二手房买卖合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：

1、返还财产；

2、赔偿损失。

一、订金一律不退吗

订金一律不退具体如下：

1、订金可以退还，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质；

2、一般情况下，交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

一、定金的标准具体如下：

1、定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十；

2、约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；

3、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

二、合同定金生效的条件具体如下：

1、合同有效，定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分，合同无效时，定金条款无效。但是定金另有规定的，定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在；

2、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效；

3、合同必须明确款项的性质，标明定金字样；

4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式。

二、解除合同的违约行为包括什么

解除合同的违约行为包括以下内容：

1、延迟履行，是债务人能够履行，但在履行期限届满时未能履行债务的现象；

2、拒绝履行，是指债务人能够履行却不法地对债权人表示不履行；

3、不完全履行的，债务人以适当履行的意义履行，但不符合法律或者合同的规定；

4、债务人的过错，自始至终不能履行为合同无效的原因。

根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

三、诈骗合同怎么处理

合同欺诈包括合同的民事欺诈，也包括合同的刑事欺诈。

合同欺诈的民事责任的主要内容：

1、合同无效。当事人一方采取欺诈手法，使对方陷入错误认识，从而在对方意思表示不真实的情况下双方所签订的合同，是无效合同。无效合同不受国家法律的承认和保护，对当事人双方没有法律约束力。

2、返还财产。返还的范围，法律规定是因该合同而取得的财产，包括实物、货币和按有关规定折价的劳务或者利益等。

3、赔偿损失。欺诈性的合同往往造成受欺诈方经济利益的损失，欺诈方应当赔偿受欺诈方因欺诈行为的实施所遭受的损失。赔偿损失的范围一般应包括：一是订立合同的费用是履行合同的费用是合理的间接损失。

合同欺诈的刑事责任：《刑法》规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。