商品房与房改房适用房有何区别-法师兄

商品房与房改房适用房有何区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 10:03:12 155 人看过

关于房改以及商品房之间的差异，具体细节如下所示：

首先，房改商品房的房价完全由政府严格把控；

其次，可以供购买的房改商品房的销售对象仅限于符合特定条件的单位员工；

第三点，为了有效限制房改房的购房面积，政府通常会设定人均建筑面积的上限，以防止部分人员于超标范围内低廉购置公有住房，并以较高价位出售获取利润，从而导致国有资产的不必要流失；

最后，通过购买房改房，且满足相关条件的话，消费者可享有一定程度的优惠政策，如职工在购买公有住房时，其支付的价格基本遵循标准价或成本价的原则，另外还可能享受到根据年限、职务或者职称等因素带来的相应优惠折扣，但相比较而言，市场上普通的商品房则很少得到这种类型的优惠政策扶持。

《商品房销售管理办法》

第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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商品房能改成经济适用房吗？

能。经适房转商品房前提条件:需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。一、房屋满五是什么意思房屋满五是指自出卖方领取新的契税发票开具日期后满五年，或自出卖方领取新的产权证上的登记日期满五年。不满五年的住房对外销售全额征收5.6%的营业税，满五年的非普通住房对外销售按照差额征收营业税，普通住房免征营业税；不满五年的住房对外销售征收1%的个人所得税，满五年的住房对外销售免征个人所得税。二、房屋过户给妻子需要什么手续和费用婚内过户属于赠与过户，需要交个税、契税以及公证费。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后

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