名后的新房产证，必须要向房产交易管理所交住房转让手续费。这项费用对她来说虽然不是很多，但她仍觉得不合理。
刘女士质疑：亡夫怎么会和我做交易?
10日刘女士去哈尔滨市某区房产交易管理所办理房产继承登记，看到该房产交易管理所印制的《办理个人房产继承手续须知》。《须知》中写着：个人房产继承登记的收费项目有手续费和登记费，收费标准是，登记费住宅每套按80元收取，手续费按建筑面积每平方米6元收取。刘女士那套房子的建筑面积为70平方米，也就是说刘女士交纳登记费之后，还须交420元手续费才能领到新房产证。
这笔手续费是什么?该所专门负责咨询工作的人告诉刘女士，手续费是住房转让手续费的简称，它是住房交易手续费中的一种。《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)，对房产交易手续费的概念做出明确阐释。该通知规定，住房交易手续费属经营性收费，是房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取的。住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。
刘女士质疑：死去的丈夫和我如何做住房交易?他生前甚至从未说过将自己的房产份额无偿转让给我。据此刘女士认为，向个人住房继承者收取这笔费用不合逻辑。继承不是交易也不是无偿转让，为何交纳住房转让手续费?
房产交易管理所：住房继承就是房地产转让
《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
据此该区房产交易管理所所长认为，刘女士的住房继承行为是一种住房转让行为，应当交纳住房转让手续费。刘女士亡夫的那部分房产因法定继承转移给刘女士，发生了房产转移;而转移即为转让，它们是一回事。
对此哈尔滨某律师事务所赵律师持不同观点，她说，民法上的转让行为，不是单方法律行为，而是双方法律行为。转让分为有偿转让和无偿转让。一个巴掌拍不响，凡转让行为，必有让与人和受让人。而让与与受让都是民事行为。死去的人，其民事权利能力自然终止，无法再有意思表示，更无法实施让与行为。从法理学角度看，因法定继承发生的房产转移，不是死者的转让行为，更不是交易行为。
对于办理个人房产继承手续是否该交住房转让手续费，哈尔滨市房地产交易中心政策法规室主任没有解释，他让记者去该中心财务科查询相关文件。财务科工作人员称全市各区房产交易管理所一直以来都是这样收的，并让记者去该中心办公室查询相关文件。办公室工作人员向记者出示了《关于转发黑价联字[2002]9号文件的通知》。但是该《通知》也只规定了住房转让手续费的执行标准，并未对办理个人房产继承登记时是否收取住房转让手续费作任何说明。
住房转让手续费两部委文件精神已很明确
根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)精神，住房转让是双方法律行为。该《通知》规定，住房交易手续费按以下标准计收：(一)住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收;存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。
刘女士的住房是旧房，如将它划入存量住房一类，向刘女士收取住房转让手续费，那么谁是让与人?让与人是死者吗?果真如此，岂不让死者承担手续费的50%?
刘女士说：这一收费项目让人费解。
哈尔滨市物价局经营处李先生认为，住房继承和住房转让显然不是一回事。如果住房继承登记应交住房转让手续费，那么物价局会在向房地产交易中心颁发的收费许可证上作明确说明。遗憾的是，收费许可证上没有明确说明。
财政部规定，住房交易手续费不上缴国库，而是主要用于房地产交易中心人员经费、房屋、设备等固定资产折旧、维护和购置费用，办公费用及交纳税金等。从房地产交易中心本单位利益角度看，这笔钱自然多多益善，但切不可偷换概念，不合逻辑的收费。
这件事绝不仅仅是刘女士的个人遭遇。哈尔滨市每年有成千上万群众办理个人住房继承权属登记，不合理收费已经侵害了和正在侵害着千百万群众切身利益。另悉，南京市、长春市的房地产交易中心均不向办理个人住房继承手续者收取住房转让手续费，他们认为，个人住房继承不能等同于赠与和转让，不能收取住房转让手续费，只收登记费即可。
日前黑龙江省物价局价格举报中心工作人员称，刘女士可写投诉信向他们反映，如果言之成理，并有明确的法律、政策依据，他们将立案审查这一收费行为。
房产赠与和房产继承有何不同?
房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。另外，房产赠与和房产继承所收取的费用也不同。房产赠与对于直系亲属，要收取总价1.5%的契税和80元的登记费;非直系亲属收取6元/平方米的手续费，总房价1.5%的契税和80元的登记费。而房产继承在办理完继承公证后，只需收取80元的登记费即可。摘编自《长春晚报》
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居住权不可以。依据我国相关法律的规定，居住权是房屋用益物权的一种，居住权是由房屋所有人设立的，享有居住权的人可以使用房屋，房屋所有人针对某一人而设立的用益物权，所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。一、房东是否有永久居住权怎么看在房屋买卖时，买家可以向不动产登记机构查询，确定该房屋是否有居住权。《民法典》规定，居住权的取得应办理登记手续，未办理登记的居住权是不成立的。房屋设立了居住权，作为房屋所有权人，业主仍享有房屋的收益权和处分权，仍可对房屋进行出售、抵押。但交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益。所以购房者买房前应注意查询房屋是否登记了居住权，居住权期限是多久，避免纠纷。二、遗嘱上可以规定居住权吗遗嘱可以写居住权。房屋是被继承人所有的，被继承人可以通过订立遗嘱的方式设立房屋的居住权，设立居住权，也属于遗产处分的一种方式。根据相关2023-03-06280人看过 -
住房贷款住房转让手续费新建商品住房，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。各省级价格、财政部门可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。降低住房以外的其他房屋转让手续费标准，具体政策由各省级价格、财政部门制定。根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：一、营业税：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的2023-05-03404人看过 -
知识产权局国家发改委、财政部印发了《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定降低部分行政事业性收费标准，并延长专利年费减缴时限。据悉，降低收费标准的项目中有一项是住房转让手续费，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房(即二手房)由现行每平方米6元降为每平方米4元。从10月15日起，市民买100平方米的新房，手续费将少花100元，买100平方米的二手房，将少花200元。国家发展改革委财政部关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知发改价格[2015]2136号住房城乡建设部、国家工商总局、农业部、中国民用航空局、国家新闻出版广电总局、国家林业局、国家知识产权局，各省、自治区、直辖市发展改革委、物价局、财政厅(局)：为推进普遍性降费，切实减轻企业和居民负担，激发市场活力，促进经济稳定增长，按照国务院关于推进收费清理改2023-06-10267人看过 -
共有1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。一、房产过户准备资料1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；卖2023-02-19384人看过
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