商品房签合同什么情况能退定金？-法师兄

商品房签合同什么情况能退定金？

来源：互联网时间： 2024-05-06 14:24:22 321 人看过

商品房合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
商品房可以退房的情况是什么，商品房的退房流程是什么

（1）实测面积与合同约定面积的绝对误差超过3%；（2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；（3）开发商变更规划设计影响房屋结构，房屋类型、面积、朝向；（4）开发商未取得商品房预售许可证预售房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；（六）产权转让不能或者不能按期办理的；（七）买受人贷款申请未获批准的，二者兼有合同当事人协商不成付款方式；（8）合同约定的其他退房条件出现。商品房退房的具体程序买受人退房的，买卖双方通过协议、判决、仲裁等方式解除合同、解除合同或者宣告合同无效退房，应遵循以下程序：（1）买方发出退房通知。如果购房者要求退房，可以通过挂号信、传真或电话等方式提交给开发商；（2）办理各种手续。开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续；（3）

2023-05-31

231人看过
商品房买卖合同
购房者在签订商品房买卖合同时，在什么情况下可以选择退房

什么样的情况我可以退房？（1）开发商延迟交房？开发商销售手续不全导致合同无效？（3）开发商未经买方同意擅自改变规划设计的？（4）因国家政策原因不能办理抵押贷款？（5）商品房存在抵押或其他经济纠纷？（6）商品房合同约定（7）商品房质量严重不合格，影响正常居住使用；（8）商品房不能办理房屋所有权证。相关知识：商品房退房流程。买方可通过挂号信、传真或电话向开发商提交建议书。因开发商责任导致退房的，由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付定金利息、购房税费等；购房合同约定退房补偿标准的，按合同约定办理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以单独索赔；购房人贷款申请未获批准的，因付款方式无法协商等原因导致退房的，合同双方应当赔偿，开发商无需承担赔偿责任。各种程序应在两天或15天内完成。购房人要求退房后15日内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的所有

2023-05-08

318人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同中哪些情况可以退房？

在购房过程中,如果遇到以下情况之一,就可以退房:开发商未取得五证、购房合同被确认为无效或撤销、房屋面积误差比绝对值超过3%、房屋主体结构存在问题、房屋质量对使用功能有严重影响。如果遇到这些问题,购房者应该及时与开发商或物业公司联系,协商解决问题,或者向相关机构投诉举报,维护自身权益。在以下情况下，您可以退房：1.开发商未取得五证的；2.购房合同被法律确认为无效或被撤销的；3.房屋面积误差比绝对值超过3%的；4.房屋主体结构存在问题的；5.房屋质量对使用功能有严重影响时。商品房买卖合同解除情形商品房买卖合同解除情形是指在商品房买卖合同中，当出现某些特定情况时，合同可以被解除。其中，一种情形是买受人有下列情形之一的，合同解除。这些情形包括严重违反合同约定的行为、严重违背公序良俗的行为、损害社会公共利益的行为、造成对方损失的行为、以及其他法律、行政法规规定的情形。因此，在商品房买卖合同中，如果

2023-08-26

337人看过
退房
在什么情况下可以签购房合同退房

1:擅自改变规划设计开发商未经买受人同意擅自改变规划设计，影响房屋结构、户型、朝向、面积等的，买受人有权退房，开发商应承担违约责任。第二，开发商要合法销售商品房，必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，方可销售住宅产品。如果开发商的五证不全，那么购房者有权要求退房，开发商应退还购房者支付的房款和利息。三：不能正常办理房产证或延期办理因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内办理房产证的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。或者房屋登记期满一年以上，仍不能办理房屋登记的，也可以要求解决合同。如果开发商未能按时交房或逾期不交房，购房人可以要求结算合同。V:房屋面积误差超过3%正式交付后或办理产权证时，可通过测绘部分进行房屋面积实测。面积误差率超过3%的，购房人有权退房，要求开发商将已付房价退还购房人，并支付

2023-05-08

156人看过

房产证
商品房什么情况下不能转让

下列情况下购买的商品房不能转让：未依法取得房屋所有权证的；权属有争议的；转售未经共有人、抵押权人同意的；鉴定为危房的；已被列入拆迁公告范围的；法律限制交易的。一、取得房产证后什么情况下不能交易？取得房产证后下列情况不可以买卖：未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。二、没有土地使用证可以买卖房屋吗房屋没有土地使用证，不可以买卖。开发商没有取得土地使用权证，也不能进行商品房销售。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面

2023-03-07

205人看过
定金
商品房买卖定金适用情况

一些房地产开发项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，双方签订认购书，让购房者交一定金额的定金，称为认购定金。认购定金的性质：从实践中看，认购书起到为购房人预留房号，保证签订商品房买卖合同的作用。尽管认购书的性质在法理上还存在争议，但一般认为，商品房认购书与商品房买卖合同相当于预约合同与本约合同的关系，即预约合同是为签订本约合同而订立的。而通过认购书中定金条款的设定，来约定双方在一定期限内签订商品房买卖合同这一本约合同的权利义务，正是对当一方出现缔约过失时，对于无过错的另一方的有效补偿。因此，从这个意义上说，购房定金属于立约定金，即为保证正式签订商品房买卖合同而交付的定金。商品房买卖中哪些情况买主可拒绝收房买房人遇到下列情形之一时可依法拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任：1、住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：（1）由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确

2023-08-12

260人看过
定金
签订商品房预售合同后不买房定金会退吗

商品房认购书是双方当事人合意自愿达成的，是一份独立合同，对双方具有约束力，根据最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、预订等方式向买受人收定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。一、商品房买卖合同怎么签要注意什么（1）在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。（2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。（3）对交房时间要有明确的约定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其

2023-03-20

268人看过
法律综合知识
合同定金不退的情况

一、合同定金不退的情况合同定金不退的情况即给付定金的一方因为自身原因不履行义务。以下几种情况，债务人有权要求收受方返还定金：1.收受方没有关于商品的所有权，不具备商品的出售资格，导致最后签订购合同无法生效，合同无法达成，收受方要退换定金给另一方。2.收受方有欺瞒的行为，债务人在不知情的情况下签订定金合同。3.双方因合同内容打不成一致意见。4.买卖双方都没有错误，但是由于客观条件的限制，买卖合同没有能够成立。二、合同约定定金有数额限制吗合同约定定金有数额限制，双方自主约定定金时，不得超过主合同标的额的20%。一旦约定的定金数额超过20%，将会做以下的处理：1.超过主合同标的额的20%部分属于违法，只能按20%收取。并且，同约定超过20%的比例的，也是按照20%收取。若是对方主张超过20%部分，被主张的一方遭受损害的，可以及时去法院主张超过部分无效。2.定金超过20%部分合同无效，但是这里不影

2022-10-09

493人看过

定金
房屋认购协议定金什么情况能退

1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过百分之三。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格影响使用。6、法律规定的其他情况。一、买商品房时什么情况下可退房如果出现以下情况，购房者可以要求开发商退房：（1）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押

2023-03-19

128人看过
法律综合知识
商品房买卖合同如何退定金

一、商品房买卖合同如何退定金定金乃债权债务中的一项担保措施，系指合同方之间依约达成的、在法定许可范围之内预先支付给相对人的一笔金额款。关于退回定金的可能情形如下：首先，若开发商并不具有出售商品房之资格条件，那么这将使购楼者产生放弃购买房屋的意向，此时定金便可被依法予以退还。其次，若购楼者表明其选择放弃购买该特定房产乃是出于对开发商存在欺骗或其他不当行为的不满，或者双方在最初签订购房合同时就某些重要条款未能达成一致意见，在此种情况下，开发商亦须无条件退还所收的购房定金。最后，倘若鉴于不可预见、无法抵抗的客观原因使得购房者暂时无力支付房款，那么同样有权请求优先返还定金。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合

2024-07-27

418人看过
定金
签订商品房认购书后,能否退定金，签商品房认购书注意事项是什么

一、签订商品房认购书后,能否退定金签订商品房认购书后能否退定金需要根据实际情况判断。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。二、签商品房认购书注意事项是什么签商品房认购书注意事项包括以下内容：1.不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。2.不要一开始就确定房款总价。3.不要轻易相信广告宣传单。4.所购房屋面积要以产权证记载为准，不要轻易相信中介公司的解释。5.不要写意向金转定金条款。法律上根本没有意向金这个概念，这是中介为了牵制购房人设计的一种手段。三、如何签订商品房认购书关于如何签订商品房认购书：1.概念明确，要区分定金与订金的不同法律，避免受到条款限制；2.双方对认购书的条款熟知且明确，尽量在签订认购合

2023-05-03

176人看过
不可抗力
商品房退换货的15种情况是什么

商品房可以退房的情况，延迟交房这种现象比较严重，延迟交房是指开发商和购房者在合同约定的交房日期后，却无法拿到开发商的入住通知。一般约定延迟交房可以退房的期限是30天到90天，如果超过这个期限，开发商不能交房，购房者可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付利息。2。开发商缺乏有效证件和批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商建房、卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。因为是无效合同，购房者应该腾出房屋，开发商应该退还购房者支付的房款。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须征得买受人同意。否则，开发商构成违约，购房者有权退房。如果开发商未经购房者同意擅自改变房屋类型、朝向、面积等相关设计，购房者可按合同要求开发商退房。4。因开发商原因，买受人不能在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件，买方可以要求退房。此外，由于近年

2023-05-02

336人看过

定金合同
商品房定金合同

甲方：(卖方)：住所：法定代表人：联系电话：乙方(预购方)：住所：身份证号：联系电话：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_____________》商品房事宜，订立本合同。第一条乙方预订____________________《____________》______幢______层______室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号：________________)，并经_____________测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于___年______月_____日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币___________元，乙方预订的该房屋总房价为人民币_______元，乙方采取______________方式。第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币__元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售

2023-04-23

371人看过
退房
购商品房8种情况可退房

出现以下8种情况，购房人可提出退房。1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其他退房条件出现时。

2023-06-10

94人看过