1．租赁合同应约定房屋的地址和房屋产权证号、租赁用途、租赁期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式；2．租赁物维修义务及费用承担；3．约定转租期限不能超过承租人剩余租赁期限；4．转租后的承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；5．租赁房屋交接清单及日期；6．租赁合同期限内房屋发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；7．约定出租人和承租人的违约情形及违约金数额；8．约定承租人给房屋造成损失的责任承担；9．约定房屋水费、电费、取暖费、宽带费等费用的承担；10．约定转租的出租人承诺转租行为经过了出租人同意；11．约定租赁期限届满后，承租人应将房屋恢复原状并交还出租人，并约定延期搬出应支付的房屋使用费数额。

房屋转租的风险

房租转租的风险：

1、租金无法收取。

2、房屋不当使用。

3、连带法律责任。

4、租客恶意添附。

承租人租赁房屋6个月以上的，应与出租人签订书面的房屋租赁合同，未签订书面的租赁合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。规避租房风险，最好直接找业主，不要通过二房东、三房东租房。畅＊平说，租客若要转租房屋，最好要二房东出示他与业主签订的租赁合同，作为再次转租合同的附件，这样次承租人就能知道在法律效力内的租房时间。另外，转租费不受法律保护，次承租人除了留下承租人的联系方式外，最好与其签订一份协议，明确业主若提前收回房屋，损失由谁来承担。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。