商品房买卖合同的主要内容？-法师兄

商品房买卖合同的主要内容？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 16:05:03 398 人看过

1、房屋：包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次，房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。

2、价款：即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式：即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

4、产权登记及费用：明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。

5、房屋基地使用权：房屋基地所有权属于国家或者集体。

6、违约责任：合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。

一、房屋转让合同怎么写的？

房屋转让合同订立时，具体内容包括以下几个方面：

1、转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定；

2、产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式；

3、租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等；

4、转让价款；

5、交易定金。该定金是否交予居间方或第三方进行监管；

6、房屋保证金；

7、付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款；

8、递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续；

9、税费承担。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担；

10、房屋交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付；

11、违约责任；

12、纠纷解决。

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一、民法典规定商品房买卖合同应当明确什么内容民法典规定商品房买卖合同应当明确的内容如下：1.当事人名称或者姓名和住所;2.交付使用条件及日期;3.装饰、设备标准承诺;4.公共配套建筑的产权归属;5.面积差异的处理方式;6.办理产权登记有关事宜;7.解决争议的方法;8.违约责任;9.双方约定的其他事项。二、买卖合同有哪些特征1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与相区别。是有偿民事法律行为。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要

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