老公房，商品房，动迁房怎么选择-法师兄

老公房，商品房，动迁房怎么选择

来源：互联网时间： 2023-12-09 12:03:00 59 人看过

通常情况下，我们居住的房屋分为三类：老公房、商品房、动迁房，往往房屋的类别是决定居住的环境的关键。

一、老公房

老公房多为80年代左右的多层房，楼层一般4－7层，没电梯。对于搬家来说超级累，特别是女孩子搬家就更痛苦了。而且这些小区通常处于繁华地段，周边商业配套齐全，生活很是便利，不过一定要看自己住所是否沿街，一般沿街都有底商，遇到大排档这样的底层商铺就要慎重啦，尤其是到了夏天打烊都会很晚，沿街车辆鸣笛声会很多，灰尘大，开窗不方便；商铺较多，出入人员比较杂，尤其是女孩子晚上路过不太安全；但老公房的租房价格会相对便宜、房间大，且多为朝南，入住类型多为自住，老年人居多，相对流动人员流动小不复杂。老公房租金便宜，大多房间里面的设施相对会比较旧，偶尔会出现各种维修问题，不排除装修好的。建议大家在确定入住之前一定要检查好家具家电等设施。

二、商品房

商品房多为2000年之后的，电梯房居多租金最高。整体小区环境绿化、卫生等都很好，小区门卫比较严谨，安全防范意识；小区道路不会被车辆占用，停车相对方便；周边配套也比较成熟，商业不会出现在小区内；相对房间面积会小，户型南北通透，客厅会比较大，视线采光比较好。小区物业好，不会有各种小广告。

三、动迁房

动迁房多为农民安置房，租金相对老公房便宜。不过通常房东都不会自住，大多底楼出租做商铺，整个小区的流动性就很大，人员也比较杂；小区卫生环境比较差，尤其是楼道间小广告；这样的小区二房东比较多，房间大多是分割出来的，群租现象比较严重，被强拆的风险很大；防盗措施不到位，经常会丢电瓶车之类的事情发生。

总之大家在租房时一定要综合考虑，一般情况下，从租金角度来讲，商品房最高，老公房次之，动迁房最低；从居住环境角度讲，商品房最好，老公房次之，动迁房相对较差。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同生效
以房养老，养老多一种选择

从数额看，如果房子价值不菲，每月补贴确实宽裕，足够老两口游山玩水，出国游也可玩得轻轻松松。不过肯定会有人担心，辛苦打拼一辈子买的房，就这么抵押给保险公司了，万一老人家过世得早，岂不是白送给保险公司?应该看到，以房养老比较适合无子女或子女在国外不需要房产，并且老两口没有其他收入只能用房换钱的家庭，它是对目前家庭养老、土地养老、医保社保养老的一种有效补充，为符合条件的家庭提供了一种新的选择。须提醒的是，以房养老属于新政策，签约的家庭必须慎之又慎，尤其是对合约内容须掌握得一清二楚，最好在签合同的时候带上信得过的律师，逐一了解清楚，一旦合同生效，再后悔就为时晚矣。

2023-06-10

490人看过
首套房
换房时是先选择卖房还是先选择买房

在北上广深这样的限购城市换房更是艰难，特别是那些只能购买一套房的非本地户口人群。换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。这不，北京的一位外地哥们儿换房一不小心换成了北漂，从自住房换成了租房。虽说这种事不多见，但换房的风险却实实在在。一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从几个方面来八一八换房那些事儿：换房原因：1、为了孩子能上个好学校;2、现有房子太小，住不下;3、周边环境和房子本身问题;4、为了脸面;5、有钱任性;6、为了和父母近点儿。明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。新房：优势：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。二手房：优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。劣势：二手房税费较新

2023-06-13

267人看过
期房
怎样选择现房和期房？

怎样选择现房？选择现房首先是否明厅明室。起居室（客厅）、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件，其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90%，另外，毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。还有，通风问题也要认真考虑。选房时要看好厨房、厕所、厅是否附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度

2023-06-10

198人看过
房贷
房贷银行怎么选择

一、房贷银行怎么选择房贷银行的选择方式如下：1.看贷款利率折扣。2.看贷款优惠门槛。3.看银行的调息方式。4.看还款方式。5.看提前还贷是否有违约金。6.工作效率。二、办理房贷流程是怎么样的办理房屋贷款流程：1.贷款人以书面形式向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，签订贷款合同；2.贷款人按照贷款合同约定办理房屋抵押登记；3.房屋为银行办理抵押后，银行发放贷款。根据《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。三、买

2023-06-04

141人看过

前期物业管理
房屋中介怎么选择？

当事人挑选房屋中介的方法是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；中介公司是否备案登记等。一、中介不退押金能报警吗中介不退押金可以去报警。但这个属于双方的合同纠纷，建议可以先到房屋中介公司所在地的工商局进行投诉，带上自己的房屋租赁合同和其他有关证据原件。工商局受到投诉后会进行调查和协调，协调解决的，你可以拿着房屋租赁合同和押金条到房屋中介公司退还押金。中介不退押金的解决方法如下：1、找房产中介协商解决；2、去中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，需要携带相关证据原件，事先查好房屋中介公司的营业地、法人等信息；3、向法院起诉。二、房屋买卖合同注意哪些事项房屋买卖合同注意的事项根据实际情况而定。一般需要注意以下内容：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租土地情况是否清晰、市政规划是否影响

2023-03-15

218人看过
业主
买房时怎么选择房屋楼层

除了位置、户型、价格外，我们对是否能买到心仪的楼层也比较关心，毕竟与老人一起居住，楼层太高，万一赶上电梯坏掉，老年人活动多有不便。的确，不少购房者在好不容易凑完首付款、亲历“竞争激烈”的摇号环节、选定房屋户型后，不由自主地开始为是否能选购心仪楼层的事而担心起来。毕竟对于很多购房者来说，当前置业有终身居住的可能，如果楼层选择不当，势必会对今后生活造成一定影响。辨别楼层是否受欢迎可参考定价由于业主本身需求侧重点各不相同，所以选择房屋楼层因人而异。例如有的业主最关心的是房屋差价，那么他们就会留意开发单位的销售定价方式，例如基准层以下价格逐层递减、基准层以上逐层递增等。如果说对于住房需求侧重点明确的购房者，选择楼层早已成为“腹中稿”的话，那么对于需求侧重点还比较“模糊”的购房者，有无楼层选择规则予以借鉴？楼层选择还可从建筑质量及居住使用方面考量针对商品房楼层选择的问题，如果从建筑质量和居住使用两大

2023-04-17

318人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁不能选择安置房

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，城市房屋拆迁补偿方式包括产权置换和货币补偿，被拆迁人可自行选择补偿方式。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权交换。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供房屋进行产权交换，并计算结算被征收房屋价值与与被征收人交换产权的房屋价值之间的差额。因旧城区改建被征收个人住宅，被征收人选择在改建区域内交换房屋产权的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供原房屋重建区域或附近区域。第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；发生房屋产权交易的，房屋征收部门应当在房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条因房屋征收造成停产停业损失的赔偿，应当根据房屋征收前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县人民政府及其有关

2023-05-31

357人看过
拆迁人
无锡老商品房拆迁赔的还是商品房吗

无锡老商品房拆迁赔的还是商品房吗?可以是。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，

2023-04-21

207人看过

房产证
怎样选择一套好房的选房技巧

一、房屋的选择1、房屋的采光性如何?现在大多数的购房者都是白领一族或者是上班一族，平常上班的时间忙，都会选择下班的时间去看房，但是这样很难了解到该房屋的采光情况，日照情况，只能了解到房屋的室内构造和表明的大致装修。2、房屋的布局结构是否舒适?我们选择一套好房要注意看房子里面的格局是否是你所喜欢的，然后要注意看下房子的私密性如何，总不能住在一间随时会暴露自家私密的房子里面，然后我们要看下房子在装修方面有无什么大的缺陷。尤其是管道的布局安装方面，是否有经过改装。3、房屋的物业管理水平如何?房屋的物业管理水平直接影响到你居住在里面的安全，物业管理的水平越高，你生活的安全指数也越高，因此，购房前要注意向周边的邻居打听清楚，该区的物业管理是否到位，有无什么不安全的隐患或者安全措施是否周到等。4、房屋所在地的交通状况如何?买房是为了更好的生活，所以我们所买的房屋所在的周边地方的交通一定要便利，如果交通

2023-05-22

103人看过
电费
选择房型(HoseType)

同样的价钱，在有的地方可以买独立屋（SingleFamilyHose），在有的地方只能买连栋屋(TomeHose)或者公寓(Condo)。为了将来房子好卖，我建议两卧室买公寓，三卧室买连栋屋，四卧室买独立屋。从投资的角度看，独立屋最保值，其次是连栋屋，最后是公寓。新房子的升值速度大于旧房子。从居住的角度看，怕听邻居噪音的最好买独立屋。不愿割草和收拾院子的最好买连栋屋。买不起连栋屋的只好买公寓。严格地说公寓不是房型，只是一种组织形式。买独立屋和连栋屋时，你是连房子带地一起买(FeeSimple)。买公寓时，你只买你住的那一个单元，房顶和地都不是你的。虽然估税单上包括地价，你也要付地税，恐怕没有人能告诉你你那块地在哪。因为公寓的公摊面积大，修缮管理费用高，所以公寓费(CondoFee)比独居屋的社区管理费(HomeOwnerAssociationFee)贵得多，一般是每月$200到$400，有

2023-04-22

193人看过
法律综合知识
购房者在选房过程中怎么选择朝向?

怎么选择朝向?任何一个购房者在选房过程中，都会注意到所购住宅的朝向问题，这是因为，住宅的朝向直接影响人的生活。在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选有朝南房间的住宅。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%~15%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。建筑物朝向日照有效时间正南向9：00-15：00南偏东1-15度9：00-15：00南偏东16-30度9：00-14：30南偏东31-45度9：00-13：00南偏东46-60度9：00-12：30南偏东61-75度9：00-11：30南偏东76-90度9：00-10：30

2023-06-10

341人看过
拆迁人
房子拆迁补偿三种选择

1．货币补偿增加补偿改造奖励费《意见》明确，货币补偿方式是按房地产市场评估价格确定，但可以增加旧城区补偿金和搬迁时限奖励费。其中搬迁时限奖励费根据不同搬迁时限给予不同奖励。三项补偿加起来不得高于周边一手楼价。模拟案例补偿总额不超一手楼价假定旧城更新改造项目位于广州市荔湾区上下九－陈家祠－站前路地段，根据采集统计的该区域内存量多层住房的市场评估案例，该区域内存量多层住房市场评估均价为7800元／平方米。如2009年12月该被拆迁房屋所处区位新建普通商品住宅市场价格为12800元／平方米，该项目的改造奖励不得高于5000元／平方米。2．异地永迁外迁越远获补偿越多异地永迁按照新建普通商品住宅市场价格，结合被拆迁地与异地搬迁地之间的土地市场价值级差比例，来确定补偿安置的住房建筑面积。被拆迁人从旧城区向外搬迁，其外迁得越远，获得补偿安置面积也就越大。模拟案例上下九安置到金沙洲，50平方米换75平方米

2023-07-05

330人看过

回迁房
拆迁补偿可以选择回迁房吗

一、拆迁补偿可以选择回迁房吗征收被征收人的房屋时，被征收人有权选择房屋征收补偿的方式，所以被征收人可以选择产权置换补偿方式，获得回迁房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、对征收房屋价值的评估结果有异议怎么办实践中，被征收人在收到评估报告时，会对评估报告的评估结果、评估程序等问题产生异议，针对评估报告有异议的，可以通过以下几种方式来维护自身合法权益。1、公示期间可以修正。第一步是分户初步评估结果在公示期间，当被征收人对评估报告有疑问时，出具报告的评估机构有义务

2023-04-30

172人看过
回迁房
拆迁补偿：回迁房与钱的选择

拆迁补偿的主要方式是通过回迁房或拆迁补偿款来解决，具体取决于当事人的选择。平房拆迁土地使用证补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿会根据征收的房屋的共同居住人来核算费用，房屋产权调换会根据房屋的总体面积来补偿房屋配给。不同的地方拆迁补偿标准会有所不同。拆迁补偿的主要方式是通过回迁房或拆迁补偿款来解决，具体取决于当事人的选择。平房拆迁土地使用证补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种方式。货币补偿会根据征收的房屋的共同居住人来核算费用，房屋产权调换会根据房屋的总体面积来补偿房屋配给，不同的地方的标准还是不同的。拆迁补偿标准：各地有何不同？拆迁补偿标准因地区而异,具体差异表现在以下几个方面:1. 拆迁补偿标准与房屋估值的关系。在某些地区,拆迁补偿标准与房屋估值直接相关,即房屋估值越高,拆迁补偿标准也越高。而在另一些地区,拆迁补偿标准则更多地考虑房屋的面积和

2023-09-06

337人看过