做低房价至160万元以逃避税款，卖方陈先生提出异议。虽然买方郑女士同意按原定价229万元签约，但对于69万元税款由谁支付仍产生分歧，致签约最终失败。郑女士认为陈先生已经违约，要求退一赔一支付20万元。由于做低房价逃税损害了国家利益，致定金罚则失效，近日，上海市闵行区人民法院作出驳回郑女士诉请，陈先生返还定金10万元的一审判决。
家住南京的郑女士因工作需要，欲在上海购购置房产。去年11月21日，她通过房产中介，与售房人陈先生签订房地产居间合同，约定向陈先生购买闵行区宝城路上的一套3房2厅的商品房，房价为陈先生净到手价229万元。双方同意合同价填写160万元以下。同日，郑女士支付了定金10万元。双方将签订合同的时间定在了12月19日。届时，郑女士、陈先生在中介公司就首付款金额、合同价等进一步进行了磋商。陈先生表示，做低房价至160万元存在风险，不同意以此价签定合同。为此，郑女士同意以229万元的合同价签约，但不承担超过160万元房价部分的税费。由于意见分歧，最终双方未能签订买卖合同。
郑女士认为，陈先生在收取了10万元定金之后，便以无法取得房贷、约定无效等种种借口，不愿意签订房地产买卖合同。自己多次往返南京与上海与陈先生沟通，但其仍拒绝履行合同义务。无奈将陈先生诉至法院，要求双倍返还定金20万元，诉讼费由陈先生负担。
陈先生辩称，在居间合同中，约定双方在签订买卖合同时，郑女士应支付包括定金在内的首付款150万元。然在签约前几天，郑女士表示仅能筹款120万元，故双方约定，延后签约日期至12月19日。然而在12月19日，郑女士仍表示仅能支付120万元首付款，为此，郑女士已构成违约。再则，双方约定的房屋转让价229万元，由郑女士承担全部税费。然其却要求在买卖合同中约定房价为160万元，以逃避税费，这种条款损害了国家利益，故双方的居间合同应属无效，不同意诉讼请求。
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诉讼时效驳回起诉也可导致诉讼时效中断。中断诉讼时效的事由包括提起诉讼(起诉)、当事人一方提出要求(请求)或者同意履行义务(承诺)。这些事由区别于中止诉讼时效的事由，都是依当事人主观意志而实施的行为。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权，消除权利义务关系的不稳定状态，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利，如果当事人通过实施这些行为，使权利义务关系重新明确，则诉讼时效已无继续计算的意义，当然应予以中断。一、导致诉讼时效中断的情形有哪些？1、起诉。即权利人依诉讼程序主张权利，请求人民法院强制义务人履行义务。起诉行为是权利人通过人民法院向义务人行使权利的方式。故诉讼时效因此而中断，并从人民法院裁判生效之时重新起算。2、请求。这里指权利人直接向义务人作出请求履行义务的意思表示。这一行为是权利人在诉讼程序外向义务人行使请求权。改变了不行使请求权的状态，故应中断诉讼时效。3、认诺。即义务人在诉讼时效进行中直2023-03-17183人看过 -
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违约金根据我国相关法律的规定，惩罚性的违约金约定有效，但是约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一、房东违约收回房子违约金要怎么计算房东违约收回房子，违约金的计算情况，具体如下：1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；2、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；3、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金一般是指，合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。违约金一般分为惩罚性违约金和补偿性违约金，两者均属于担保物权的担保范围。在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定2023-02-22482人看过 -
定金罚则主合同无效时首先要看是什么类型的定金。一般情况下，定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金合同才有效，主合同无效则定金合同也无效，当然也就不能适用定金罚则。但主合同无效对于立约定金则不然。因为立约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系，立约定金的生效是独立的，在主合同之前就成立。主合同是否成立不是立约定金是否成立的决定条件，所以主合同无效也适用定金罚则。一、定金罚则是怎样的？1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、只有在当事人之间存在定金担保时，才会发生定金罚则的适用。而定金担保关系的存在应从以下方面认定：(1)须主合同有效定金合同要以主合同的有效为成立前提，定金是从合同，其效力2023-03-14360人看过
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因诉讼时效被驳回诉讼请求可以上诉吗天津在线咨询 2022-10-05当事人依法上诉，提供新的证据证明没过诉讼时效，二审人民法院依法裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。另外，原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。相关法律法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确 -
协议无效请求被驳回还能起诉吗河南在线咨询 2022-02-01协议无效请求被驳回后，一般不能在起诉了。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定 -
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诉讼时效是驳回起诉还是驳回诉讼请求？澳门在线咨询 2022-10-18诉讼时效的效力就是指诉讼时效届满所产生的法律后果。根据民法通则第135条、第138条的规定，这种法律后果表现在： 1、诉讼时效属于消灭时效。在诉讼时效期间届满之后，所产生的法律后果是消灭了权利人享有的胜诉权，即权利人丧失了获得法律强制保护的权利。 2、诉讼时效消灭胜诉权，而不消灭起诉权。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第153条的规定，权利人在超过诉讼时效期间
