按相关法律规定,房东是否有权限制租住人数,要根据实际情况进行确定,如果当事人有约定的,按约定进行确定,如果没有约定的,可以协议补充确定,如果无法协议补充确定的,承租人,在没有违反法律规定的情形下,房东无权限制租住人数。
相关法律规定:《民法典》
第七百零九条
【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
第五百一十条
【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
租房需要注意的陷阱
①骗子伪装成真实房东在网上发布租房信息,往往这类房屋的图片过分整洁美丽,价格低廉。当租客电话联系所谓的;房东;想租房时,需要注意的问题是,骗子一般会回复,他人现在在外地或者有急事,不能亲自过来,这套房子因为价格实在划算还有许多人想租下来,如果你想租这套房,就必须按他的方式提前交付部分订金到指定的银行卡上,而在你心急于租下好房而立马汇款过去以后,这位房东就会真实上演人间蒸发的戏码。
②推销或传销人员假冒房东在网上发布房源信息,这类房子也是美观的不真实,价格。通常在房屋页面描述里,会有这样的语句:因为工作变动需要去外地工作,不想自己的房子长时间无人居住而没有人气,希望租客是位爱干净的女性,因为工作不方便接听电话(或者说号码设置为空号),请加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房时,需要注意的问题是,她们都有以下共同点:地点在国外,沙特阿拉伯、日本、韩国等等,头像是网络美女。加好以后,会跟你聊聊天,不久就暴露了他的真实目的作为微商向你推销护肤等产品。
③黑中介假冒房东在网上发布个人房源信息,这类房子也是十分漂亮,排除经济原因租客都会想租住。不仅如此,这种房屋的描述会多且全面,十分具有吸引力。等你电话联系想租房时,需要注意的问题是,他们会告诉你房子已经租出去了,但自己或者朋友还有其他的好房问你看不看。更有甚者,等你跟他见面以后,才告诉你房子已经出租,亦或再告之中介的身份。
破解网上平台陷阱
①在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证),不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金,必须书面签写合法的收据单,写明收据的用途、金额和时间。这一个租房需要注意的事项尤其重要。
②警惕一切图片美观,房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货,天上不会掉馅饼,这类房子就算真实存在,房东低价出租也有不为人知的理由。
租房需要注意的问题
③为了区分真假房东,租房注意电话联系房东第一句话可以这样问:您的房子租出去了吗?谨记,这里不要说出是哪套房子,如果对方回答租出去了就可以挂电话了,说还有其他房子可看的可能是中介冒充,也可能是代理公司,但无论怎样,那些都不是你要找的房子。如果说没有租出,直接跟对方约定见面时间和地点,如果说出的地方不是房源页面上显示的地点,也可以挂电话了。
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