1、现房买卖合同在付清全部房款后是否具有法律效力？买受人与开发商签订的房屋买卖合同具有法律效力，双方必须按照合同条款履行，否则将构成违约，需要承担违约责任。一般来说，有四份完整的购房合同：开发商两份，房管部门一份，买方一份。但是，如果买受人想申请银行按揭，买受人所有的合同应该放在银行。购房人与开发商签订购房合同后，合同是证明购房人购房的合法凭证，开发商办理房屋权属证明时需要将四份合同全部拿到房管部门。因此，要妥善保管好自己的购房合同，如果不慎丢失，一定要及时采取相应的补救措施。二是签订购房合同时应注意什么？一是产权证齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。这三张证件是办理产权证的必备条件。销售现场应悬挂销售许可证原件。你可以在销售现场看到证书原件。还有就是土地证是否抵押。土地使用证上有备注页。如果开发商向银行发放了开发贷款，将在土地使用证上注明。还有开发商的营业执照，经营范围内是否有房地产开发商的土地经营许可证。签订合同时，应明确交货日期、供水、供电、通风等条件，并明确双方的违约责任。按照规定，只有70%以上的居民有人入住，煤气才能打开。在此之前，开发商应免费提供液化气灌溉。3。延期交房：开发商《补充协议》规定，“开发商延期交房的，按业主日支付房价的千分之一支付违约金，违约金总额以房价的5%为限。如果开发商仍不交房，业主只能退还已付本金，“这种约定很不合理。

4。采购合同第一条是工程建设的依据。在审查本文内容时，需要注意填写合同中的相关内容，以及是否与开发商提供的相关证明一致，如编号、经营范围等。二是商品房销售的依据。我们需要做的基本上和第一个一样。我们需要检查销售许可证的编号、批准的机构和销售方式是否与开发商在售楼处悬挂的销售许可证一致。5。共用区域：不应包括仓库、机动车库、非机动车库、人防地下室、可单独使用的空间。还有供销售单位自行管理和自用的房子，比如大堂里开发商打造的销售中心。对于房屋服务的管理，一般来说，是与房屋不相连的部分，如住宅物业管理用房。商品房销售附件中应当有明确的说明。在主合同的第三条中，只说明分摊多少和分摊面积的多少。但在合同附件2中，应当有房屋面积分摊说明，分摊哪部分，批准哪处。

6。区域确认和差异确认。建议买方选择合同规定的第二种处理方法，即确定双方可接受的误差率，即正负3%。超过这个比例的购房者可以选择退房，开发商应该退还房价和利息，这也是你可以接受的。7付款方式和期限。一次性付款可以与开发商协商，是否可以留下5%左右的房款，并在正式交房后付款。银行贷款不应在约定时间内支付到开发商账户。根据合同，你必须支付相应数额的违约金，所以你应该使时间更加充裕。在签订正式购房合同前，建议您咨询开发商指定的银行或律师，了解自己的信用状况，看看能否获得信用贷款，避免其他麻烦。

8。卖方对预期付款的违约责任。也就是说，如果开发商同意你超过30天没有付清房款就可以解除合同，那么预期交付的终止期限只能定为30天。这两个项目应该对应并且相等。一方面，因为我们买的是房地产，在商品房建设的过程中，有可能有些方面开发商认为需要进行规划变更和设计变更。他们应当在收到有关部门批准后10个工作日内书面通知购房者，购房者有权选择退房。房屋交接：开发商应向经房地产管理部门认可的有资质的机构丈量房屋面积。交房时，开发商应提供实测面积数据，以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商提供的证件原件不完整，开发商可以拒绝收回该楼房，由此产生的一切问题由开发商承担责任。一般来说，标准合同中有五项是关于开发商对基础设施和配套设施的承诺。首先是接通水、电和电梯，这是卖楼后最基本的保障。然后是天然气和天然气管道的开通。一般来说，比如说入住后，开发商会告诉你入住率是多少。但目前北京市对天然气开通前容积率达到多少还没有明确规定。其实，这跟开发商和燃气公司的工作协调有关，应该和开发商达成一致，以免影响你的正常生活。对于您购买的园区项目，开发商在建房书中已经承诺，如会所、园区绿化、地上地下停车位等，建议开发商在本文中承诺竣工时间。在这一条中，还包括如果开发商承诺的使用条件在规定的日期内没有达到，双方约定的处理方式应按照对您更有利的方式签订。不符合使用条件的，视为逾期交付，并承担逾期交付的相关责任。产权登记的有关规定规定了办理产权证的期限和违约条件。买方可根据实际情况选择退房或支付违约金。根据现行商品房销售规定，开发商应在60日内将登记信息提供给产权部门备案。如果由于开发商的责任，没有将所有信息上报房产登记机关备案，使购房者不能及时办理房产证，可以约定一种处理方式，可以退房，要求违约金，一般在合同金额的1%-5%之间，还要根据实际情况来选择。你也可以选择不退房。如果你选择退房，会有一些困难。例如，你已经搬进来了，因为产权是在你搬进来两三个月后办理的。如果因为产权证要退房，可能利润不大。建议您确认该项目为合法项目后，再确认产权只是开发商工作中的一个程序问题，以及与相关部门的协调，并不意味着没有产权证，因为该项目本身的合法性值得怀疑。在这种情况下，建议您选择不退房，让开发商按一定比例支付违约金。

13。其他：例如合同的页数和份数。商品房买卖标准合同一式四份，其中正本二份，副本二份。现在房管局备案时，房管局会准备一份。买方应该有一份原始合同。申请银行抵押的，应当将原合同交银行保管。在整个合同的最后一条中，是预售登记条款。一般在合同签订后30天内