继承房产如何过户手续是怎样的-法师兄

继承房产如何过户手续是怎样的

来源：互联网时间： 2023-02-28 22:40:24 303 人看过

继承房产过户需要到房地产管理部门办理，具体手续如下：

1、继承房产过户需要继承人需到被继承人户籍所在地办理被继承人死亡证；

2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件；

3、继承房产过户需要携带被继承人的房产证或其他有效证件以及继承人身份证明文件前往房管部门办理过户手续。

一、如何办理继承过户？

房产继承是按照《民法典》(2021.01.01生效)的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权以及土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

1、办理继承过户可以房产继承形式大致有三种，遗赠扶养协议、遗嘱继承和法定继承。房屋继承时按照顺序分别有限考虑遗赠扶养协议，其次是遗嘱继承，最后按照法定继承办理。

2、办理过户时，首先需要到公证处办理继承公证，领取公证书，再到房产交易中心办理房产产权变更即可。

3、房产继承是房屋产权转移方式中，缴纳税费较少的一种。但是继承房屋再次出售时，如果继承人为非直系亲属，所需缴纳税费就相对较高，所以在办理房产继承的过程中，要了解与房产继承相关所有税费。

二、如何办理买卖房屋过户手续？

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

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