办理房屋过户的材料到底有哪些-法师兄

办理房屋过户的材料到底有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 01:12:11 350 人看过

一、办理房屋过户的材料到底有哪些

房产过户需要的材料有：

1．房地产转移登记申请表；

2．申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3．房地产权利证书；

4．有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5．已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6．人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

二、过户房产手续费有哪些

过户房产手续费是：

1．契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价＊1．5％算；对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价＊3％计算。

2．个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％计算。

3．增值税：住宅购入未满五年的：评估价＊5．55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5．55％；普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税。

4．房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平米。

5．印花税：评估价＊0．1％

6．房产证工本费：85元。

7．土地证工本费：105元。

8．交易评估费：评估价＊0．3％。

三、办房产过户手续需要多长时间

办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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