同期银行贷款利率以央行公布的基准利率为基准，一年以下(含一年)的贷款利率是4.35%，一年至五年(含五年)的贷款利率是4.75%，五年以上的贷款利率是4.90%。要计算利息的话，一般使用等额本金与等额本息计算。

等额本金：每月还款金额=(本金÷还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。

等额本息：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。

一、商业贷款月供的计算公式是怎样的

等额本金还款计算公式：

1．每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

2．每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率

5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额

等额本息还款公式：

每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）

二、新房按揭贷款计算

房屋按揭贷款的计算根据贷款方式不同，计算方式也不同，两种方式的计算如下：

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：

该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

等额本金法：

计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）

经计算：首月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。

等额本息法：

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）n／［（1＋月利率）n－1］

式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率＝年利率／12

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。