一、二手房过户后多会儿能下来本

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证。

二手房过户流程如下：

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5．然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6．在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7．满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房过户费用如下：

房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元／m2，评估价＊1．5％；非普通住宅：高于5000元／m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价＊3％．2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米5、印花税：评估价＊0．1％6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价＊0．3％二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

1）交易中介费：成交价＊1％

2）房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

二、扩展内容

二手房过户后无法下放，能否

款没付清房早已过户，这么操作对你来说风险较大。首先搞清楚贷款能否批下来，如果是因为银行方面的原因你还可以等一等，如果贷款根本就不可能办好，建议你立即走法律途径虎尝港妒蕃德歌泉攻沪，是解除合同还是要求支付购房款视合同具体情况而定。