出售二手房是否需要缴纳土地增值税。根据财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易税收政策的通知》,个人住房销售暂免征收土地增值税。总则(一)土地增值税只对“出让”国有土地使用权的行为征收,对“出让”国有土地使用权的行为不征收。土地增值税不仅对国有土地使用权的转让征收,对建筑物和其他附着物的产权转让也征收。土地增值税只对有偿转让的不动产征收,对以继承、赠与方式无偿转让的不动产不征收。不征收土地增值税的行为主要有两种:
①产权人和土地使用者将财产和土地使用权交给“直系亲属或者负有直接赡养义务的人”。
②房地产所有人和土地使用者通过非营利的社会团体和国家机关,将房屋产权和土地使用权捐赠给教育、民政等社会福利和公益事业。
特别规定
(1)投资房地产合资企业。其中,合资企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业与其建设的商品房进行合资投资的,不能暂时免税。(二)房地产开发企业将开发的房地产自用或者用于租赁等商业目的的,未转让产权的,不征收土地增值税。(3)由于不动产的转让,不动产交换属于土地增值税的征收范围。但个人之间交换自有住宅,经当地税务机关核定,可以免征土地增值税。(4)合作建房,一方出让土地,另一方出让资金,双方合作建房,竣工后按比例分房自用的,暂免征收土地增值税;但房屋竣工后转让的,应当征收土地增值税。房地产租金是指房地产所有人或者土地使用者将房地产或者土地使用权出租给承租人,承租人向出租人支付租金的行为。房地产企业虽然取得了收益,但并未转让产权和土地使用权。因此,不属于土地增值税的征收范围。(6)不动产抵押是指不动产所有人或者土地使用者作为债务人或者第三人,向债权人提供不动产作为清偿债务的担保而不转移所有权的法律行为。在这种情况下,该房地产的产权和土地使用权在抵押期间不发生变化,因此在抵押期间不征收土地增值税。(七)企业合并转让房地产时,将被合并企业的房地产转让给被合并企业的,不征收土地增值税。(8)房地产代建行为是指房地产开发公司代客开发房地产,开发后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司来说,虽然取得了收入,但不存在房地产所有权的转移。他们的收入属于服务性收入,因此不在土地增值税的征收范围之内。(九)按照财政部门的规定,国有企业在清算资产、验资时对房地产进行重估,不属于土地增值税征收范围,因为不动产所有权没有转移,不动产产权人和土地使用权人也没有取得收益。(十)土地使用者处分土地使用权时,无论是否取得土地使用权证,都应当转让、抵押或者置换土地,土地转让、抵押、置换过程中,无论是否向对方办理了土地使用权证变更登记手续,只要有证据表明土地使用者有权占有、使用或者处分土地,抵押、置换土地并取得相应经济利益的,土地使用者和对方应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税。
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增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。... 更多>
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买卖二手房需要缴纳增值税吗新疆在线咨询 2023-04-12买卖二手房需要缴纳增值税吗 不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证已满2年:免征增值税。 买二手房还需要交什么税 1、契税《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。第五条契税应纳税额,依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳
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房产买卖需要缴纳土地增值税吗?海南在线咨询 2022-11-16需要。依据我国相关法律的规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(简称纳税人),应当依照《土地增值税暂行条例》缴纳土地增值税。
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房产买卖需要缴纳土地增值税吗重庆在线咨询 2022-11-03需要。依据我国相关法律的规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(简称纳税人),应当依照《土地增值税暂行条例》缴纳土地增值税。
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买房需要缴纳土地增值税吗四川在线咨询 2021-12-12购买新房不需要缴纳增值税,购买二手房需要缴纳土地增值税。个人出售住房暂免征收土地增值税。根据财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税是以单位和个人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(简称房地产)所取得的增值额为计税依据,依照规定税率征收的一种税。但我国税法对个人转让房地产土地增值税方面出台了以下一些优惠政策。
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购买新房房增值部分需要缴纳土地增值税吗西藏在线咨询 2022-03-17需要缴纳土地增值税,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为: (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。 (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装