可以,上市交易的房产都是可以买的,根据你个人的需求而定,但是房龄上30年的房产,一般无法向银行申请贷款,需要全款支付。
哪些房子不能买卖
根据我国相关法律规定,不能上市交易的二手房有:
(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;
(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;
(四)在农村集体土地上兴建的房屋;
(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(六)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(七)所有权有纠纷的房屋;
(八)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(十)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房过户的流程是怎样的
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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年龄不够就不能买房子江苏在线咨询 2022-03-08简单的介绍一下 我的父亲1952年出生于上海南市区(两个姐姐一个哥哥,两个姐姐都下放在江西只有哥哥一人在上海结婚,生有一女儿) 1970年我的父亲响应国家政策前往到江西修水插队,1980年从修水调往江西南昌县莲塘第一橡胶厂工作,1983年与我的母亲结婚,我的爷爷奶奶(爷爷为上海民族乐器厂的一名工人)退休后来到江西南昌县莲塘和我们生活在一起,我的父母在1985年生于我。也就在那一年我的大伯未经过爷爷
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房龄超过20年的房子可以买吗上海在线咨询 2022-10-251.房龄与贷款年限之和必须小于或等于35年2.房龄超过20年也可以商业贷款贷款年限只要是85年以后的房贷15年应该没问题还和贷款人的年龄有关系90年以后的房可以贷8成90年以前的房只能贷7成。
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买三十年楼龄的房子都不能了是吗内蒙古在线咨询 2022-10-29可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;④具有较强变现能力:房产结构好,水电;③已有产权证且产权清晰;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。⑥原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物;具体您的房产是否符合条件;授信期限+房龄≤40年需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:①同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。②
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买房差30万能吗?内蒙古在线咨询 2022-10-20你有公积金,必须你个人情况也满足公积金贷款的政策,那肯定是可以的。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。