购买二手房要注意的几个事项是什么-法师兄

购买二手房要注意的几个事项是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:12:06 250 人看过

1。产权状况

交易前，购房者必须清楚了解房屋的产权状况，否则交易可能违法，损害购房者的权益。购房者要看房子的产权是否明晰，因为有些房子的主人不是出卖人本人，可能是几个家庭成员共有的。如果房屋为共有，但只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。有时，卖房人会更着急地把房子卖了。除了卖家急于出国或用钱的可能外，也可能是因为房子本身存在一定的问题或使用寿命过长，所以购房者需要多加注意。比如买房的时候，要知道厨房和其他地方有没有裂缝，墙壁有没有裂缝。

3、房屋遗留问题

一些二手房在长期使用后，可能会留下一些遗留问题，如长期拖欠水电费，或因改建、装修等问题导致原业主与邻居发生纠纷等。总之，购房者在购房时一定要慎重，三思而后行，全面调查房屋情况，否则，会损失惨重。

4。结构状况

由于二手房一般都是老房子，我们要特别注意房子的结构状况，仔细检查房子的外部条件和内部格局是否完好。如果二手房是在原业主居住期间改建的，要看改建或加建部分是否符合当地房地产管理部门的相关要求。另外，还要记得看房子重建后是否有安全隐患，以免给以后入住带来麻烦。

5。室内设施的检查细节

在签订合同时，一些卖家往往口头向买家承诺将赠送铝合金门窗、地板、空调、橱柜、热水器等物品，包括室内装修。然而，他们在交房时却发现，门窗被卸下，地板被撬，空调和热水器也不见了。因此，买方必须注意将卖方的所有承诺写入合同。

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