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民法典租房定金合同具有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-20 13:10:07 263 人看过

一、民法典租房定金合同具有法律效力吗

依法成立的租房定金合同，自定金交付之时成立生效。

定金数额不得超过主合同标的额的20％，超过的部分无效。

在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、和房东签订的租房合同是否有法律效力

和房东签订的租房合同满足以下条件的有法律效力：

1．行为人在签订合同时具有相应的民事行为能力。

2．签订合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。

3．租赁合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4．租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、民法典规定租房合同刚签不想租了定金退吗

租房合同刚签不想租了，不可以退定金。但是房东自愿返还的法律也不禁止。

法律规定债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第四百六十五条　依法成立的合同，受法律保护。\n　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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