房产继承、赠与中需要特别注意的问题-法师兄

房产继承、赠与中需要特别注意的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-16 16:16:51 402 人看过

一、继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

三、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的赠与公证书和本人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

四、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

五、办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

中外合作经营企业
中外合作经营企业设立中的需要特别注意的问题

《设立中外合资经营企业应注意防范法律风险》同样适用于中外合作经营企业设立阶段的风险控制。除上述风险及控制措施外，中外合作经营企业设立阶段还有注意以下几个问题：一、外国投资者怎样先行收回投资我国《中外合作经营企业法》第21条规定：中外合作者在合作合同中约定合作期满时合作企业的全部固定资产归中国合作者所有的，可以在合作企业合同中约定外国合作者在合作期限内现行收回投资的办法。合作企业合同约定外国合作者在缴纳所得税前收回投资的，必须向财政税务机关提出申请，由财政税务机关按照国家有关税收的规定审查批准。依照前款规定外国合作者在合作期限内现行收回投资的，中外合作者应当依照有关法律的规定和合作企业合同的约定对合作企业的债务承担责任。所以，合作企业合同中必须约定合作企业合同期满时合作企业的全部固定资产归中国合作者所有,在此前提下，外国投资者才可能在合作期限内先行收回投资，这两者是相互依存的，缺一不可。另外

2023-06-06

181人看过
不可抗力
拆迁补偿中，哪些问题是企业需要特别注意的？

企业遇到拆迁，应当注意的问题主要有：（一）企业的建筑性质企业房屋性质大致分为三种：租赁办公用房；自有产权办公用房；违章建筑。租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋同等价值拆迁的补偿。关于自有产权营房，房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。关于违章建筑，并不是所有的违章建筑都不应予以补偿，而是要具体问题具体分析。考虑企业来源，对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿；对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。（二）拆迁补偿是否存在问题补偿范围是否有遗漏。企业拆迁补偿主要包括：土地厂房本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。有形损失和无形损失，预期利润损失补偿

2023-07-05

436人看过
房屋析产
房屋析产继承赠与区别

房产继承是指按照《民法典》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。一、房产继承有哪些问题会出现房产继承需注意以下问题：1、继承必须在被继承人死亡后开始。如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。2、继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人。3、继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。二、房产继承与法院调解书有关系吗是有关系的；过户的时候需要提交法院的判决书原

2023-03-05

343人看过
遗产继承
遗产继承中的性别歧视问题

这段内容讲述了在遗产分配时，孕妇不应该被视为可以多分财产的人，而是应该在分割遗产时预先留下其应得的遗产份额给遗腹子。根据法律规定，胎儿的继承权有涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的情形，这时将胎儿视为具有民事权利能力。但是如果胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在，就自始不享有继承权。在遗产分配时,孕妇不应该被视为可以多分财产的人,而是应该在分割遗产时预先留下其应得的遗产份额给遗腹子。根据法律规定，胎儿的继承权有涉及遗产继承、接受赠与等胎儿利益保护的情形，这时将胎儿视为具有民事权利能力。但是如果胎儿娩出时为死体的，其民事权利能力自始不存在，就自始不享有继承权。遗产继承中，孕妇能多分遗产吗？根据我国《民法典》第一千零三十七条规定，遗产继承中，孕妇、胎儿可以视为具有民事权利能力的人，因此，在遗产继承中，孕妇可以多分遗产。这一规定是为了保护孕妇和胎儿的权利

2023-09-09

215人看过

廉租房
申请廉租房需要注意哪些问题，哪些是需要特别注意的事项？

（一）申请廉租房须具备的条件。同时具备下列条件的家庭就可以申请廉租住房：1、申请人必须年满40周岁；2、申请家庭现住房面积低于7平方米；3、申请家庭成员中至少有1人为非农业常住户口；4、申请人至少连续吃低保6个月以上；5、符合当地廉租住房政策规定的其他标准。（二）申请廉租房需要提供那些材料？申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。除了书面申请，申请人还需提供3种材料：一是民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明；二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明；三是申请家庭成员身份证和户口簿。此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。（三）哪些情况不能申请廉租房？1、单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社

2023-03-05

233人看过
遗赠
如何处理遗赠房产的继承问题？

可以法院起诉如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。在处理遗赠财产时，应当遵守法律的有关规定，同时当事人必须自愿将财产遗赠给他人，不得胁迫等。解决这一问题有两种办法：一是在产权证上明确登记的产权份额；二是签订协议，约定房屋双方享有的产权份额。此外办理遗赠房屋的继承和转让，继承人应当先到房屋所在地的区公证处办理继承权公证。遗赠房产必须公证吗遗赠房产一般不需要进行公证，不过建议受赠人想要接受遗赠的最好对其进行公证，这样遗赠的效力更强，如果不公证的话，也最好找两个没有利害关系的人见证。如果受遗赠当事人需要办理遗赠公证的，通常要准备以下材料：1、遗赠人和受赠人的身份证明，如身份证；2、如果受赠人是单位的，应提供该单位的资格证明、法定代表人证明书及其身份证复印件；3、草拟的遗赠协议书；4、遗赠财产的所有权证明。如房屋产权证、银行存折等；5、公证员认为应当提供的其他

2023-07-01

485人看过
婚前财产
继承父亲婚前财产需要注意哪些问题？

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，男方的婚前财产虽然不是夫妻共同财产，但是属于其遗留的个人合法财产，所以在男方没有立遗嘱进行分配的；其妻子有权根据法定继承的规则与其他法定继承人继承男方的婚前财产。并且，妻子应作为第一顺序继承人与被继承人的子女原则上平均分割遗产。父亲再婚后子女怎么继承房产父亲再婚后子女继承房产，有两种情况：1．有合法有效遗嘱，根据遗嘱内容继承；2．没有遗嘱或遗嘱无效，按照法定继承顺序继承。具体分析：一、父亲是二婚，先要分清他的个人财产要先分清房子是不是他的个人财产：1、父亲二婚前的房子，是其婚前的个人财产，归其个人所有，并不是夫妻共同财产；2、父亲二婚后，与后妻共同生活期间购入的房产，一般是夫妻共同财产，有一半归父亲所有。二、父亲的遗产的继承方式：（一）有有效遗嘱的，一切按遗嘱执行。订立遗嘱的有效要件：1、主体合法立遗嘱的人必须是民事主体，为完全民事行为能力人。无民事行为

2023-07-06

386人看过
保全
诉前保全需要特别注意哪些问题？

在诉前保全中,利害关系人必须在起诉前向法院提出申请,申请诉前保全的前提条件必须是情况紧急,申请人必须提供担保,否则法院将驳回申请。一旦财产保全裁定作出,即发生法律效力,当事人不服的话可以向作出财产保全的人民法院申请复议一次,复议期间不停止裁定的执行。在诉前保全中,需要注意以下几个问题:首先,利害关系人必须在起诉前向人民法院提出财产保全申请;其次,申请诉前保全的前提条件必须是情况紧急,否则利害关系人可能会在起诉后再申请财产保全,导致其合法权益受到难以弥补的损害;第三,申请人必须提供担保,否则人民法院将驳回申请;最后,一旦财产保全裁定作出,即发生法律效力,当事人不服的话可以向作出财产保全的人民法院申请复议一次,复议期间不停止裁定的执行。诉前保全申请需要注意哪些问题？诉前保全是指在正式诉讼程序开始前，当事人向法院提出的一种保全措施，旨在确保案件顺利进行。在申请诉前保全时，需要注意以下几个问题：

2023-08-28

395人看过

遗赠
遗赠问题继承原房产需要怎么办理诉讼

房产遗赠继承诉讼的方式是：1、当事人向有管辖权的法院提交起诉状，因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖；2、法院将符合条件的案件进行受理并通知被告人参加诉讼；3、法院进行开庭审理，根据双方提交的材料进行判决。一、单方面提出离婚申请需要什么手续如果是单方面离婚，则只能通过诉讼的方式进行，需要办理下列手续：1、一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。2、起诉方向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。3、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。4、当事人收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。5、根据法院的开庭安排参加诉讼。6、等候法院作出判决。二、专属管辖的范围是哪些专属

2023-06-21

293人看过
房产继承
房产继承赠与需要交什么税

1、申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明；2、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理，等等。一、父母都去世了房子怎么过户子女名下民法典中，父母死了房子过户的具体办理步骤如下：（一）首先，申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权，如父母有其他合法继承的情况，需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理；如父母在世时曾经立下遗嘱，则应该按照遗嘱中的约定执行。（二）其次，申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理；而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。（三）之后，申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证，领取继承公证书。在办理公证时

2023-03-12

296人看过
招标合同
建设工程合同订立过程中需要特别注意的问题

建设工程合同的订立过程应注意以下问题：1、合同签订应当以书面形式签订建设工程承包合同；2、合同的主要内容要明确；3、明确发包人和承包人的主要义务；4、垫资条款的效力及处理原则；5、违约责任协议和不可抗力；6、解决争议的方法。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。签订建设工程合同的注意事项1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。2

2023-07-03

301人看过
继承权
离婚后，子女的继承权问题需要注意！

离婚之后，子女依然享有继承权。子女继承权是来源于血亲关系，而非夫妻之间的婚姻关系，而如果子女与父母的关系是基于扶养，但离婚后子女归养父或养母一方单独扶养，那么基于扶养关系，子女依然是享有法定继承权利的。因此，离婚之后，虽然夫妻之间不存在继承了，但是孩子还是可以继承父母的财产的。租赁房子女有继承权吗租赁房子女没有继承权。租赁的房子，只是使用权，本身并没有所有权。没有所有权，子女就无权继承。如果子女要求继续租赁，应和房东或者产权单位签订新租赁合同。继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。客观意义上的继承权是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承

2023-07-01

480人看过

法定继承
法定继承中应注意的法律问题

在一般情况下，同一继承顺序的继承人继承遗产的份额应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；反之，应当不分或少分。丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。此外，对生活有特殊困难、缺乏劳动能力的继承人，分割遗产时应予适当照顾。法定继承的注意事项特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等根据法律的有关规定，特殊情况主要是指：（1）对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。（2）对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。需要指出的时，这里是可以多分，而不是应当多分，不具有强制性。（3）有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或少分。（4）经继承人之间协商一致，也可以不均等分配。在我国的继承的法律法规的规定中，在日常生活中如果是出现了继承的事项的，需要注意的是

2023-08-17

448人看过
法律援助
索要工伤赔偿需特别注意哪些问题

1、要明确遭遇工伤单位的名称和住址。在没有参加工伤保险的情形下，用人单位是工伤保险待遇的承担者，在参加工伤保险的情形下，一般情况下，单位也应承担部分的工伤保险待遇。如果不知道用人单位的确切名称及地址，就无法确定追索的对象，但是实践中不少存在不知道自己单位确切名称的职工，尤其是工程层层分包后，包工头自己雇佣的农民工，很难知道自己的用人单位名称是谁，在这种情况下，一旦发生工伤，劳动者如果不明确单位的名称，便无法索赔。2、要寻求证据来证明劳动关系的存在。劳动关系证明是是申请工伤认定的前提条件，没有证明劳动关系的材料，劳动保障行政部门就无法进行工伤认定，能证明；劳动关系的证据主要包括劳动合同、工作证、上岗证、工资条等。3、明确单位是否已经申请工伤认定。不管是否参加工伤保险，工伤认定都是处理工伤的非常重要的一个环节。工伤认定首先是用人单位的义务，用人单位不在规定的期限内申请工伤认定的，工伤职工及其近

2023-06-18

343人看过