一是审查明确“房屋所有权主体”资格，注重“共有人”。

在房地产交易中，要注意产权证上的业主人数，多数时候是夫妻。那么在签订销售合同时，卖方和他的妻子应该在场。如果只有一方来，比如丈夫来了，妻子不来，那么丈夫就应该拿妻子的，委托书必须经过公证才能证明委托书的真实性。否则，根据法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般无效。二是认真审查“代理人”资格。

在一些房屋交易中，房东因故不能到场，让他人代理。然后，代理人的情况必须核实清楚。最重要的一点是代理人能否拿出房东的授权委托书（公证），也不能轻信，因为代理人是房东的亲属、子女等，在目前限购的情况下，如果卖方，即房东，也要注意对方是不是有资格买房。如果对方因政策限制无法在当地购房，即使签订了销售合同，合同也无法履行（房管局不过户），则合同无效。

第三，交易房屋是否有抵押，是否包含在内，是否为农村集体土地。

抵押房地产不可转让，应先还清贷款，凭银行出具的还款证明到房地产交易中心办理注销抵押后，方可进行交易。住房按揭可以到房管局去查。如果房屋仍处于抵押期，则涉及到在办理过户登记前解除抵押的问题。如果交易房屋被纳入拆迁范围，那么被拆迁房屋不允许过户，通常拆迁地区会提前发布公告停止交易。

如果房屋涉及农村集体土地，即我们通常所说的“不允许上市交易，交易无效”。有人认为小产权房价格低，与农民私下交易风险很大，因为不会在房管局备案。一旦发生纠纷，产权人仍然是农民。

目前，保障性住房交易尚未放开。

比如，房屋装修有利于二次装修成本的评估；土地使用权划拨的，涉及支付土地使用权出让金；房屋被查封、冻结转让的，在冻结解除前不得买卖，等等。在履行合同之前，你需要充分了解房子的状况。第四，房屋是否有租赁，是否存在拖欠物业管理费等问题。

法律上有一句话是“出售不违反租赁”。房屋租赁期限未届满的，承租人有权租赁至租赁期限届满，并享有优先购买权；有的坚持房屋租赁优先，租赁有效。如果租约有效，买方必须等到租约到期后才能使用该房屋。因此，房屋是否由第三方租用是买方必须审查的内容。但目前我国房屋租赁登记制度尚未全面推行，购房者无法查询租赁情况。律师建议在交易时签订补充协议，或留下部分押金。如果没有租约，将全额支付给卖方。另外，如果房地产交易的物业管理费、电费、煤气费拖欠，也可以到物业处查看。如果你等到房子被买了，你会发现买主将不得不承担它。第五，不要“跳转指令”

法院还提醒，不要轻易跳转指令。一方面，规范化的中介公司也帮你承担了很多与房屋销售审核有关的问题，可以省去你很多后顾之忧。二是跳单，一旦发现，中介可以起诉你违约，要赔付。违约金的数额基本上是交易合同约定的中介费。第六，住房贷款风险。

在二手房交易中，大多数购房者需要申请银行按揭贷款吗？律师提醒购房者不要轻信一些中介公司的承诺，他们可以按照房屋合同价格的百分之几申请贷款。银行对市民购买二手房的贷款审核严格，对交易的房屋也要进行严格的评估和定价。因此，打算购买二手房并准备贷款的市民，应在确认贷款银行可以贷款后购买。第七，产权过户登记过程中的风险。

买卖双方签订房地产买卖合同后，应及时到房屋所在地的房地产交易中心办理产权过户申请手续；双方未能在合理期限内办妥交易手续的，要积极采取防范措施；如果双方因房屋买卖发生纠纷，通常要向法院提起诉前或诉讼财产保全，对房屋进行查封，防止房屋转让。第八，明确双方的主要权利和义务，并注意附带义务。

买房人的主要义务是付款，一般有一次性付款或按揭付款。办理过户手续是卖方的主要义务。当然，合同的附随义务也更为重要。比如，有些人买房只是为了孩子上学，却往往忽视户口问题。购房后，原房主未能及时迁出户口，导致新房主无法入住，引发法律纠纷。第九，明确违约责任。

明确、严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额首付或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当出现房价波动、资金短缺、税费改革等情况时，一方当事人迟延履行或者拒绝履行合同。如果有的购房者认为房价偏高或签订合同后不想缴纳过户税，就会拖延办理过户手续，使出卖人在交房后不能及时收到余款；有的出卖人发现房价飞涨，然后，他们声称未经其他共有人同意的销售合同无效，并要求买方退房。因此，建议将合同履行期限明确到某一特定日期，每一次违约都应承担违约责任，违约责任应具有一定的约束力。第十，我们要及时了解国家的新政策。比如，2013年2月26日国务院办公厅下发的《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确要求，税务、住房、城乡建设等部门要密切配合，通过资产评估核实房屋原值税收征管、房屋登记等历史资料依法按转让所得的20%征收。从公众反应来看，这一次对市场影响最大。公众的第一反应是，这20%是按总价的20%征收的，这将是一个非常大的数额。但事实上，这种理解是错误的。所谓“转让收入”，实际上就是差额，即当前交易价格减去原购买价格，再减去转让过程中支付的合理规费和税费。