北京经适房再上市政策分界延3天
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 22:43:09 218 人看过

去年4月8日曾被视为北京经适房再上市新房新办法,老房老办法的政策分界线。但昨日,北京市政府第10期《政府公报》中《关于已购经适房上市交易的有关通知》表明,经适房再上市的新老办法分界线延后了三天,4月11日之前签订购房合同的经适房、满5年后再上市交易,将仍然执行老办法。

北京市建委曾于去年4月8日发布《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》,通报已经购买的经适房如果再上市,将执行新房新办法,老房老办法,分界线为4月8日,在此之前签订购房合同的,执行老办法;在此之后签订购房合同的,执行新办法。

北京市政府昨日发布的《通知》中,符合经适房条件的家庭如果购买经适房,并于2008年4月11日之前签订购房合同的,将延续老办法,即5年后上市交易,将按出售价格的10%补交土地收益等价款。这意味着在4月9日至11日的三天里签订购房合同的经适房家庭,如果将该经适房再上市出售,将享受到较少的补交款项政策。

4月11日虽已成为新老办法的分界点,但仍有例外情形,北京34项重点工程的被拆迁户,再次上市销售经适房,只要房屋产权证满5年、取得契税完税凭证,签订购买经适房合同的日期即使过了新老办法的分界点,仍执行老办法,享受上市成交价10%的待遇。34项重点工程名单可向市建委等部门查询。

■名词解释

新房新办法:

满5年后可上市,出售时应补交土地收益等价款,根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似商品房价差的70%补交。

如果当时经适房价格为3000元/平米,出售时,周边类似商品房为10000元/平米,补交款项为:(10000-3000)×70%=4900元/平米。

老房老办法:

满5年后可上市交易,补交价款则是按照原来的规定执行,即按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

算账:

如果将自己的经适房出售,出售价格为10000元/平米,那么所要补交款项为:10000×10%=1000元/平米。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 19:41
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多购房合同相关文章
  • 北京经适房政策出现三项重大调整
    核心提示解读经济适用房新政经济适用房政策就像一根敏感的神经,紧紧联系着中低收入群体的“购房梦”。虽然经济适用房政策在不断调整和完善,但经济适用房变“豪宅”、高收入人群骗购的事仍时常见诸报端,去年,北京的经济适用房政策饱受非议。为了让经济适用房更合理,相关部门去年酝酿了全新的经济适用房政策。今年“两会”前及“两会”期间,新政策的“面纱”在官员的一次次公开表述中逐渐被掀开。权威解读新政策凸现三大变化“十一五”期间,北京拟推出经济适用房1000万平方米,其中2008年前推出800万平方米、大概100万套经济适用房。按照这个量,每年大概能推出不少于200万平方米的经济适用房。谁将有资格购买这些经济适用房?经济适用房选址有什么变化?今年,这些方面的政策均有了重大调整。销售对象调整:定向销售拆迁户经济适用房将优先向城八区重点工程拆迁居民供应,其他人将很少有机会购买,这是自1998年实施以来,经济适用房
    2023-05-05
    283人看过
  • 北京经济适用房过户政策哪位了解?
    2016经济适用房买卖又有哪些新政策出台?2016经济适用房买卖最新政策有哪些?购房者在购买经济适用房时,需要了解哪些政策?2016年的经济适用房政策对于购买经济适用房又有哪些影响?后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元平米,按市场价4
    2023-03-17
    348人看过
  • 北京经济适用房购买流程和相关政策
    北京经济适用房购买流程因每地都不一样,所以我们以北京为例:根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件,开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》,开发商销售经济适用房,实行政府限价的政策,开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和朝向房屋的价格。具体的程序是:(1)居民购买经济适用住房,凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证,到开发建设单位办理购房手续。(2)需要贷款的,由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续,房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。(3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内,到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续,办理房地权属证件。其中,购买本单位利用自用土
    2023-06-10
    392人看过
  • 21年北京市延迟退休新政策
    基本养老保险全国统筹,实施渐进式延迟法定退休年龄。一、为什么说十年内不会实施延迟退休没有文件明确了延迟退休的具体时间。2020年10月29日,十九届五中全会通过《“十四五”规划建议》,明确提出:“实现基本养老保险全国统筹,实施渐进式延迟法定退休年龄”。至此,研究了多年的延迟退休政策,终于从酝酿研究阶段进入实施阶段。故而,在“十四五”期间,延迟退休政策会落地。由于我国目前的就业形势依然不够明朗,尤其是在职工分流安置等方面压力较大,因此在延迟退休的方案制定上,需要更为谨慎和稳妥的态度。二、延迟退休的方案定了吗根据十四五规划和2035年远景目标要实施渐进式法定退休年龄,但是目前尚未推出具体政策文件。仍按照原有的法定退休年龄:干部男年满60周岁,女年满55周岁;工人男年满60周岁,女年满50周岁。按照新《公务员法》规定公务员可以办理提前退休。三、退休晚办一年能补发吗因为劳动者本身原因延迟办理退休一
    2023-02-28
    364人看过
  • 北京经济适用房过户的相关政策有什么
    北京经济适用房过户政策经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易的;经适房政策2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为
    2023-05-08
    106人看过
  • 北京经适房离婚能分割吗
    1、在选择协议离婚的方式下,夫妻双方是外地的不能在北京办理离婚也就是说外地人不能去北京的民政部门登记离婚,因为各地的民政部门只受理双方或一方户籍在本市的离婚申请,而不受理异地离婚,所以夫妻双方均为外省市户籍,不管他们在北京居住多长时间,也不管是否购买住房,协议离婚是不能到北京民政局婚姻登记机关办理的。如果夫妻双方仍然想通过民政局办理离婚证,只能到曾经办理结婚登记的民政部门办理离婚手续。2、在选择诉讼离婚的方式下,夫妻双方是外地的能在北京办理离婚也就是说,去法院起诉离婚不用出京。虽然双方均为外省市户籍的夫妻不能到北京民政部门协议离婚,但也有一个巧办法能让他们就地处理离婚问题而不用回原籍,那就是到北京法院诉讼离婚,条件是其中一方要在本市居住满一年。一、财产纠纷罪,可以判决离婚吗?可以。离婚是夫妻双方通过协议或诉讼的方式解除婚姻关系,终止夫妻间权利和义务的法律行为。双方自愿离婚的,可以协议离婚,
    2023-03-14
    63人看过
  • 经适房再上市新政对市场影响不大
    经适房再上市新政对市场影响有多大?我2006年下半年收的房,不到5年,如果现在按原价卖就太不划算了,还不如等两年再说呢。一位百子湾经适房业主陈先生这样对记者说。链家天通苑店、我爱我家回龙店的相关负责人也表示,虽然新政策对不到5年的经适房影响较大,但近期并没有出现大量抛售现象,买了不到5年的业主多数选择等两年再说。另据中原地产介绍,截止到昨天(15日),除朝阳区房地局还可按照旧办法办理已购经适房上市出售的过户手续以外,东、西、崇、宣、海、丰、石七大城区的房地局都已停止办理相关过户手续。昨天市建委正式公布了已购经适房再上市办法,该办法与此前2月18日公示的征求意见稿在内容上基本没有区别,但昨天公布的办法明确了新房、老房的公界点:2008年4月8日。中原地产相关人士分析,受该办法影响最大的是取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的老房,这些房现在出售,只能按原价出售,而5年后出售只需按出售价的1
    2023-06-10
    146人看过
  • 北京租房政策2021
    合同终止
    一、取得市场租房补贴资格的家庭自行到市场租赁住房,与出租人签订住房租赁合同时应使用《北京市住房租赁合同》区、街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门为补贴家庭办理市场租房补贴领取手续时,应将核验通过的租赁合同上传至安居北京住房保障管理信息系统,可不再留存纸质住房租赁合同。已领取市场租房补贴但未使用《北京市住房租赁合同》的家庭,应在租赁合同到期后按上款要求重新签订住房租赁合同。二、补贴家庭与出租人签订住房租赁合同,依规办理住房租赁登记备案通过后,可简化市场租房补贴领取手续。补贴家庭持申请人身份证、申请人本人在补贴代发银行开具的银行卡、住房租赁合同原件及复印件,直接到街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续,房屋出租人(含单位)无需到场和提供相关材料;补贴家庭承租平房的,出租人可不提供房屋安全鉴定证明。补贴家庭未办理住房租赁登记备案的,仍按现行政策办理相关手续。三、
    2023-07-22
    86人看过
  • 北京市外籍人士购房政策
    外地人在北京只能购限一套住房(含新建商品住房和二手房),有本市有效暂住证,在本市没拥有住宅且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,另如果在外地或者老家有过购房贷款记录,不管还清与否,首付将不低于80%。外地人在北京买房条件有哪些1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋,外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。且以上3个条件要全部满足。其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可,不必两者皆申报。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的
    2023-07-04
    247人看过
  • 北京市城市房屋拆迁政策解读
    (北京)问:为什么要对原《北京市城市房屋拆迁管理办法》进行修改?答:我市原《北京市城市房屋拆迁管理办法》是依据国务院原《城市房屋拆迁管理条例》,结合我市城市房屋拆迁工作的实际情况制定的。原《办法》自1998年12月1日实施以来,对于加强城市房屋拆迁管理,规范房屋拆迁行为,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,发挥了积极作用。今年6月,国务院对原《条例》作了重大调整。我市原《办法》中的一些规定已不适应形势发展需要。按照法制统一的原则,按照《条例》精神,我市对原《办法》进行了相应修改。(北京)问:《办法》修改的主要内容是什么?答:《办法》修改的主要内容是:明确被拆迁人为房屋的所有权人,拆迁补偿的原则是对房屋所有权人进行补偿,兼顾对房屋承租人的安置。货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。进一步规范房屋拆迁行政管理,明确管理程序。充实和完善法律
    2023-07-02
    143人看过
  • 北京公司户口落户政策,北京80以上落户政策
    一、北京公司户口落户政策?北京公司户口落户的政策是当年应届的大学毕业生最低是本科毕业生,而且落户公司必须得是大中型国企北京80以上落户政策。二、北京积分落户需要同时满足四个条件:1、持北京市有效居住证;2、年龄45周岁以内;3、在京连续缴纳社会保险7年及以上(近期连续是关键);4、本人无刑事犯罪记录;5、学历条件优秀者。投靠落户主要包括夫妻投靠、子女投靠和独生子女父母投靠、军属随迁。三、夫妻投靠办理条件:1.申请人年满45周岁,且结婚满10年;2.申请人年满46周岁,不满55周岁,结婚应满5年;申请人年满55周岁的,结婚应满2年;3.随迁子女系18周岁以下未成年子女,且符合我市计划生育有关政策;系独生子女的年龄不能超过25周岁,且未婚、未就业4.被投靠人系本市非农业户口。四、子女投靠申请条件:1、投靠人为不满18周岁的未成年人,符合本市计划生育政策;2、父或母户口在京且有住房;3、老人投靠
    2023-05-21
    265人看过
  • 独立户政策是否适用于北京市户籍?
    根据《中华人民共和国户口登记条例》的规定,立户需满足下面的条件:1、本人成年且经济独立;2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户;3、不与户主居住在一处,拥有单独住房且有明确的门、户、牌住址;4、乡、村、组同意分户的证明。北京户口随迁北京户口迁出需要的手续流程:1、向迁入地派出所提出申请;2、迁入地派出所同意迁入;3、向现户口所在地派出所提出迁出申请;4、户口所在地派出所开户籍证明;5、持户籍证明和相关证明材料(迁户口的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入;6、户政科签发《准迁证》;7、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证;8、持迁移证、身份证去迁入地派出所落户。《中华人民共和国户口登记条例》第十二条符合家庭户立户条件的,可以由户主向经常居住的合法稳定住所所在地公安派出所申报家庭户立户登记,并提交以下材料:家庭成员身份及相互关系证明;房屋产权证或房地产管理部门备案的商
    2023-07-03
    282人看过
  • 北京市公有住房公房继承政策
    根据北京市相关规定,申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件:原承租人死亡或外迁;与原承租人为同一户籍;是原承租人的家庭成员;与原承租人共同居住一年以上;没有其他住房。另外,满足条件的当事人还须写出书面申请,经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。《北京市高级人民法院关于因直管公房租赁引发纠纷的受理问题的意见》(2003年11月27日京高法发[2003]350号)规定因直管公房租赁引发的各种纠纷,既有民事法律性质的争议,也有行政法律性质的争议,应区别对待。对于直管公房承租人与政府公房管理部门或直管公房经营管理单位在履行直管公房租赁合同过程中,因违反合同规定的房屋保护、维修、房屋租金交纳、承租人变更等权利义务发生的纠纷,作为民事案件处理。对于直管公房承租人死亡后,承租人的共同居住人对政府公房管理部门或直管公房经营管理单位依职权变更直管公房承租人提起的诉讼作为行政诉讼处理。查了很
    2023-04-22
    147人看过
  • 学区房新政策北京
    地方各级人民政府
    西城区规定,自2020年起,对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上6年内只提供一个登记入学学位,6年内再有适龄儿童登记入学的,采取多校划片入学方式;2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时,全部采取多校划片入学方式;2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时,全部采取多校划片入学方式。一、孩子户口是外地的,但在本地读书怎么办孩子不是本地户口,只要符合在本地就读的条件,如父母或其他法定监护人在本地工作或居住,可以在本地上学。适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县
    2023-02-21
    439人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开

    购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>

    #购房合同
    相关咨询
    • 南京经济适用房买卖政策及南京经济适用房政策
      广东在线咨询 2022-02-11
      根据最新消息,2015南京经济适用房买卖政策及2015南京经济适用房政策有以下几点注意事项。什么房子能卖一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则
    • 北京最新购房政策北京市房屋限购政策,北京市房屋限购政策有哪些?
      台湾在线咨询 2022-02-10
      一、北京市最新购房政策,北京市房屋限购政策有哪些?从2016年年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会
    • 北京市一房四卖政策
      山东在线咨询 2022-05-06
      关于落实同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房有关政策的通知 2010-05-01 各区县建委、房管局,开发区国土房管局,各房地产开发企业,各经纪机构,各交易保证机构,各有关单位: 根据《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》(京政发〔2010〕13号)要求,自2010年5月1日起,同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女,下同)只能在本市新购
    • 北京经济适用房、北京市经济适用房以及北京市的两限房是否可以购买
      云南在线咨询 2022-02-05
      看你的总体条件,经济适用房是便宜,但是你不符合这个的条件,所以就不用考虑了!两限房的话,就要看你是不是独生子女了,如果是,可以带父母申请,如果不是,那两限房你也还得等结婚或者30岁以后再考虑了!假设你是独生子女,家庭总资产什么的也满足条件,那就尽快拿着你的身份证跟户口本去你户口所在街道领取申请表格,具体需要什么材料他们会详细的告诉你的,至于你问能不能在西城区买房,这个就别想了,西城区怎么可能有两限
    • 北京市残疾人住房政策
      新疆在线咨询 2022-03-13
      市和区、县人民政府及有关部门对城乡低收入家庭中的残疾人在生活、教育、住房等方面遇到的困难,给予及时救助。本市完善城乡最低生活保障制度,按照分类救助原则,适当提高城乡重度残疾、一户多残、老残一体等特殊困难对象的救助标准。对符合条件的重度残疾人家庭优先配租、配售保障性住房,并对行动不便的残疾人家庭予以照顾。在保障性住房项目中应当有无障碍设计并专门设计建造部分适合残疾人生活、居住的住房。实施农村住房救助