购买二手房要注意的几个事项是什么-法师兄

购买二手房要注意的几个事项是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:12:06 250 人看过

1。产权状况

交易前，购房者必须清楚了解房屋的产权状况，否则交易可能违法，损害购房者的权益。购房者要看房子的产权是否明晰，因为有些房子的主人不是出卖人本人，可能是几个家庭成员共有的。如果房屋为共有，但只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。有时，卖房人会更着急地把房子卖了。除了卖家急于出国或用钱的可能外，也可能是因为房子本身存在一定的问题或使用寿命过长，所以购房者需要多加注意。比如买房的时候，要知道厨房和其他地方有没有裂缝，墙壁有没有裂缝。

3、房屋遗留问题

一些二手房在长期使用后，可能会留下一些遗留问题，如长期拖欠水电费，或因改建、装修等问题导致原业主与邻居发生纠纷等。总之，购房者在购房时一定要慎重，三思而后行，全面调查房屋情况，否则，会损失惨重。

4。结构状况

由于二手房一般都是老房子，我们要特别注意房子的结构状况，仔细检查房子的外部条件和内部格局是否完好。如果二手房是在原业主居住期间改建的，要看改建或加建部分是否符合当地房地产管理部门的相关要求。另外，还要记得看房子重建后是否有安全隐患，以免给以后入住带来麻烦。

5。室内设施的检查细节

在签订合同时，一些卖家往往口头向买家承诺将赠送铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器等物品，包括室内装修。然而，他们在交房时却发现，门窗被卸下，地板被撬，空调和热水器也不见了。因此，买方必须注意将卖方的所有承诺写入合同。

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一、查看房产证和土地使用证购买人应当查看自己所购买房屋的房产证、土地使用权证。因为只有房屋所有权证、土地使用权证齐全的房屋，才可以在二级市场交易。二、查看房产证上的姓名在进行房产交易的时候会出现“真房源假身份”的情况，所以必须要查看房产证上的姓名。如果房屋所有权证上登记的姓名与土地使用权证上登记的姓名不一致，说明该房屋至少转让过一次，土地使用权证尚没有进行相应的变更，不得上市交易。如果登记的是多人，说明该房屋是属于多人共有产权，转让需要得到所有产权人一致同意，否则可能导致交易无效或者被撤销。三、查看房产证上的产权来源查看房屋所有权证上在产权来源，是经济适用住房，还是房改房，还是商品房，只有商品房两证齐全时才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必须看各地各单位房改的政策规定，经济适用住房没有达到管理机关规定的条件及期限，是不得上市交易的。四、查看产权人与代理人的授权委托书如果该房屋是由产权

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一、要核实房屋产权情况及性质。1、要核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题，但是经济适用房等其他性质的房产，上市交易可能会有年限限制，有些性质的房产甚至限制交易，或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚。核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行

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购买二手房的注意事项第一，注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。第二，注意房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。第三，注意房屋的抵押状态通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿

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（1）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也

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一、仔细查看中介公司证件随着楼市升温，某些小中介或黑中介利用客户法律知识的欠缺和交易安全的淡薄欺骗客户。因此，对于广大购房者来说，找中介时应该找正规的房地产中介公司，并查看其营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证。这些证件如果存在，那么在与中介公司产生纠纷时，购房者就可以到工商部门或房管部门投诉。还有一个必须提醒注意的是，在看三证时，要看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致。二、实地查看房源是否合意很多人在购买二手房时，为省时省力，通过中介机构查找房源，付款之后才发现中介为促成交易，故意隐瞒了房屋质量方面存在的瑕疵。因此，这提醒广大购房者在看房屋消息的同时，应进行详细实地考察，核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。三、搞清楚售房者的卖方身份很多售房者打着产权所有人的旗号

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