征地及拆迁补偿费用的计算方法及注意事项-法师兄

征地及拆迁补偿费用的计算方法及注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 11:22:44 316 人看过

拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。

1、房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

征地补偿费适用范围

1、本通知自2011年1月1日起施行，自本通知执行之日起领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》的项目执行此标准。在此之前已领取《南京市征地房屋拆迁方案批准通知书》并已实施拆迁的项目，仍按原政策标准执行。

2、本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、雨花台区、栖霞区范围内的征地房屋拆迁补偿安置，适用本通知。江宁区、浦口区、六合区、溧水县、高淳县政府结合本地实际情况，自行组织修订，报市政府批准后实施。

3、《南京市征地拆迁补偿安置标准》（宁价房〔2004〕61号、宁国土资〔2004〕92号文）、《关于超期过渡有关问题的答复意见》（宁国土资〔2006〕287号文）同时作废，《南京市拆迁中享受政策性住房保障有关问题处理意见》（宁房拆〔2005〕79号文）中关于征地拆迁自行过渡费标准部分同时作废。

4、本通知由南京市国土资源局负责解释。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征地补偿费相关文章

土地征用
最新征地拆迁补偿标准是多少，土地征用及拆迁补偿费怎么算

一、最新征地拆迁补偿标准是多少？1、分开补偿首先要认清宅基地的性质，农村的土地属于村集体所有，农民拥有的是土地宅基地的使用权、承包权、经营权，而不是土地宅基地的所有权。这就意味着拆迁的补偿款分为两种，一是宅基地的补助，二是房屋产权的补助。因为村民的宅基地是属于村集体所有，而农民并不享有宅基地的所有权，所以补偿要归集体所有，但村集体要提供新的宅基地给村民。而房子的产权是农民个人的，补偿款归个人所得。2、补偿的形式按到补偿的方式不同可以分为资金补偿和实物补偿两种，资金补助则是按到房屋计算补偿的标准，按照多少钱一平方直接把钱付给个人。而实物补偿就是根据资金补偿去换对等的安置房，而按补偿款的多少可同时进行两种补偿。而法律规定中明确表示被征用的土地要按到征用的用途进行补偿，补助的费用还包括土地占用费、安置补助费及物品的补偿。赔付的资金为年产值的六到十倍。3、单位面积补偿款每个地方都有相对应的补偿资金

2023-03-17

120人看过
征地补偿标准
拆迁及征地补偿标准与管线搬迁费用的核算

土地征用及迁移补偿费是因建设工程需要所发生的征用土地及其有关费用。是待摊投资的组成部分。主要内容包括：按规定支付的土地补偿费、青苗补偿费、被征用土地上原有各种建筑物、坟墓、林木、青苗等安置补偿费、迁移费、土地征收管理费以及交纳的耕地占用税等。列支时须注意的事项是：（1）青苗补偿费应以最近二至四年的定产产量为准。（2）征用农业生产使用的非农民土地或土地所有人不从事农业生产者，不给补助费。（3）市区内没有收益的空地，经批准可无偿使用。（4）建设单位用这笔费用为被拆迁单位盖房屋，其建房投资应计入建筑安装工程投资，不列入本项费用。（5）改土造田费和移民费列入本项费用。（6）土地平整、原障碍物的拆除和建筑场地的布置所发生的费用，应列入建筑工程投资赤峰市城镇户口迁移费（1）夫妻投靠入所需材料：1、夫妻双方入户申请书；2、身份证；3、结婚证；4、《计划生育证明书》或《计划生育证明服务证》（违反计划生育的

2023-07-07

294人看过
拆迁费用
征地拆迁费用项目的补偿方案

1、土地补偿费：用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费：用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。相关法律规定：《土地管理法》第四十九条：被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。土地补偿费＝被征地亩数年产值补偿倍数；安置补助费＝需要安置的人数年产值补偿倍数；需要安置的

2023-07-05

281人看过
工程结算
工程结算计价方法及注意事项

工程结算说明书是工程合同的重要组成部分，其中包括施工单位及其全称、具体的工程总价表、单项工程费用表、单位工程费用表等明细表，以及各种材料和设备的增减明细表等。最终由当事人签字并注明日期。工程结算说明书的要求：1.在其中明确标注施工单位及其全称；2.书中的内容应包括：具体的工程总价表、单项工程费用表、单位工程费用表等明细表，以及各种材料和设备的增减明细表等；三、最终由当事人签字并注明日期。工程结算说明书的要求是什么？根据我国《建设工程施工合同（示范文本）》的规定，工程结算说明书是承包商提交给业主的文件，用于阐述工程项目施工过程中所发生的费用、成本、利润等情况，以便于业主进行工程造价的核对和确认。工程结算说明书应当包括以下内容：1. 工程项目概况：包括工程名称、施工地点、工程规模、工程期限等基本信息。2. 施工进度计划：包括施工进度安排、工程进度计划、关键节点等。3. 施工成本预算：包括施工过

2023-11-12

424人看过

病假
事假、病假工资的计算方法及注意事项

计算事假病假工资的方式：职工请事假的，当天的基本工资一般全部扣完；如果请病假的，一般只会扣除部分工资，单位发放给职工的工资不能低于当地最低工资标准的80％。具体的工资标准则依照单位依法制定的规章制度来确定。病假工资如何计算怎么算病假工资病假工资的计算，首先要确定两个变量，一是病假工资的计算基数，二是病假工资的计算系数。1、根据《上海市企业工资支付办法》的相关规定，病假工资的计算基数按以下原则确定：（1）劳动合同有约定的，按不低于劳动合同约定的劳动者本人所在岗位（职位）相对应的工资标准确定。集体合同（工资集体协议）确定的标准高于劳动合同约定标准的，按集体合同（工资集体协议）标准确定。（2）劳动合同、集体合同均未约定的，可由用人单位与职工代表通过工资集体协商确定，协商结果应签订工资集体协议。（3）用人单位与劳动者无任何约定的，假期工资的计算基数统一按劳动者本人所在岗位（职位）正常出勤的月工资的

2023-08-09

334人看过
拆迁费用
房屋拆迁费用计算标准及补偿安置方案

（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0，2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。房屋拆迁中搬迁费和临时安置费用计算公式搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主

2023-07-05

95人看过
征地补偿标准
征地补偿款计算及分配方案

1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数安置人数计算公式征地时，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的，由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16一、高速公路拆迁补偿标准有哪些征收土地的，按照被

2023-06-19

131人看过
土地管理
征地赔偿的范畴及计算方法

根据《土地管理法》的规定,征地补偿包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费。其中,安置补助费和青苗费直接支付给被征地人,而土地补偿费则由村集体统一分配。具体如何分配要经村民代表大会决定。但在分配时,所有村民都有权平均分,然后由村里给被征地人另行调配土地。或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿,而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。根据《土地管理法》的规定，征地补偿包括三项内容：土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费。（2）、对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。（3）、但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不

2023-09-03

366人看过

拆迁补偿标准
分析征地赔偿及拆迁补偿标准的具体计算过程

土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。拆迁补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。北京市拆迁征地赔偿标准的方式（一）北京市产权交换式补偿：1、北京市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，

2023-07-04

289人看过
法律综合知识
征地及拆迁赔偿费用是多少

按照规定，在征用耕地上所需支付的补偿费用主要包含了土地补偿费、安置补助费及地上附着物与青苗的补偿费等环节。其中，对于征占用耕地的土地补偿费，其数额应视被征用耕地前三年平均年度产量的6到10倍进行计算。而针对承包经营耕地的农民，国家亦提供必要的安置保障措施，即由中央专项拨款设立“安置补助费”。安置补助费的实际金额将根据需要安置的农业户口人数来确定；具体而言，就是将所征用耕地面积与征地前该地区各单位平均人均耕地面积作比，即可得出需安置的农业人口数。最后，每个需要安置的农业人口所对应的安置补助费标准为所征用耕地前三年平均年产值的4到6倍，但值得注意的是，每公顷（约合15亩）被征用耕地的安置补助费，最高不能超过征地前三年平均年产值的15倍。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

2024-05-17

319人看过
征地补偿费
征地补偿费用具体包括的项目及计算公式是怎样的

（一）征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。（二）土地补偿计算公式1．土地补偿费＝被征地亩数×年产值×补偿倍数2．安置补助费＝需要安置的人数×年产值×补偿倍数需要安置的人数＝被征地数÷征地前人均分配耕地数青苗补偿费计算公式青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不

2023-03-26

368人看过
房屋征收
查看拆迁补偿方案的注意事项

被拆迁人在查看拆迁补偿方案时，需要注意的问题包括拆迁的范围、拆迁补偿的标准、房屋价值评估的内容、拆迁补偿方式等。相关法律规定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。年检时要注意什么1、年检时会检测车尾气检测是否合格，也就是氧传感器和三元催化器。而它们最佳工作温度是400到800摄氏度，所以建议车主们在进行尾气上线检测时，在外检区提前发动车辆进行预热。会增加通过率！2、年检验车之前，车主要提前清洗车身，事先对车辆车身、发动机舱、底盘的进行清洗能给检测人员提供方便，也有利于通过年检。3、车管所会对车辆的灯光进行检查。如果被检查出车辆的灯光过暗或者过强则会被视为不合格，不得通过年检。建议在年检前恢复原车大灯的状态，以通过检测。4、车辆的制动性能是

2023-07-03

405人看过

拆迁补偿标准
解密征地赔偿及拆迁补偿标准，怎么算的

土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。拆迁补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。一、现在拆迁有哪些补偿政策1、为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。2、给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、征地补偿和拆迁补偿范围一样吗拆迁补偿与征地补偿是不一样的，拆迁补偿主要是指对房屋征收的补偿，主要适用于农村房屋和城市房屋等;而征地补偿是指对土地征收的补偿，主要适用于农村集体土地的征收等，这是两种不同的情况。房屋拆迁补偿主要包括了四个方面：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房

2023-03-19

328人看过
土地征收
土地征收补偿的项目、费用和计算方式

国家征收土地，应按照被征收土地的原来用途给与经济补偿。一、征收耕地的补偿征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均产值的6至10倍。其计算公式为：土地补偿费=前三年平均年产值*补偿倍数(615时，总安置费=该被征收地块前三年年平均产值*15;B：当(被征地块需要安置人数*补偿倍数)≤15时，总安置费=该被征收地块前三年年平均产值*补偿倍数*被征地块需要安置人数。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。二、征收其他土地征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准规定。三、征收菜地征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

2023-04-22

387人看过