农村房屋拆迁赔偿的标准-法师兄

农村房屋拆迁赔偿的标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 18:33:27 368 人看过

一、农村房屋拆迁赔偿的标准

1、农村房屋拆迁赔偿的标准：农村房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；农村房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；农村房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁宅基地使用权怎么补偿

农村宅基地房屋的动迁补偿一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权补偿款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。当一户出现人口减少，宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。若该户已无农村集体经济组织成员，或虽为农村集体经济组织成员，但在他处已取得宅基地使用权的，该宅基地使用权的补偿款一般由该户房屋原权利人的继承人取得，但集体经济组织明确表示反对的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋拆迁相关文章

农村房屋拆迁
农村房子拆迁如何赔偿？农村房屋拆迁如何安置

一、农村房子拆迁如何赔偿？农村房屋拆迁补偿包括两大部分：1、对宅基地的补偿：标准一般会参照耕地补偿标准计算，也有的地方按政府公布的区域基准地价为标准。问题：由于我国对集体土地禁止市场交易，导致其补偿价格与国有土地相比低太多，这也是导致征地拆迁矛盾的制度性原因。2、对房屋的补偿：标准一般是房屋重置价，扣去折旧，重置价由于不包括土地市场价值，仅仅是材料费和建筑人工成本，因此每平米也就几百元，超过一千元的算多的。问题：另外对房屋补偿还有关于合法面积的问题，由于农村房屋没有房产证的很多，对合法面积认定大多会考虑人口因素，总面积减认定的合法面积后其余多出的面积补偿价格会更低。如此一来，农村房屋的补偿相对于国有土地上房屋的补偿就很低了。往往会导致拆迁后的居住条件还不如拆迁之前的。当然也有的地方政府将列入城市规划区的农村房屋参照国有土地上房屋的补偿标准进行补偿，但可惜为数不多。二、农村房屋拆迁如何安置？

2023-02-23

464人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁和城市房屋拆迁的补偿标准有什么区别

城市房屋拆迁：是指城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有人有土地使用权。因此，城市拆迁前应依法收回土地使用权。农村房屋拆迁：农村房屋用地属于农村集体所有。拆迁前，要依法办理集体土地征用手续，将集体所有的土地变为国有土地，再办理出让手续，取得土地使用权。补偿：城市房屋拆迁：根据相关法律法规，补偿是按位置、用途和建筑面积进行的。赔偿金额合理。城镇居民对拆迁补偿满意。农村房屋拆迁：主要是土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。土地补偿费归农村集体所有，由村集体统一分配。土地补偿费：国家征用农村集体经济组织的土地进行一般建设的，土地补偿费的计算标准为：征用耕地的，按征用前三年平均年产值的6-10倍计算。被征收耕地以外的土地，其土地补偿费由各省、自治区、直辖市参照上述耕地土地补偿费标准确定。地上附着物补偿：是指房屋、水井、道路、管道、水渠等地上各种建筑物、构筑物的拆除、恢复的综合成本，以及对被征收

2023-05-08

162人看过
拆迁补偿标准
如何规定农村拆迁房屋补偿标准？

(1)房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。一、承租人厂房拆迁补偿国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。二、按标准取得的

2023-03-03

52人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿标准（关于拆迁法律法规）

2022年因公共利益展开的征地拆迁活动会继续进行，比如修高速公路、高铁、地铁的建设以及其他水利工程的建设、“合村并居”等等。但在实践征收中，由于各种原因导致许多人对征收补偿标准并不了解，就在昨天，有好几位当事人通过我们的在线咨询平台询问补偿标准，其中有一位当事人说，自己家在今年年初被划入拆迁，听说是要修路，但是一直没有看见拆迁公告和补偿安置方案，现在已经有人去地里查勘了，也不让种东西，也不知道如何补偿...事实上，像这位当事人遇到的情况有很多，但无论是征收集体土地还是国有土地，都事关老百姓的合法权益，相关部门应当要按照法律规定的程序及时告知与被征收人利益息息相关的一些征地信息，只有这样，被征收人才能及时地知道补偿标准是多少，才能及时地维护自己的合法权益。我们言归正传，那么征收农村集体土地或是宅基地时应当要如何补偿呢？下面我们就结合土地管理法及江西省发布的征收土地管理办法中的规定来告诉大家根

2023-06-04

402人看过

拆迁补偿标准
农村拆迁补偿标准明细（关于拆迁的房屋补偿规定）

关于补偿标准第十九条地房屋征收补偿条例》第十九条规定，被征收房屋的价值补偿不得低于被征收房屋类似房地产的市场价格，不得低于被征收房屋征收决定公告之日。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。你应该如何理解类似的房地产?与被征用房屋相似的地理位置、使用、权利性质、等级、新旧程度、规模、建筑结构等因素相似的商品房;评估时间点为房屋征用决定公布之日。请注意，被征用在评估机构的选择上也有发言权，并且有一种方法可以帮助评估机构的资格。关于补偿范围国有土地上房屋的征用和补偿也有明确的法律规定，包括房屋价值的补偿、搬迁和安置的费用，以及征用房屋造成停产停业损失的补偿费。此外，征用方还在实际征用过程中设置了许多补偿和激励措施，以补偿被征用人。说到这里，我们不得不提到征用方设置的一个常见陷阱。面对搬迁激励费用，我们应该客观对待。首先，我们应该知道，法律规定征收房屋应用于

2023-06-04

443人看过
农村宅基地
农村拆迁房屋赔偿按人头吗

一、农村拆迁房屋赔偿按人头吗征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。二、农村征地补偿按面积还是人头按照各地制定并颁布实施的征地补偿标准进行补偿。征地补偿标准包括土地补偿费和安置补助费，在具体的征地项目实施前县国土资源局负责都制定了征地补偿安置

2023-03-20

493人看过
保障房
拆迁农村房屋的补偿标准及计算方法

拆迁补偿的流程：1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的

2023-07-03

203人看过
拆迁补偿标准
农村拆迁的补偿标准是什么农村拆迁补偿标准详解

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般来说，（1）住宅补偿费（住宅重置费）用于补偿被拆除的住宅所有者的损失，按照被拆除的住宅的构造和折旧程度文件，按平方米的单价计算。（2）周转补偿费用，用于补偿被拆除住宅的临时住宅和寻找临时住宅的不便，按临时住宅条件分类，按被拆除住宅的人口每月补助。（3）奖励性补偿费，鼓励被拆除的房屋居民积极协助拆除房屋，或者自愿放弃搬迁到郊外或者不要求拆除住宅，房屋拆除补偿费的各项标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家相关法律政策决定。根据宅基地区的补偿价格，被拆除的房屋被重置为新的价格结构的计算公式，房屋被拆除的补偿价格＝宅基地区的补偿价格宅基地面积被拆除的房屋被重置为新的价格。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝

2023-08-18

392人看过

房产证
农村公路拆迁房屋置换标准

非住宅房屋，按重置价款结算与原建筑面积相等的部分；超过原建筑面积的部分，按商品房价款结算；应返还的建筑面积低于原建筑面积的部分，按重置价款结算。对于住宅，《城市房屋拆迁管理条例》规定，以产权交易形式偿还的住宅与被拆迁的住宅之间的差额，采用结算方式；超过部分或者超过部分，采用价格结算方式被拆除的住宅原建筑面积不足的，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地普遍做法是，待偿还的建筑面积部分等于原建筑面积时，按重置价与新建建筑安装工程造价相结合；偿还的建筑面积部分超过原建筑面积，在规定的安置标准内的，按照该住宅的造价结算；待偿还建筑面积超过原建筑面积，且在规定的安置标准内的，结算该住宅房屋成本；待偿还建筑面积超过规定的安置标准的，超出部分按商品房价格结算。产权置换是指房屋评估机构根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素，对被拆迁房屋进行价值评估，然后由开发商以被拆迁房屋置换新房，并根据被拆迁房屋

2023-05-02

409人看过
农村房屋拆迁
城市房屋拆迁和农村房屋拆迁的补偿标准真的很不一样吗

1、城镇住房和农村住房的补偿标准真的有很大差别吗？城乡住房补偿标准差别很大。城市房屋拆迁是按照拆迁时同一房屋的价格计算的，城市房屋的价格远远高于农村房屋的价格。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。二是安置

2023-05-31

276人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁没房产证的怎么赔偿？农村房屋拆迁应该注意什么

一、农村房屋拆迁没房产证的怎么赔偿？1、农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆，如果是这亲，强拆没有补偿，更不存在标准的问题。2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证，确实是拆迁补偿的有力证据之一，在城市这是主要依据，如果在农村的话，就应该区别对待了，因为大部分地方者没有办房产证的，现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》，这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。3、所以，农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使

2023-03-28

372人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿有哪些方式农村房屋拆迁补偿政策

一般来说，农村房屋拆迁有以下三种方式：1、搬迁设置有条件的场所，首先选择住宅基地搬迁设置，同时补偿住宅重置成为新价格。搬迁设置是指政府为农民重建住宅基地。但是，对农民来说，住在大楼里生活方式发生了变化，特别是上了年纪的农民，在旧房子里生活了大半辈子，平时在自家的庭院里种花草，养鸡鸭，现在搬家，感情上不能接受。一旦遇到补偿不合理的，就更无法接受了。2、货币补偿农村房屋拆迁选择纯货币补偿，通常是补偿住宅基地的地价和住宅重置成新的价格。宅基地的地价可以参考当地政府制定的地区补偿价格。房屋重置新定价是指现在重建房屋所需的钱。但是，房子属于城中村，周围的房价很高，按成本补偿房子明显不能满足农民的居住生活需求，所以对于这样的房子，可以参考类似房子的市场价格进行补偿。3、房屋置换农村房屋拆迁选择房屋置换时，按合法房屋实际面积和房屋设置面积的一对一低比例设置。值得注意的是，一对一是低标准，换句话说，房屋置

2023-08-18

144人看过

拆迁补偿标准
农村宅基地拆迁补偿标准房屋拆迁，宅基地补偿标准是多少

征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以制定补偿安置的具体标准。征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物和青苗补偿。一、宜攀高速征地补偿标准宜攀高速征地补偿标准通过中华人民共和国土地管理法之高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、

2023-04-10

408人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准农村

对于拆迁补偿标准农村这个问题，解答如下：农村拆迁补偿的标准：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。【法律条文】:《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估

2023-03-01

262人看过