商品房应该卖到哪里-法师兄

商品房应该卖到哪里

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 06:40:23 236 人看过

发生商品房销售纠纷的，由人民法院管辖。当事人可以向人民法院起诉，人民法院需要根据事实和法律作出判决。

谁是一房两卖的房子的主人。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。也就是说，哪一份合同在签订之日前签订，房屋产权优先，即先签订合同的一方可以优先取得房屋产权；

2。两份合同均未登记，其中一份已交付标的房屋。其中一份合同的实际履行反映了出卖人的意愿，也是合法的履行。此时，接管房屋的一方可以取得房屋的产权，而不论签订合同的顺序如何；

3。两份合同中一份已办理过户登记，另一份未办理过户登记（无论哪一方已交付房屋），则登记方取得房屋产权。由于房屋转让登记是物权变动的范围，按照物权优先于债权的原则，先登记后确认各程序签订的合同，而未登记的合同只能选择向出卖人索赔。一房二卖如何处理在“一房二卖”纠纷中，房屋所有权的处理应遵循以下原则：

首先，如果多个购房人办理了房产证过户登记手续，则该房屋的所有权由买受人取得。中国实行房地产权属登记发证制度。土地使用权、房屋所有权证和其他不动产权利的取得、形成、转让、变更、终止、丧失，必须按照规定办理登记。只有登记申请产权证，房子才能真正属于你。这提醒广大购房者，请房地产公司在合理期限内尽快登记过户。

其次，如果有几个购房人没有办理产权过户手续，房屋的合法所有人有优先购买权。其中一方因法律原因（合同）取得房屋钥匙并迁入房屋的，买受人取得房屋所有权。

第三，如果购房者之间没有人办理过户手续或占用房屋，则先签订买卖合同的购房者将获得所有权。

如果两个合同都没有登记。两份合同均未登记，标的房屋未交付的，属于两份合同均未实际履行的状态，履行优先权以先签合同的履行优先权为准。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。

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