买首套房要交房产税吗-法师兄

买首套房要交房产税吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 09:22:32 252 人看过

首套房的房产税如下征收规定：

1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含)至4倍的，税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%。

2、首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。

3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。

首套房要交哪些税

买首套房时缴纳的税费包括以下方面：

1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5%的契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。

4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5、房屋权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

6、房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元/件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

法律综合知识
首套房交契税需要哪些东西，首套房交契税的流程是什么

首套房交契税是指房屋所有权发生变更时，根据当事人所订契约按房价的一定比例，向新业主也就是产权承受人征收的一次性税收。首套房契税是对房地产产权变动征收的一种专门税种。首套房交契税需要哪些东西？首套房交契税的流程是什么？首套房交契税需要哪些东西房屋购买契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。2、已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）3、未婚：收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完

2024-04-08

417人看过
二套房
二套房比首套房多交哪些税费

伴随着二胎政策的全面开放以及买房首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了。首套房、二套房房屋税费缴纳比例不同，贷款首付比例也不同，套数越小购房者税费、首付压力越小。二套房在购房费用上，与首套房相比多交哪些税费呢?首套房和二套房的契税差是多少呢?二套房比首套房多交哪些税费二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅

2023-05-31

118人看过
法律综合知识
首套房契税怎么算，首套房契税可以退吗

首套房契税要结合当事人购买的房屋面积来计算，房屋面积小于90平米的，按照1％的税率计算，对于144平米以上的契税税率为4％，首套房契税可以退。一、首套房契税怎么算首套房契税计算方法：1．购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。2．同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1％计算；所购买的首套房面积在90－144平米的，契税税率为2％；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4％；二套房不管面积以下的都按4％收取契税。3．当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。4．购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭贷款利率优惠。二、首套房契税可以退吗首套房契税是可以退的。纳税人已按预售

2022-08-20

390人看过
房贷
新消息：首套房首套房贷要扣哪些税

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或配偶购买中国国内住房，发生的第一笔住房贷款利息支出，实际发生贷款利息年度，按每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受第一次房贷的利息扣除。经夫妻双方约定，可选择其中一方扣除，具体扣除方式不能在一个纳税年内变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100％扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50％扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。部分银行对首套房贷提出首付四成要求除了二套房贷的严格执行，下半年来逐步收紧的房贷政策也开始影响到首次贷款购房者。记者昨日了解到上海部分银行对首套房贷都提出首付四成的要求，还有北京一些银行甚至已经叫停二手房贷。

2023-08-05

130人看过

法律综合知识
买二套房要将首套房贷款还清吗

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买二套房要将首套房贷款还清吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买二套房要将首套房贷款还清吗买二套房不一定要将首套房贷款还清，申请商业住房贷款的话，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率。如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款。那么二套房贷款的注意事项有哪些1、尽量选择公积金贷款公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第

2024-01-20

86人看过
契税
个人首套房没交房可以交契税吗

一、没交房可以交契税吗？不能。契税、公共维修基金都是要在办理产权证及交房的时候缴纳的，开发商不能强制要求业主在未交房的情况下提前缴纳契税。一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税；购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税；购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。二、房产交易契税的计算依据契税的计税依据包括：国有市场价格或评估价格核定；土地使用权交换、房屋交换的土地使用权、房屋价格的差额；以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产转让者应当补缴契税，计税依据为补缴的土地使用权出让用费或者土地收益；承受土地、房屋部分权属的，为所承受部分权属的成交价格；当部分权属改为全部权属时，为全部权属的成交价格，原已缴纳的部分权属的税款应扣除。前款成交价格明显低于市场价格并且价格

2023-02-10

144人看过
二手房税费
卖方是二套房买方首套房,二手房税费该怎么交

在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税;营业税;印花税;工本费;交易费。这里你还需要注意地是，如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税;印花税;交易费;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权证印花贴税;权证工本费。对于这些税种，相应的计算标准如下：1、个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%。如果纳税人在地税系统中不能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，就要采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、营业税。普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不

2023-05-05

201人看过
期房
首次买房子还要交税吗

要的，具体交税的时间各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。一、欠债房屋抵债过户要交税吗欠债房屋抵债过户要交税。即使抵债也属于转让，需要缴纳城建税、教育费附加、地方教育费附加、个税、营业税、契税等费用。交税又称纳税，是自然人或法人向国家税务机构交纳税款的行为和过程。例如：交纳海关税，就是指进出口商或其代理人依据海关签发的税款缴纳证，在规定的日期内，向海关指定的银行缴纳税款。二、证满两年是什么意思房产证满两年是指从购房者缴纳契税的那天开始算起满两年,在二手房交易的时候,就可以享受增值税免征的优惠政策,否则卖方就要按照规定缴纳房屋成交价格的5.5%。个人购买住房应以取得的房屋产权证或契税完税证

2023-04-06

250人看过

房产税
首套房房产税怎么收费

根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的

2023-03-23

66人看过
契税
二套房交契税前卖掉首套

1、有人说，二套房交契税前卖掉首套，是否就可以算做是首套房？这得看具体情况。如果要算做是首套房，前提是办理二套房手续时在房管局备案中没有房产，也就是说在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都无房产，才视为首套房。2、只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：（1）如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。（2）如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；（3）如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

2023-02-19

96人看过
法律综合知识
佛山首套房首付比例是多少，首套房契税又要交多少

首套房定义是什么？首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。佛山首套房首付比例是多少？佛山首套房最低首付比例：30％。首套房认定很严格，要求家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来，有无不良信誉记录。由于限购政策，所以具体的开具家庭住房情况证明。佛山首套房契税交多少？按面积：0到90征收1％90到120征收1．5％120以上征收3％（以上为套内面积，适用于第一次购房）按套数：第一次购房则按以上标准收取，第二次购房统一征收3％按评估价：单价大于或者等于11700

2023-11-25

445人看过
法律综合知识
首套房产契税如何征收，首套房契税补贴多少

首套房产契税的征收是根据房屋建筑面积决定，新房契税税额等于计税依据乘以税率，二契税的税率是百分之一至百分之三。首套房契税补贴是按照房屋户型和建筑面积来确定，补贴百分之五十或者百分之一百。一、首套房产契税如何征收首套房产契税的征收如下：1．个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；2．户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1．5％；3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。二、首套房契税补贴多少首套房契税补贴如下：1．购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下），给予所纳契税100％的补贴；2．购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴；3．购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴；4．因房屋征收实行货币补偿的征拆户购

2022-07-28

144人看过

无房证明
首套房交房要开无房证明吗

1、购买首套房还需要开无房证明的。无房证明的有效期限自开具之日起一个月，过期作废的。2、开无房证明的时候，需要贷款人本人携带夫妻双方的身份证、户口本(未满18周岁的子女的户口单页)去房管局开具就可以，需要15元的手续费。3、要去自己户口所在地房管局(所)开，要拿自己的证件(如户口本，结婚证，身份证等和自己相关的)，部分地方还要村子里出证明盖章。网上可以搜索房管局电话，最好先咨询下所需的证件和材料及房管局在什么位置，

2023-05-05

67人看过
法律综合知识
首套房售出后再次购买，算首套房吗？

关于首次购房出售后再度购置房产是否仍然被视为首次购房权益，这一问题主要基于所在城市房地产市场政策及房地产登记系统内信息更新程度而定。若原有的房屋已成功售出且全部过户手续均已顺利办结，则说明个人名下已无任何物业资产，在此时申请按揭购房，仍可被视为首次购房。然而，倘若先前的房屋虽已出售却并未达成全面过户手续，那么在此基础上再次进行购置便无法享受首次购房权益。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-08-08

221人看过