2023淮安共有产权房可以贷款吗-法师兄

2023淮安共有产权房可以贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 09:31:32 170 人看过

一、淮安共有产权房可以贷款吗

可以。一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。

二、法律依据

共有产权住房管理暂行办法

第一章总则

第一条为深化本市住房供给侧结构性改革,完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔2014〕174号)，结合本市实际,制定本办法。

第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持

由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。

若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)，但以后出售时需要交纳20%所得税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
南京共有产权房登场参考淮安创新模式

在此之前，淮-安已于2007年率先展开共有产权住房探索，去年3月，淮-安成为全国共有产权住房试点城市，淮-安从去年9月开始，对此前的共有产权住房模式进行了三方面创新：政府向符合条件的对象提供货币补贴，供应对象直接到市场购买定向目录内的普通商品住房，形成共有产权住房，个人出资不低于60%。由政府、房地产开发企业或其他社会机构向符合条件的对象提供支持，共同购买定向目录内的普通商品住房，个人出资不低于70%，企业、政府出资分别不高于20%、10%，形成个人、企业、政府三方共有产权住房。也可以是个人与企业两方共有，个人出资不低于70%的条件下由个人自行选择出资份额，与企业形成共有产权住房。政府提供公共租赁住房，先租后售，盘活政府积压资产。承租对象住满2年后，可以家庭为单位，按照出资不低于60%，申请购买承租的公共租赁住房，形成共有产权住房。如此，困难家庭购买能力弱、房源选择面窄等问题均得以破解。更

2023-05-10

431人看过
共有
保障房退出机制创新：淮安共有产权样本

保障性住房成为全国“两会”高烧话题,诸多代表倡议推进保障房建设,而住房保障法新探索的共有产权制度,将淮安的样本推向了前台。3月7日,国务院发展研究中心为江苏淮安举办的“淮安共有产权住房保障模式创新成果研讨会”,研究在全国其推广的价值。参与研讨会的中央财经领导小组办公室杨泽军局长表示,淮安的启示就在于可以把政府、购房者等的积极性调动起来,为目前中国特色的保障房提供了有益的实践。刚从北京赶回淮安的淮安市房屋管理局局长邵明告诉本报,淮安这个模式在保障房“出口”这一环节,防止了“作假”的成分。邵明介绍,目前淮安现行政策有两种比例,一种是个人占70%产权,政府占30%;另一种两者各占50%。淮安政策规定,将经适房划拨的土地用于建设共有产权房，房价低于同期同区段价格5%-10%。邵明表示,“目前的房价每平方米超过3000元,共有产权房的全价在2200-2500元/平米,7︰3共有产权房的个人出资额就仅

2023-06-10

380人看过
结婚证
淮安3万公积金可以贷款多少

一、淮安3万公积金可以贷款多少有以下四种方式计算贷款的数额：1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,可按当地最高个人额度贷款;4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×n倍数（和个人住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率有关系，根据占比来确定n的倍数）。二、淮安公积金贷款材料（一手房）1、借款人及其配偶的居民身份证;2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证;3、商品房买卖合同;4、销售不动产统一发票;5、商品房销售合同备案

2023-05-18

104人看过
法律综合知识
共有产权房可以买卖吗，共有产权房如何认定？

一、共有产权房可以买卖吗？可以买卖，但前提是在购房人取得不动产权证后满5年就可上市买卖。也就是说，在共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，是不允许转让房屋产权份额的，当然了，如果是因为特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。二、共有产权房如何办理过户购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有：1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格；2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，

2024-03-17

451人看过

法律综合知识
可以吗房产证有贷款

一、可以吗房产证有贷款可行。房产证贷款即房产证抵押贷款，房产证作为房屋所有权证明，借款人可利用此抵押获取贷款以弥补现金流短缺。此房产须为借款人所有或与其共同拥有，如共同拥有，则抵押时需附共有人同意抵押声明书。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿的效力和管理不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条不动产登记簿与不动产权属证书的关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百一十八条不动产登记资料的查询、复制权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。第二百一十九条不动产登记资料的合理使用，利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事

2024-07-30

71人看过
法律综合知识
替他人代交房款可以和产权h共有房产吗

一、替他人代交房款可以和产权h共有房产吗此情况并未有明确的法律规定，因此需双方自行协商解决。关于购房他人代为支付首付款事宜，确实可行。然而，在填写购房申请表之前，申请人务必仔细斟酌，确定以何人为购房人姓名签署协议。因为一旦所购房屋完成合同备案环节，在房屋正式交付至购房人手中之前，如若申请人欲更换姓名，申请人与地产开发商必须共同前往国土资源和房屋管理局办理更名手续。除需缴纳相应的更名手续费外，还须得到地产开发商的同意方可进行。而在房屋交付之后，申请人若仍希望更改姓名，则只能待取得房产证后再行办理过户手续，所需费用将更为庞大。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、替他人代办是否会承担责任答案是：会的。根据《中华人民共和国民法典》第九百二十六条，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，因委托人的原因对第

2024-07-31

159人看过
法律综合知识
北京共有产权房什么条件可以买？共有产权房可以继承吗？

北京共有产权房可以购买的条件有有完全民事行为能力，单身家庭购买的申请人需要漫三十周岁，符合北京市的住房限购条件等。共有产权房是可以继承的，继承的是共有产权住房的个人份额。一、北京共有产权房什么条件可以买北京共有产权房有以下条件可以买：1．申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。2．单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。3．申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。《民法典》第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、共有产权房可以继承吗？共有产权房可以继承，共有产权住房的个人

2022-08-25

382人看过
小产权房
小产权房可以贷款吗，贷款利息高吗

从法律上说，小产权房不是商品房，是不能上市交易的，这类房子所谓的产权证是不具有商品房产权证的法律效力。假如遇到国家征地拆迁或许村委改造等，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只具有房子的使用权。此外，由于小产权房存在无穷的潜在风险性，建议您慎重挑选和采购，并且国家也明令禁止采购小产权房。在采购的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如有关部门整理乡产权房的缔造项目，也许就会致使有些项目停建乃至被强迫撤除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就也许面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。购房后假如遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很也许无法得到对产权进行的拆迁抵偿，而作为实践运用人所得到的拆迁抵偿与产权抵偿相比是微乎其微的。小产权房子典当借款，是指借款人找规范的借款公司，典当小产权房子，短期借款周转。到期

2023-03-16

157人看过

房贷
安置房可以贷款购买吗？安置房贷款有哪些优势？

一、安置房可以贷款购买吗安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁的住户进行安置所建设的房屋。即因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁，然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。二、安置房贷款有哪些优势1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定；4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值

2023-06-22

269人看过
夫妻共同财产
房子夫妻共同财产可以贷款吗？

房子夫妻共同财产可以贷款，只要符合贷款的条件即可。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情

2023-04-11

243人看过
住房公积金
江苏省的住房公积金可以在安徽省淮北市贷款吗

一、江苏省的住房公积金可以在安徽省淮北市贷款吗公积金不能用于异地贷款购房。根据1999年颁布、2021年修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房

2023-03-09

306人看过
共有
共有产权可以强制执行吗，共有产权可以买卖吗

一、共有产权可以强制执行吗共有产权可以强制执行。共同共有的房产，而且两人名下只有此房产，可以执行，首先对房屋进行评估，确定双方份额，获得房屋人对未获得房屋人进行补偿，或将房屋拍卖，由当时人重新买房。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。二、共有产权可以买卖吗共有产权可以进行买卖，但需要满足一定的条件。共有产权房想必须满足五年的时间才能上市交易，买卖交易的时候，还须缴纳土地出让金。共有产权房若购买满5年的，可向房管局提交上市交易的申请，代持机构优先购买。若政府代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖，转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，转让对象所占房屋产权份额比例不变;若政府代持机构放弃购买的话，那么购房者可以购买取得共有产权房的完全产权而后发布转让信息进行出售。三、共有产权怎么分割共有产权的分割如下：1.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应

2023-05-06

492人看过

法律综合知识
共有产权房去什么地方申请，共有产权房可以卖吗

共有产权房一般去当地住房和城乡建设委员会官网申请，当事人核实自己满足申请政策的可以填写申请表提交申请，共有产权房可以卖，但要经过三分之二以上份额的按份共有人同意。一、共有产权房去什么地方申请共有产权房去住房和城乡建设委员会官方网站申请，当事人关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。二、共有产权房可以卖吗共有产权住房在经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意情形下，可以卖。根据《民法典》第三百条的规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。那么什

2022-08-23

178人看过
共有
遗产房过户可以是共有产权吗

民法典中遗产房过户可以是共有产权。共有产权房属于社会保障性住房的一类，共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。一、哪些财产不属于遗产范围?不属于遗产范围的财产有：1、死者与他人共有的财产属于他人所有的财产部分；2、被继承人生前给予他人的财产和租赁他人的财产；3、被继承人生前只享有使用权而没有所有权的财产；4、被继承人的一些不可转让的人身财产权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、母亲带着儿子改嫁能继承爷爷的遗产吗母亲带着儿子改嫁能继承爷爷遗产分为两种情况：1、母亲携子女再婚的，孙子仍然可以继承爷爷遗产；2、丧偶儿媳对公婆尽了赡养义务，儿媳能作为公公婆婆遗产的第一顺序继承人，可以与第一顺序继承人平等均分割遗产。继承遗

2023-03-06

218人看过