二手房交易流程及每个流程所需的材料有哪些-法师兄

二手房交易流程及每个流程所需的材料有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 09:56:22 60 人看过

二手房交易流程及所需的材料

1、签订买卖合同，当天付首付

需要材料：产证人身份证和产证人到场

2、上家有贷款预约还款和去交易中心注销拿回它证

3、下家办理贷款

所需材料：上家：身份证，产证人到场，买卖合同，婚姻证明，私章，受款账户，下家：身份证，户口薄，婚姻证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，房款首付转账凭条，房款首付收据，私章，还款账号。

4、贷款下来以后双方约好去交易中心去审税。

买卖合同。身份证原件，户口薄，婚姻证明(结婚证)，(外地人需要带上个人所得税或社保证明)!

5、办理过户手续，过户当天需要的材料和贷款的材料查不多，唯一多的就是现金或者银行卡记得缴税!

6、20个工作日以后拿产证!交房!

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二手房交易所需流程和基本常识

本文介绍二手房交易流程和注意事项，二手房买卖通常需要比较繁琐的步骤，所以需要购房者对购房流程有一定了解。以下是二手房交易流程图：以下是二手房交易步骤：(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的

2023-04-22

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房屋买卖契约
二手房交易流程有哪些，要交哪些费用

一、二手房交易流程有哪些1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双

2023-03-28

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二手房买卖
二手房交易的流程，二手房买卖过程中有哪些风险？

1、二手房买卖流程及风险之一：买卖前的产权审核二手房买卖过程中的风险：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。2、二手房买卖流程及风险之二：交定金与签合同此环节的二手房买卖风险有：（1）当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;（2）卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;（3）为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。3、二手房买卖流程及风险之三：赎楼此环节的二手房买卖风险

2023-03-02

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房产证
房屋过户的流程及所需材料

相关法律规定，首先要签订合同。房产证过户必须写清楚合同的条款以及违约条款，签合同时必须要卖方本人签字；再提交申请。准备好所有材料后，要到房产局，填写相关的表格以及存量合同；需要缴纳相关的税费；最后是房产进行过户。缴纳完税金后，就可以拿到房产证了，买卖双方进行交接，过户完毕。根据《房屋登记办法》第七条：办理房屋登记，一般依照申请、受理、审核、记载于登记簿、发证程序进行。夫妻房屋过户手续流程夫妻房屋过户手续流程如下：1．由夫妻双方共同提出申请办理房屋产权变更，房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核。资料齐备予以受理；资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。2．产权审核，登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准，直至终审核阶段通过。3．缴纳费用，领取证件。申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登

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夫妻共同财产
房屋过户所需材料及流程

离婚后房产归一方所有，过户的方法如下：1、离婚后房产归一方所有，过户属于赠与不动产，应先办理赠与公证，然后办理房地产过户手续；2、夫妻一方申请婚姻关系中取得的不动产登记，应当代替双方申请。一、房产赠与流程如下：1、赠与人和受赠人应当依法签订赠与合同，表明赠与人愿意将房产无偿赠与对方，受赠人也是自愿接受对方的房产赠与；2、房产赠与时应当办理公证手续，按照房地产登记管理的相关规定，办理赠与公证；3、赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交书面申请，书面申请内容：赠与人说明赠与的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，并明确是无偿赠与，房地产交易管理部门对符合条件的会办理赠与登记；4、提交相应的证明材料及证件，如双方的身份信息及户口证件、房屋所有权证和土地使用权证、双方签订的经过公证的房地产赠与协议书等。二、房产的过户流程如下：1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更，房

2023-07-02

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二手房贷款
二手房贷款流程及所需手续

1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户

2023-03-24

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银行贷款
二手房全款买卖资金监管流程及所需材料

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。全款买二手房交易流程可以全款支付，也可以选择按揭付款。1、一次性付全款购房：如果经济小有实力，购买二手房时不妨一次性付全款。其优势有三点：首先，一次付全款购房后就不再有任何经济负担，同时也不必涉及到任何资信认证。其次，再次出售时不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。如发生经济困难，还可以向银行进行房屋抵押。一次性付全款还可作为与售房业主讨价还价的筹码，如果对方想要快速出售，还可进一步节省购房款。这种方式购房，买卖双方需要带不同的证件。2、按揭贷款购房：这种方式的第一个优点，就是钱少也能买房。从投资理

2023-07-16

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买受人
二手房交易流程及相关开销

交易流程：在中介公司进行相关手续登记，交纳定金，其次是到相关银行办理贷款手续。审批后，开始办理过户手续。接下来是到产权登记中心，买卖双方需准备规定的资料以备过户。再就是买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据。最后是递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写房屋所有权转移登记申请书。费用：营业税5％、契税1．5％、个人所得税20％、印花税5％。二手房交易流程及费用2020年全款交易（资金充足，一次性付款过户）房屋确权：确定权利人及查取房屋有无抵押或官司。购房资格：限购城市需要客户有购房资格。房源录入：（中介公司内部的操作）签约：签署房屋交易合同，明确合同中的付款日期或条件。解压：房屋有抵押是不能进行过户的，需要还清银行尾款，或机构尾款，盖解压章。网签：建委进行交易网上登记（简称“网签”）交税预审：过户前先交税、需要提前准备好交税材料，预审通过就可以去交税。四方入账

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增值税
二手房交易增值税到哪个流程交

二手房过户包括以下流程（一）对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。（二）买卖双方签订二手房买卖合同。（三）评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。（四）办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（五）向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。（六）房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的

2023-03-02

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二手房贷款
二手房贷款的申请材料及流程

办理二手房贷款的流程：首先，买卖双方携带所有相关材料到银行领取并填写《二手房个人贷款申请表》。其次，银行审查贷款申请人的资格。符合条件后，银行将凭首付款证明、银行出具的按揭申请审核承诺书等材料，按照房地产交易所办理房屋产权过户手续。购房人拿到房产证后，可以办理房地产抵押和保险登记，保险费在2000元左右。之后，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同约定开始偿还当期款项。二手房贷款新政策依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足

2023-07-01

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二手房流程
个人与个人交易二手房流程

个人买卖二手房流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。一、二手房交易流程及费用

2023-04-03

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个体户工商注册所需材料及其流程有哪些

（一）登记需要提交的文件1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件。（1）申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明。（2）个体工商户名称预先登记申请书。（3）法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件。（1）申请人签署的个体开业登记申请书（填写个体工商户申请开业登记表）。（2）从业人员证明（本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明；外省市人员经营的须提交本人身份证、在京暂住证、劳动用工证、进京经商证明及初中以上学历证明；育龄妇女还须提交计划生育证明。（3）经营场地证明。（4）个人合伙经营的合伙协议书。（5）家庭经营的家庭人员的关系证明。（6）名称预先核准通知书。（7）法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。3、申请变更个体工商户登记内容应提交的文件、证件。（1）个体负责人签署的变更登记申请书（填

2023-04-26

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2023手房过户流程二手房交易需要交哪些税费

一、二手房过户流程1、领表签约：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》;3、交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;4、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;5、取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。二、二手房交易需要交哪些税费(一)买方需交税费：1、登记费：80/套2、契税：1.5%或3%说明：1.5%适用于单套建筑面积在120

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北京退休手续所需材料及流程

政策规定的退休资格是男职工满60周岁，女职工满50周岁，女干部满55周岁，退休条件是养老保险缴费累计满15年，医疗保险女职工累计缴满20年，男职工累计缴费满25年，但外地户口在北京办理退休还要在满足两个条件，女40周岁，男50周岁前要在北京购买社保，那么社保系统里的账户为社保一般账户，能够正常办理退休政策，如果是女40周岁男50周岁后办理的会被标注是社保临时账户，还需要在北京缴费累计满10年以上。申请办理退休须在达到法定退休年龄的前一个月由本人提出申请，并提交下列材料：1、委托代理单位介绍信；2、存档凭证及存档合同；3、本人户口及户主页原件和复印件一份；4、身份证原件和复印件一份；5、养老保险缴费凭证；6、2寸照片一张。外地人在深圳退休政策一、外地人在深圳领取退休费，至少要在深圳缴费10年以上，不足10年的，转移到缴费10年的地方办理退休，都不满10年的，转移到原籍办理退休。二、《实施中华

2023-07-01

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