法拍房有哪些风险-法师兄

法拍房有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-06-20 11:25:40 463 人看过

法拍房的风险有产权人的身份风险问题、落户可能性的风险问题、入住时间的风险、费用拖欠的风险，购买法拍房时需要注意原户主身份、注意确认交房时间、注意不可以单方面毁约。

一、没有房产证的动迁房在买卖中有哪些风险

有下列风险：1.没有房产证将面临不能过户的风险。2.由于长时间不能过户，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房。3.在不能过户的时间内如果房产所有人与他人发生债务纠纷，会导致房屋被债权人申请法院查封。

二、商品房交付有哪些风险要注意哪些问题

商品房交付的风险：

1、逾期型交房纠纷。

2、不符合交付条件型交房纠纷。

3、设计变更型纠纷交房纠纷。

4、未尽书面通知义务型交房纠纷。

5、质量问题型交房纠纷。

商品房交付要注意的问题：

1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的；

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续；

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

三、法拍房如何办理房产证?

交齐价款及佣金后，约三个月，法院会出裁定书及协助执行通知书。司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

强制执行
司法拍卖房屋的法律风险

司法拍卖房屋的法律风险具体如下：1、房屋原所有权人的身份背景大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。2、户口问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。3、长期租赁的法律风险。根据民法典等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至1

2023-06-14

446人看过
房产证
购买法院拍卖房有什么风险，需要缴纳哪些税费？

一、购买法院拍卖房有什么风险购买法院拍卖房的风险主要在于：1.房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。2.房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。二、法院拍卖的房产要缴纳哪些税费购买法院拍卖房需要缴纳以下的税费：1.就契税第一套面积是90平米以下是1%，90以上的普通住宅是1.5%，非普通是3%，2.户费有契税1.5%-3%，您买的房子超过指导价格，交3%;3.土地转让费用1%;4.交易登记费80;5.是公积金贷款还有担保费约2%。6.交易手续费6元/平米;7.印花税

2023-06-08

244人看过
借款
拍拍贷借款有风险吗

作为贷款担保人肯定要承担贷款风险，但通常不是刑事责任而是民事责任。担保人的法律责任：1、一般保证责任。其所负的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。2、连带保证责任。其所负的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。一、担保人有什么责任要承担的担保人需要承担下列责任：一、一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。二、连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。二、破产重组债务怎么处理1、对于债务人破产，保证人连带保证的，不论债务到期与否，债权人申报的破产债权都算作到期，债权人可参加破产分配，也可不参加破产分配。债权人参加破产分配的，其未得到清偿的债权可向保证人追偿；债权人未参加分配的，其可就全部债权向保证人追偿。不过在债权未到期的情况

2023-03-09

435人看过
集资房
购房发票被拍照有风险

有的，因为这样拿到你的信息后，可以伪造你的房产证，让不法分子有机可乘，这种是对自己的个人隐私安全不负责任的表现。一、集资房能买卖吗集资房能否买卖要从以下三个方面来考量：第一、集资房不能在市场上自由转让的情形：集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金，其余部分向内部职工筹集资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。这种情况，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，不能买卖。第二种情况，集资房经过一段过渡期可以买卖：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，集资房在取得产权证后可以上市交易。第三、购买集资房只有取得相应产

2023-02-28

397人看过

身份证
本人拿身份证拍照的风险有哪些

本人拿身份证拍照风险身份证正面拍照给别人，完全没有问题和风险的，就是身份证丢失了也不会有问题，有文件规定：谁拿别人身份证干坏事，就追究谁的责任，与身份证人无关。身份证居民身份证，是用于证明持有人身份的一种法定证件，多由各国或地区政府发行予公民。它将作为每个人独一无二的公民身份的证明工具。大量新技术的出现允许身份证包含生物统计学信息于其中，如照片、面部特征、手掌特征、虹膜扫描识别或指纹识别，其他通常出现在身份证上(或数据库中)的信息包括：全名、父母姓名、住址、职业、民族(在多民族国家中)、血型和凝血因子。中华人民共和国居民身份证在1984年前写作“身份证”。有效期限分为5年、10年、20年、长期4种。未满16周岁、自愿申领身份证的公民，身份证有效期5年；16周岁至25周岁的公民，身份证有效期10年；26周岁至45周岁的公民，身份证有效期20年；46周岁以上的公民，身份证长期有效。也有法律规定

2023-05-04

163人看过
拍卖合同
房子拍卖风险评估

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》唯一住房在特定条件下可以执行。第二十条在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。信用卡欠钱会被坐牢吗？信用卡逾期后要坐牢。需要注意以下问题：1、进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；3、数额特别巨大或者有其

2023-07-15

282人看过
房产交易
海外炒房风险有哪些？

相关数据显示，受限购、限贷的影响，如今去海外楼市淘金者越来越多，其中不乏上海人的身影，甚至已经有旅行社专门组织境外购房的旅游线路。越来越多的中国富人将房产投资的眼光瞄准了境外市场，尤其是一些发达国家。《悉尼先驱晨报》日前一篇报道称，一个持学生签证的中国女孩以约合1143万元的价格拍得一套三居室房产。该报称，中国买家抬高了澳大利亚房价。为什么会有那么多的有钱人将资金掷向海外市场?海外买房的魅力又在何处呢?专家分析主要有以下三个原因：其一：抵消通货膨胀。目前国内的通胀压力大，很多有钱人为保障资金的价值，便考虑去海外寻找投资机会。其二，一些人到海外买房是考虑到要为子女找到更好的受教育机会，而另一些人则在寻找移民机会。其三，国内对房地产市场的种种限制，也是中国人到海外置业的另一原因。一线城市的限购限贷，让很多有钱人将目光转移到了海外市场。海外买房有喜有忧，喜的是性价比倒挂，收益可观，而且不受限购;

2023-06-10

84人看过
律师事务所
企业法律风险之日常风险有哪些？

按照司法部通知部署，由律师组成法律服务团队免费为民营企业进行“法治体检”的专项活动正在各地有序开展。自2018年底至现在，在全国律协例行新闻发布会上公告了各地的工作情况。整体来说，本活动以“防风险、促转型、护发展”为主题，进一步完善了企业法律服务的长效机制。北京群益律师事务所作为法律的践行者，积极响应司法部的工作安排部署。我所以“初创企业法律风险防控”为主题，致力于帮助初创企业防控法律风险、满足其法律需求、解决企业所面临的各种法律难题，集中抓好各个环节，以法律体检、信息研判、集中服务、完善机制等方法，力求法律服务的普遍性。我所集中对企业开展走访，以访谈及填写问卷的形式直接与企业主面对面，直击企业法律问题之根本，建立企业风险及需求的数据库。对于共性问题和个性问题，为不同企业提供不同的法律风险防范指导，提供针对性的定制和特色服务，主打非诉服务，为企业创造法律智慧价值，维护企业合法权益，以减少企

2023-06-02

140人看过

房产拍卖
拍卖房风险是如何的

拍卖房风险虽然，目前拍卖会上的房产拍卖价往往比市场低20％左右。但正如人们所说的“高回报意味着高风险”一样，与在市场上购买新房和二手房相比，参加拍卖会购买房产标的明显具有更多的不确定因素存在。第一，买家要确定你所想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。最重要的是，必须确定标的是否有房产证，还是只有预售合同。如果是预售证，根据“预售住宅禁止交易”的新政策，此房就不能再次转售，而且，不能作为贷款抵押。也就是说，仅有预售证的房产只能用来自住或出租。第二，买家在竞拍前一定要去看现场了解房屋详情。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。届时，买家应了解要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有交清，这些情况可以直接去相关管理部门查询

2023-08-17

76人看过
要约
避免商品房风险的方法有哪些

如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全。2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边。3、注意合同中的违约条款。4、仔细查看合同附件。5、妥善保管开发商的宣传资料。一、房屋认购合同注意事项有哪些？房屋认购合同注意事项有：1、规避明显不平等条款；2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款；3、不使用模糊概念；4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书；5、注意认购协议书中权利义务的对等性，对出卖方违约责任要明确约定。二、购房合同要注意什么购房合同的注意事项有：首先要注意开发商是否五证齐全，如果购买期房要看是否要商品房预售许可证，合同应使用规范性文本，可以参考当地的示范性文本，房屋的建筑面积还有质量，重点要看违约责任和争议解决条款的约定。法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百七

2023-03-23

165人看过
房屋出租
房屋出租有哪些方法规避风险？

房东将房屋交给他人居住使用会有一定风险，常见问题有租客擅自装修、转租给他人、使房屋变为违法犯罪场所、使用不当发生火灾等事故。发生问题不仅会损毁房屋，还会给房东带来各种麻烦。如何规避出租风险是一件很重要的事情，以下是房屋出租有哪些方法规避风险的资料：一、房屋出租风险与规避方法（一）租金无法收取应对方法应对方法：一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。（二）房屋不当使用应对方法：对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方

2023-04-13

174人看过
假结婚
假结婚买房违法吗?有哪些风险

在房子价格不断飙涨的时候，人们也会就买房、拥有房产做许多不可思议的事情，比如假结婚、假离婚等等。相比于假离婚，假结婚的两人可能没有任何的感情，双方之间的认识是有限的。那么，假结婚买房违法吗?有哪些风险?假结婚买房违法吗?拿了结婚证不违法。如果是伪造结婚证购房的,那么,伪造证件的行为是违法行为。有哪些风险?1、房产分割风险为购房而假结婚,那么购房行为必然发生在结婚后,那么如果要离婚,该房屋应该如何处理就是一个难题,如果双方事前没有约定,那么这很容易被认定为夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割,这是结婚面临的第1个风险。不过即便有约定,不同的约定也会有不同的风险,法律允许夫妻双方婚姻关系存续期间签订协议约定夫妻财产各自所有,也就是说双方结婚时约定某套房屋归某方所有是有效的。但如果该协议约定不规范也容易造成无效,比如有些人约定如果双方离婚的,房屋归某某方所有,如果最终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的

2023-04-27

429人看过

转让合同
760万竞拍的土地不能建房,划拨土地有哪些风险

【事件经过】何某等四人以760万元投标竞得鹤山某村经济合作社公开竞投的一块土地，但在办理建房手续时却被告知该地块属于划拨土地，不能用于建房。交涉无果，何某等人起诉合作社，要求返还购地款项并赔偿损失。近日，江门中院二审判决确认使用合同无效，由合作社返还购地款并赔偿利息给何某等人。法官提醒，转让划拨土地使用权需经有批准权的人民政府批准，未经批准的，转让行为无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的除外。【法律解读】国有土地使用权转让的主要法律风险在国有土地使用权转让过程中出现的法律风险一般包括以下情形：1、转让人没有取得建设用地使用权证;2、转让人不是建设用地使用权证上载明的建设用地使用权人而又没有得到书面授权;3、转让以出让方式取得的建设用地使用权，没有按照出让合同的约定完全履行义务，如没有支付全部土地出让金;没有按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设的，没有完成开发

2023-05-05

271人看过
继承人
购买安置房有风险吗？购买安置房有哪些风险

一、购买安置房有风险吗有风险。随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易

2023-03-02

197人看过