房产税，即以房产为征税对象，按其“计税价值”或“房产租金”收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。征收方法有两种：1、以房产余值为计税依据的从价计征，适用税率1．2％。计算公式为全年应纳税额＝应纳税房产原值（不扣除折旧）乘以（1－扣除比例）乘以1．2％。2、以房产租金为计税依据，适用税率12％。计算公式为全年应纳税所得额＝房产租金收入乘以12％（或4％）。另外，个人出租住房用于居住的，减按4％的税率进行征收。个人自住房屋免征房产税。

房产税征收时间

1、自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。实际投入使用的起点可以理解为“乔迁”的那一天，提供相关的资料；转为“固定资产”的原因是次月可以计提折旧，默认企业已经“投入使用”。也就是说，自建的房屋可以投入使用的第二个月开始，如果已经建成，没有投入使用，也默认为已经投入使用。

2、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。

凡以房产的计税余值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。

（1）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；

（2）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。存量房是指除新建商品房以外的房屋；

（3）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；

（4）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税；

（5）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月份起，缴纳房产税；

（6）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；

（7）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税；

不同的用处的房子的缴纳房产税的时间也是不同的，虽然时间不同，但是都是要缴纳房产税的，朋友们，要积极交税哦，做一个好公民。

《房产税暂行条例》

第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称为纳税人）。

第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。