常州房屋拆迁补偿的方式和流程分别是什么？-法师兄

常州房屋拆迁补偿的方式和流程分别是什么？

来源：互联网时间： 2022-04-26 00:24:36 276 人看过

拆迁住宅房屋补偿

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

拆迁非住宅房屋补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

房屋拆迁补偿流程

（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。

（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。

（六）裁决拆迁。

（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

建设用地
房屋拆迁的主要补偿方式和主要补偿项目

房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市房屋拆迁行为关系到一个城市规划的实施，但是在如今的社会生活中强制拆迁，因强制拆迁行为引发的纠纷冲突已经成为社会关注的焦点。总的来说涉及到房屋拆迁纠纷的关键是如何补偿的问题，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿方式有两种：1、货币补偿，货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。2、产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋

2023-04-22

372人看过
收房
与拆迁方谈拆迁补偿的流程是什么

一、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。二、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。三、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。四、听证因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人

2023-06-15

103人看过
货币
房屋拆迁补偿方式有哪些,房屋拆迁补偿货币化安置的好处是什么

房屋拆迁补偿方式：1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式：①回迁安置，指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置，通过置换产权比例进行拆迁补偿;②异地安置，由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能回迁安置，只能在其他地方新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种，不同情况下分别适用：①市场评估价，指被拆迁房屋的房地产市场价格，由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。②商品房交易均价，指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。③重置价，指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。3、产权置换、货币

2023-04-30

292人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿计算标准及补偿方式是什么

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补

2023-04-30

231人看过

法律综合知识
江苏常州征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细2024

一、江苏常州征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；2、拆迁范围内调查、摸底；3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算；4、按规定委托评估单位评估；5、会同建设单位申办拆迁许可证；6、拆迁公告；7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点；8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书；9、实施单位和评估单位进场实际操作；10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人；11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书；12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决；13、按规定与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位组织拆房；14、申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收；15、工程决算；16、整理上报拆迁档案资料，并向房管、土管等有关部门移交相关资料。17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。二、补偿

2023-11-29

174人看过
房屋拆迁补偿
比较户口补偿和面积补偿的房屋拆迁补偿方式

房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

2023-07-02

316人看过
房屋拆迁补偿
危房改造和房屋拆迁补偿款区别是什么？

城市危改和人们所说的拆迁不同，主要取决于4点：一是拆除改造的房子确属危房；二是原住户要求改造住房条件；三是开发商建设投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期投资上给予大量优惠，减免的费用可占全部费用的13多；四是居民要根据不同情况，与政府和单位共同负担安置房费用。用形象化的语言来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。危改区居民的安置方法与拆迁户不同。一般有两种安置方式：就地安置、异地安置与货币补偿相结合的方式。就地安置的，均由原住户自行解决周转用房；异地安置的，按危改实施办法的规定，可以适当增加安置面积或给予适当经济补偿，其标准由区、县人民政府确定。补偿款的计算方法为：补偿款＝经济适用住房均价原建筑面积（1＋补偿系数），该补偿系数一般不超过0.7，具体数值可由当地人民政府确定。显然，危改的补偿款是用作原居住者异地安置所需，而被

2023-02-11

113人看过
动迁
2022年房屋动迁补偿的分配方式是什么？

1、如果拆迁的房子是国有土地上建房，被拆迁人、房屋承租人，以房屋拆迁许可证核发之日、合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置，即该处房屋户口里，在册人口。比如，现在的在册户口，为5人，则分配时，应当按照5人分配。并且，应适当照顾当中的三孤群体，即孤老、孤残、孤幼人员。2、私有房屋，被拆除后得到的补偿款，其是对被拆私房的所有人、财产损失的一种赔偿。其，是应归私房所有人所有的。而私房的所有人，若是为两人以上的，应按其中每人、对被拆私房所拥有的权利，进行分割。在此私房内，生活的其他共同居住人，则是，无权主张分割补偿款。私房共同居住人，是指在拆迁许可证、核发之日，在被拆私房内，有本市常住户口，且应居住一年以上、在他处无住房的人。私有房屋，被拆除后，对其他共同居住人的安置，一般应由私房所有人与共同居住人，通过协商，妥善安置。房屋动迁安置补偿分割原则是什么？家庭内部对

2023-07-03

178人看过

拆迁安置房
拆迁补偿住房的分配方式

本文描述了房屋拆迁的规范操作原则和分配方式。先拆先选,腾空交付的时间顺序进行分配。对于特殊困难户,需要本人提出申请,经过村核实、工作组审核,并在张榜公示后,若没有异议,则可以优先安排拆迁。分配原则以安置社区为单位。遵循公开透明、阳光操作的原则,对房屋拆迁进行规范操作。按照先拆先选的方式,按照腾空交付的时间顺序进行分配。对于特殊困难户,需要本人提出申请,经过村核实、工作组审核,并在张榜公示后,若没有异议,则可以优先安排拆迁。以安置社区为单位的分配原则。拆迁安置房分配原则根据我国的拆迁安置政策，拆迁安置房的分配原则主要涉及两个方面：公平公正和公开透明。首先，拆迁安置房应当采取公平公正的原则进行分配。根据《中华人民共和国拆迁法》的规定，拆迁安置房的分配应当综合考虑被拆迁人的经济状况、住房困难程度以及被拆迁房屋的楼层、朝向等因素，确保每个被拆迁人都能够获得合适的安置房。其次，拆迁安置房的分配应当遵

2023-12-04

145人看过
保全
关于拆迁补偿房屋的流程

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议（协议拆迁）。6、裁决拆迁。7、强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。房屋拆迁补偿评估流程是怎样的（1）评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。（2）选定评估机构：评估机构可

2023-08-05

448人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿的标准和方式详细说明

一、主要有两种补偿安置方式：1、市场价补偿安置按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。2、异地产权房屋安置符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在拆一还一的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。说明：1）市场单价为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。2）最低补偿单价标准指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。3）价格补贴指评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例（不低于20％）确定；评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例（不低于20％）确定。社保扣费的标准和方

2023-07-05

167人看过
法律综合知识
常州2024拆迁补偿标准是什么

一、常州拆迁补偿标准是什么？拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。二、城市房屋拆迁补偿的计算标准是什么（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商

2024-01-13

236人看过

违法拆迁
拆迁房屋和房屋补偿

拆迁人对于被拆迁人的补偿可以货币补偿，也可房屋产权调换，也可二者相结合的方式。补偿范围：（1）被拆迁的被拆迁房屋价值的补偿（2）因拆迁房屋所造成的搬迁、临时安置的补偿（3）因拆迁房屋造成的停产停业损失的补偿具体补偿标准按照当地人民政府根据国家法律、政策和本地的实际情况所制定的标准。遭遇断水断电拆迁做好这三件事，稳操胜券，提高房屋补偿！根据法律规定，房屋征收应当秉持先补偿后搬迁的原则。但是在现实中，一些被征收人明显感觉到补偿不合理，那么就不会轻易在征收方提供的补偿协议上签字，更不会搬迁了。这时征收方在几轮谈判无果后，往往会采取断水、断电，停止供汽、供热的手段来施压被征收人。试想一下，没有水和电，连照明、炒菜做饭、入厕洗浴、开空调都成困难，生活上肯定有极大的不便……这时候你是搬还是不搬呢面对征收方咄咄逼人的态势，我们被征收人往往是很着急的，而此时征收方往往就是一个态度：只要签字搬迁，一切好谈。

2023-07-21

352人看过
房屋权属登记
常州拆迁房屋赔偿金额

对住宅房屋按重置价格结合成新予以补偿。实行统一安置方式的，拆迁住宅房屋补偿金额计算公式为：被拆除房屋重置成新价房屋建筑面积110％。实行货币安置方式的，具体补偿标准由各区人民政府根据当地实际情况另行制定，报市人民政府批准后执行。房屋拆迁赔偿的标准有哪些房屋拆迁赔偿标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅

2023-07-08

252人看过