考虑购买的目的，购买法拍房之前，首先要弄清楚自己购买的目的，是居住还是为了投资。不是价格越低越好有人会想购买法拍房肯定是价格越低越好，其实不然，价格低不一定就是好房，无论是为了居住还是投资，首先要综合考虑房屋的区域位置。了解房屋当前的水、电、物业费是否缴清有些房屋可能各方面情况都很好，但是可能多年无人居住，欠了好几十年的水电、物业费，这样的房子如果购买了，你就要承担之前的水、电、物业费，因为办理过户手续，就必须缴清这些费用，那购买成本就大大提高了。

教你一招：如何购买拍卖房

随着深圳市房地产投资的进一步升温，购买拍卖房成了不少市民的新选择。根据深圳市政府100号令，深圳市土地房产交易中心的房地产交易部负责法院强制执行的拍卖物业为主。虽然此类物业对市民有较大的吸引力，但对购买流程不熟悉、对购买条件不了解等因素阻碍了市民的购买热情，或者盲目购买此类物业，而不清楚其中存在的风险。

为此，深圳晚报与深圳市土地房产交易中心联手开辟房地产拍卖专栏，给市民提供一个信息与交流的平台。

拍卖房竞买流程：

1．仔细阅读土地房产交易中心（以下简称“中心”）在《深圳晚报》上刊登的拍卖信息，可通过中心网址查询最近几次拍卖会的拍卖公告或信息。

2．仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。

3．存入保证金：在建设银行（深圳市内）开立本人户名的存折，并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。

4．在规定时间内凭保证金交款凭证，到中心财务窗口开具收款收据。

5．委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。

6．办理竞买手续：在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关资料，领取回执。

7．查阅拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅登记册上签名。

8．实地勘察：凭回执与中心工作人员预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的，则按拍卖信息提示办理。

9．领取竞价牌：竞买人或其代理人应于拍卖会当日提前10至90分钟内到场登记，并按要求领取竞价牌作为拍卖会惟一凭证。

10．竞买：进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。

11．交回竞价牌：提前离场或竞买结束，竞价牌交回拍卖会工作人员。

12．退保证金：拍卖会结束后一个工作日内，中心按未成交竞买人员名单将保证金退回其建设银行账户。

13．签定《成交确认书》：如竞买成功，竞得人与中心现场签定《成交确认书》。

14．按揭贷款：《成交确认书》签定后，竞得人可在拍卖现场选择银行签定按揭贷款协议。

15．付清全款：在《成交确认书》约定的时间内付清全款并在中心财务部开具房款收据（一般为当次拍卖结束后3个工作日内）。

16．因办理相关房地产转账、产权解除抵押登记和作出裁定书与协助执行通知书等工作，银行、法院均需一定时间，工作人员将在20个工作日内告知办理进度。

17．取得法院出具的裁定书和协助执行通知书后，即可凭此到深圳市规划与国土管理局在中心设立的服务窗口，按有关规定办理竞得房地产的转移登记手续；如拍卖公告注明不能或暂时不能办理转移登记的，凭法院裁定书作为权属证明。

18．入住：竞得人自行与法院联系入住的相关事宜，中心可以提供必要的协助。

温馨提示

1．购买者有必要实地考察计划购买的房地产，除了常规注意要点外，请到管理处查询该物业是否有拖欠的水、电、管理费、维修基金等项目，并以此作为竞买出价的参考之一。

2．查询该房地产原购价格和原业主是否是个人或企业，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一。

3．在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位，稳健举牌。

4．《拍卖竞买申请书》的申请人即为《成交确认书》的签署人和该房地产的权利人，请妥善填写。

5．竞价牌作为拍卖会竞价的惟一凭证，请妥善保管和交接并承担相应的责任。

6．拍卖竞得后，付清房款的时限为3个工作日，并以房款到账后收到收据时计算。

7．由原业主拖欠的水、电、管理费、维修基金的支付问题在《竞买申请书》中已明确注明，请与法院协商解决。

8．拍卖房地产产权转移过程中产生的税及费用按拍卖会现场提供的清单为准，请按约定交纳。

9．因办理相关房地产产权解除抵押、房款转账、开裁定书等工作，银行、法院均需要必要的时间，并且因案而异，请理解并配合中心工作人员与法院协调办理。

10．在你收到法院开出的《裁定书》并顺利入住后，拍卖买房的全过程已经结束。

11．你可以凭相关材料在条件具备的情况下到中心的服务窗口办理产权转移登记手续，办理房地产证。

（深圳晚报）

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条

拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。