房产纠纷评估费由谁出-法师兄

房产纠纷评估费由谁出

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 14:12:33 371 人看过

在房地产估价这个关键步骤之中，购买方需要独立承担与之相关的费用。至于评估费用的承担主体，从理论角度来讲，应当首先由买卖双方进行充分沟通并协商确定，实际操作中则可能会采取多种不同形式，例如让买方负责支付、卖方负责支付，亦或是由中介机构从其收取的中介服务费中负担等等。特别值得大家注意的是，在大多数情况下，二手房的评估费用都是由买方全额承担的。

《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。

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评估是按房屋总值来计算若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。一、夫妻二套房首付是多少房贷首套房首付比例为20％－30％，二套房首付比例为50％－70％，执行利率为基准利率的1．1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷

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评估费用原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付。一般情况下，二手房评估费大多由买方支付。一、二手房的代理费大多由谁支付二手房的代理费大多由买家支付。当然，谁付取决于买卖双方的协商。其实主要看谁主动找谁。不同的情况会导致不同的结果。如果业主急于卖房当然也可以要求业主支付中介费，如果买家急于买房找中介，大部分都是买家支付中介费。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定，因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房增值税由哪方承担理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二手房的税费由谁来交是受到二手房供

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