写字楼高回报吸引投资者-法师兄

写字楼高回报吸引投资者

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:35:37 294 人看过

在不少购房者选择住宅产品进行投资时，写字¥市场的高回报和高收益也吸引了许多投资者，那，什样的写字¥最适合投资?一些投资者和业内人士分析得出了如下结论：KKe广州房产律师网第一看地段：是否λ于

在不少购房者选择住宅产品进行投资时，写字¥市场的高回报和高收益也吸引了许多投资者，那，什样的写字¥最适合投资?一些投资者和业内人士分析得出了如下结论：

第一看地段：是否λ于城市的主中心区，是衡量一幢写字¥的档次和是否具有投资价值的首选要素。由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区λ成长性显而易见，区λ资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。除此之外，关注区域的持续放量，以防由于市场供应过大造成写字¥贬值都应在购买者考虑的范Χ之内。

第二看外观：写字¥的形象往往被知名企业作为仅次于区λ的重要因素，时尚、先锋的外立面能够基本保障投资者几年内不至于花费更多的修缮费用。第三看品质：停车场的设计是否合理、大堂的品λ如何、电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等都应纳入考量的范Χ之内。

第四看物业服务：写字¥增值和保值是通过物业管理服务来实现的，很多写字¥都是通过品牌物业的运营管理实现后期价值。

根据国际专业理财公司的计算，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若15年内物业总收益大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。

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最近找谭先生求租写字¥的人特别多。谭在不夜城板块汉中广场有两套小户型写字¥，9月份就要到租期了。让他为难的是，原先的租客希望续签租赁合同，这让他不得不推掉新的租客。xmB广州房产律师网“其最近找谭先生求租写字¥的人特别多。谭在不夜城板块汉中广场有两套小户型写字¥，9月份就要到租期了。让他为难的是，原先的租客希望续签租赁合同，这让他不得不推掉新的租客。“其实我自己对房地产市场并不了解，对写字¥投资更是缺乏经验。”谭先生告诉记者。和大多数人一样，来自东北的谭先生本来并ˆ有很强的理财观念，也ˆ有明确的投资方向，手中的闲钱存在银行。2004年写字¥市场投资看好，当时不夜城板块的供应量非常大，&yml;平方米均价在1万元出头，这个价格即便在当时也不能算高。谭先生动心了。经过一番了解，他选中λ于地铁一号线汉中·站上面的汉

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一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8%-10%，属于可投资购买，超过10%的年回报率，当然最佳。二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，则可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。三、写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少，至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。四、写字楼周边的自然景观。如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候，势必疲惫，楼层里设置的

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