考虑购买的目的，购买法拍房之前，首先要弄清楚自己购买的目的，是居住还是为了投资。不是价格越低越好有人会想购买法拍房肯定是价格越低越好，其实不然，价格低不一定就是好房，无论是为了居住还是投资，首先要综合考虑房屋的区域位置。了解房屋当前的水、电、物业费是否缴清有些房屋可能各方面情况都很好，但是可能多年无人居住，欠了好几十年的水电、物业费，这样的房子如果购买了，你就要承担之前的水、电、物业费，因为办理过户手续，就必须缴清这些费用，那购买成本就大大提高了。
教你一招：如何购买拍卖房
随着深圳市房地产投资的进一步升温，购买拍卖房成了不少市民的新选择。根据深圳市政府100号令，深圳市土地房产交易中心的房地产交易部负责法院强制执行的拍卖物业为主。虽然此类物业对市民有较大的吸引力，但对购买流程不熟悉、对购买条件不了解等因素阻碍了市民的购买热情，或者盲目购买此类物业，而不清楚其中存在的风险。
为此，深圳晚报与深圳市土地房产交易中心联手开辟房地产拍卖专栏，给市民提供一个信息与交流的平台。
拍卖房竞买流程：
1．仔细阅读土地房产交易中心（以下简称“中心”）在《深圳晚报》上刊登的拍卖信息，可通过中心网址查询最近几次拍卖会的拍卖公告或信息。
2．仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。
3．存入保证金：在建设银行（深圳市内）开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。
4．在规定时间内凭保证金交款凭证，到中心财务窗口开具收款收据。
5．委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。
6．办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。
7．查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。
8．实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。
9．领取竞价牌：竞买人或其代理人应于拍卖会当日提前10至90分钟内到场登记，并按要求领取竞价牌作为拍卖会惟一凭证。
10．竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。
11．交回竞价牌：提前离场或竞买结束，竞价牌交回拍卖会工作人员。
12．退保证金：拍卖会结束后一个工作日内，中心按未成交竞买人员名单将保证金退回其建设银行账户。
13．签定《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签定《成交确认书》。
14．按揭贷款：《成交确认书》签定后，竞得人可在拍卖现场选择银行签定按揭贷款协议。
15．付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款并在中心财务部开具房款收据（一般为当次拍卖结束后3个工作日内）。
16．因办理相关房地产转账、产权解除抵押登记和作出裁定书与协助执行通知书等工作，银行、法院均需一定时间，工作人员将在20个工作日内告知办理进度。
17．取得法院出具的裁定书和协助执行通知书后，即可凭此到深圳市规划与国土管理局在中心设立的服务窗口，按有关规定办理竞得房地产的转移登记手续；如拍卖公告注明不能或暂时不能办理转移登记的，凭法院裁定书作为权属证明。
18．入住：竞得人自行与法院联系入住的相关事宜，中心可以提供必要的协助。
温馨提示
1．购买者有必要实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，请到管理处查询该物业是否有拖欠的水、电、管理费、维修基金等项目，并以此作为竞买出价的参考之一。
2．查询该房地产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。
3．在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。
4．《拍卖竞买申请书》的申请人即为《成交确认书》的签署人和该房地产的权利人，请妥善填写。
5．竞价牌作为拍卖会竞价的惟一凭证，请妥善保管和交接并承担相应的责任。
6．拍卖竞得后，付清房款的时限为3个工作日，并以房款到账后收到收据时计算。
7．由原业主拖欠的水、电、管理费、维修基金的支付问题在《竞买申请书》中已明确注明，请与法院协商解决。
8．拍卖房地产产权转移过程中产生的税及费用按拍卖会现场提供的清单为准，请按约定交纳。
9．因办理相关房地产产权解除抵押、房款转账、开裁定书等工作，银行、法院均需要必要的时间，并且因案而异，请理解并配合中心工作人员与法院协调办理。
10．在你收到法院开出的《裁定书》并顺利入住后，拍卖买房的全过程已经结束。
11．你可以凭相关材料在条件具备的情况下到中心的服务窗口办理产权转移登记手续，办理房地产证。
（深圳晚报）
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条
拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
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笔录1、注意政策规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。2、注意价格拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。3、注意产权共有人我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。安置房如何买卖安置房要再上市交易，是需要在取得房产证2023-07-02133人看过 -
期房1、按规定契税是办理房屋立契过户手续时，买房人与开发商一同到所属的区房地局办理产权证时交。一般来说，现房在正式签订购房合同后两个月左右，期房在入住两个月左右就应该去办理立契过户。但为了节约时间提高效率，通常都是由开发商代为收取后集中缴纳，所以很多开发商就会在现房签约和期房入住时提前收取。2、印花税、测量费、产权登记费、住宅公共维修基金则都是在现房签约和期房入住时由开发商代为收取，当时开具不做报销凭据的收据，待交到相关政府部门后才能有正式票据。3、物业管理费及供暖费在入住时由物业公司收取。一般是按月收取。4、律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费、公证费一般在签订购房合同时，或者在办理按揭贷款手续时一次性交齐。2023-04-26191人看过 -
动迁1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成，然后去房地产交易核心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他较后的1成。2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。买动迁房要注意什么（一）确保是所有产2023-07-0455人看过 -
结婚证一、二手房需要交的税费有哪些1、营业税（税率5．65％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：（1）购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭2023-04-04114人看过
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银行贷款一、诱人的“价格陷阱”房价的高低一直是购房者最为敏感的一个话题，商品房的广告中常会有一个诱人的起价，如最低价××元/平方米起，实际上这个价格的房子根本就不存在，只不过是开发商为了博人眼球，吸引人购买而采取的一种促销手段而已。二、动人的“零首付”买房“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地产市场兴起了一阵“低首付”“零首付”风潮。由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是通过虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。三、赏心悦目的“样板房”样板房的作用在于让购房者身临其境地感受房屋的布置、摆设、空间、氛围等，样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一，因此，开放商房往往不惜投入巨资装修样板房，有的甚至将样板房的面积做得更大一些，但购房者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。四、严重缩水的“精装房”由于精装房市场前2023-06-02418人看过 -
公租房上海使用权房限购是指上海市为了提高公有住房的成套使用进行的公租房的承租权交换。限购的对象是：上海市户籍家庭拥有2户以上住房的，上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户以上住房的，以及本市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。宜昌限购政策宜昌限购政策：宜昌市住建委发布《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》（以下简称《通知》），坚决遏制恶意炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。该《通知》自发布之日起施行。《通知》明确：在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。对分期开发的房地产项目，上市间隔时间6个月以内的，不得调整指导价格。《通知》还要求，各级住建（房管）部门要及时向属地人民政府报告，牵头建立房地2023-07-05235人看过 -
房地产开发买二手房需要交的税如下：1、契税是以所有权转移的房地产为征税对象；2、房屋维修基金为购房总价的2％至3％；3、个人所得税，房屋满5年且为独房的，免征个人所得；4、营业税及附加税。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。购买二手房需要交土地出让金吗出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地2023-07-05265人看过 -
小产权房按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。签订的合同一定要要注意：1．合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。2．交房期限。3．权利担保。4．合同双方认为应当约定的其他事项。小产权房屋合同的风险小产权房屋合同有如下风险：1．“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。2．政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3．监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，2023-07-03424人看过
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首套房1、要查明安置房的性质。拆迁安置房屋一般分为两类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人，但在取得房屋的一定期限内不能上市交易。一般而言，对于尚未住满5年的政策类安置房，不允许按市场价格出售或者只能由特定的人群购买和回购，即使满五年也需要补交土地出让金把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。购房者需要查明自己是否有购房资格。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置的中低价位商品房。该类商品房可以自由上市交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，开发商应在五证齐全的情况下才能出售商品房。购房者应该查明开发商是否具备五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。2、注意要办理公证手续。3、买卖合同应约定清楚，除了具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。买安2023-07-05458人看过 -
公房一、提供材料：1.人申购安置房①《厦门市购买解克安置房申请表》原件②《厦门市房屋安全鉴定报告(书)》复印件;③《住宅租凭合同》复印件(直管公房、单位自管房住户提供);④全户户口薄、申请人身份证复印件⑤《家庭住房情况证明》原件⑥收入、婚姻、疾病等需要特殊照顾的证明材料。2、产权单位申购安置房①单位关于购买解危安置房的请示②《厦门市房屋安全鉴定报告(书)》复印件;③产权单位要求由市危改办直接对个人售房的，须附厦门市国土资源与房产管理局的批文。3、开发单位申购安置房①单位关于购买解危安置房的请示;②经市拆迁主管部门审核确认的拆迁地块现状调查摸底资料及所需房源数量、户型等。二、办理时限：16个工作日。2023-06-08222人看过 -
合同无效网民咨询：小产权房有没有房产证?能否进行销售和销售?交易后是否受到法律保护?小产权房没有法律保护。就法律而言，交易是不允许的，买卖并无法律效力。买完后，如果发生纠纷，调解不成，就没有法律保障。即使小产权房买了，也没有房产证，就不能过户。有关商品房的法律法规对小产权房没有效力，而购买小产权房的合同无效，无需进行公证备案，购房者的权利就难以得到保障。小产房具有两种性质：一种是集体建设用土地建造的房屋，即“宅基地”所建，仅属于该农村的集体所有人，外村的农民不得购买;另一种是非法建造，用于集体企业或占用耕地的房屋。律师分析：“小产权”，所谓“小产权”，是指在农民集体土地上建造的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，他们的产权证不是国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡政府所发的所谓小产权房，其实并无真实产权。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房2023-06-18123人看过 -
收房一、检查墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、检查屋顶检查屋顶是否有开裂。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、检查地面检查地面是否平整。检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。四、检查门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲2023-06-10277人看过
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需要注意下列问题：一、使用规范的合同文本；二、房屋面积；三、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项；四、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；五、看合同中的土地性质；六、看清楚房屋用途；七、签合同之前要看清开发商资质；八、逾期或者赔偿的问题。买房合同签订要写明什么1、合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，避免一房多卖的情况发生，另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、合同中要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。3、房款如何支付，在什么时候支付，这都需要进行具体约定，并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择，付款时应妥善保存好相关的、收据。4、面积差异较大，买受人享有解除权要求退房时，利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定2023-07-05291人看过 -
商品房预售许可证在网上购房时需要注意的事项包括确认开发商预售许可证、使用统一合同文本并关注双方填写内容是否平等、确认交房日期等。签约时需要提供身份证、户口本、结婚证、营业执照等原件及复印件，并关注延期交付的情况。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业需及时告知买受人。在网上购房时需要注意的事项包括：首先，要确认开发商是否拥有商品房预售许可证；其次，必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中的条款逐一填写；此外，需要关注合同条款中双方填写的内容是否平等；对于面积确认和面积差异处理，也需要认真考虑；最后，需要确定交房日期是否已经确定。网上签约双方提供的信息：身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的网上签约合同原件、夫妻收入证明复印件、营业执照复印件、加盖公章等。根据《商品房销售管理办法》规定，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受2023-08-29395人看过
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2024-12-18 -
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一般的购房须知有哪些, 购房须知安徽在线咨询 2022-03-30一般的购房须知如下：一、买房目标的确定 理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位；而是应从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么为了实现自己这个目标，合理的分配一下收入。 每月固定 -
购房的须知山西在线咨询 2022-10-151、挑选房源； 包括大到居住的城市，城区，小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。 2、购房阶段； 当前期的考察结束以后决定要买房子的时候，就需要签订一系列的合同，包括签订认购书，缴纳定金，签订合同等，尤其是对合同的细节要认真仔细的研读。 3、付款方式； 大部分购房者都是贷款买房，对贷款中出现的首付，利率，贷款年限，贷款人所具备的的条件等。 4、验收： 在验收房子的时候要重点注意房子的 -
2020年淘宝司法拍卖竟买须知海南在线咨询 2022-10-16一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自 -
小产权房购买须知是什么辽宁在线咨询 2022-07-13小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。 -
买房子签合同时注意哪些事项, 购房须知：开发及购房须知的法律常识甘肃在线咨询 2022-03-06注意事项：1、开发间接费问题：(一)开发间接费用应是房地产开发企业直接组织、管理各开发项目实际发生的费用，行政管理部门、财务部门或销售部门等发生的管理费用、财务费用或销售费用不得列入。(二)开发间接费用与开发费用中的管理费用应按照有关企业会计准则或企业会计制度的规定区分并分别核算。如划分不清的，全部作为房地产开发费用，按规定的比例计算扣除。(三)房地产开发企业同时开发不同房地产项目时，根据受益的项
