什么情况下可以征收城市房屋-法师兄

什么情况下可以征收城市房屋

来源：互联网时间： 2023-04-06 08:40:53 173 人看过

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

一、拆迁补偿费应该归谁所有

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。)的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。

征收房屋的征收主体一般是市县人民政府，而具体的实施部门则是市县人民政府确定的房屋征收部门，一般为市县人民政府房屋征收补偿办公室。而房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

土地管理
征收程序中什么情况可以强征

一、征收程序中什么情况可以强征可以，依据我国土地管理法等法律的规定，政府是有权对土地进行强制征收的，但强制征收土地要符合法律的规定，非法强制征收是被禁止的。《中华人民共和国土地管理法》：第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条县级以上人民政府土地管理部门根据土地管理法实施条例第四十五条的规定，申请人民法院执行其作出的责令交出土地决定的，应当符合下列条件：(一)征收土地方案已经有权机关依法批准;(二)

2023-06-12

424人看过
承诺
什么情况下无证房屋可以全额赔偿

农村祖辈几代人留下来的祖宅只要能够证明无证房子确实是自己祖辈流传下来的祖宅，只要以后如遇到政策需要征用或者拆迁的时候，国家承诺是可以获得所有相关全额补偿款或赔偿款的。没有证明书的非法建造的旧房子当时建造时，房子没有违反当时建造标准和要求的房子，农村这样的房子也可以得到全额补偿金和赔偿金。以前50－60年代建造的房子，可以说是祖父一代建造的房子，至今也是年代悠久的老房子，由于特殊的历史原因，当时没有与房子有关的证明书。所以近日国家也做出了承诺，这些5－60年代没有证件的老房屋也属于合法房屋，对于农村这种房屋也是可以获得拆迁补偿款，以及所有相关全额补偿款或赔偿款的。因城镇化规划需拆迁的房屋这些年国家大力发展农村城镇化建设，很多靠近城镇的农村房屋都会被纳入拆迁重建，对于农村这种需要被拆迁的房屋也是可以获得拆迁补偿款，以及所有相关全额补偿款或赔偿款的。无证房屋的分类无证房屋指的是：交易时没有产权证

2023-08-07

485人看过
房屋征收
在什么情况下，《房屋征收补偿决定书》会被撤销？

依据我国行政复议法的规定，被拆迁人就拆迁补偿决定提起行政复议或者行政诉讼时，行政机关或者法院作出撤销决定或者裁定的，房屋征收补偿决定书就会被撤销。《中华人民共和国行政复议法》第二十八条行政复议机关负责法制工作的机构应当对被申请人作出的具体行政行为进行审查，提出意见，经行政复议机关的负责人同意或者集体讨论通过后，按照下列规定作出行政复议决定：(一)具体行政行为认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，内容适当的，决定维持；(二)被申请人不履行法定职责的，决定其在一定期限内履行；(三)具体行政行为有下列情形之一的，决定撤销、变更或者确认该具体行政行为违法；决定撤销或者确认该具体行政行为违法的，可以责令被申请人在一定期限内重新作出具体行政行为：1.主要事实不清、证据不足的；2.适用依据错误的；3.违反法定程序的；4.超越或者滥用职权的；5.具体行政行为明显不当的。(四)被申请人不按照本法第

2023-02-17

498人看过
行政决定
征收人在什么情况下可以申请司法拆迁

征收人在什么情况下可以申请司法强拆？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人签订补偿协议后不履行协议的，征收部门可以请求人民法院强制执行。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条拆迁前应当给予补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附有补偿金额、专用账户存储账号、产权交易用房和周转房的位置和面积，等等，违法建设当事人的权益是否不受法律保护？被行政机关认定为违法的建筑物，应当在强制拆

2023-05-08

122人看过

城管
城管在何种情况下可以收走财物？

可以的。城管作为行政执法部门，法律赋予了他没收的权力。如果不合法，城管是可以没收的。城管执法范围：1、环境保护管理方面社会生活噪声污染、建筑施工噪声污染、建筑施工扬尘污染、餐饮服务业油烟污染、露天烧烤污染的行政处罚权。2、环境保护管理方面城市焚烧沥青塑料垃圾等烟尘和恶臭污染、露天焚烧秸秆落叶等烟尘污染、燃放烟花爆竹污染等的行政处罚权。3、工商管理方面户外公共场所无照经营、违规设置户外广告的行政处罚权。4、交通管理方面在城市道路上违法停放机动车辆的行政处罚权。5、水务管理方面向城市河道倾倒废弃物和垃圾、违规取土、城市河道违法建筑物拆除等的行政处罚权。6、食品药品监管方面户外公共场所的食品销售和餐饮摊点无证经营、违法回收贩卖药品等的行政处罚权。城管可以在小区执法吗城管在小区内没有权执法。城管的管辖范围包含：1、贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章，治理和维护城市管理秩序。城管帽

2023-07-13

175人看过
房屋征收
城市房屋和农村房屋征收程序有什么不同？

城市房屋和农村房屋征收程序不同之处有：1、城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是非国有土地之上。2、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权；而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农民集体所有，拆迁需征为国有，改变所有权。3、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，实施是地随房走；而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施，是房随地走。4、城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿主要依区位，用途和建筑面积确定；补偿金额中区位价值是最重要的因素；而征地拆迁时依土地价值的进行补偿。城市房屋征收评估新流程1．选定机构。被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。2．签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承

2023-08-03

272人看过
房屋征收
城市房屋征收补充标准

什么是房屋征收？房屋征收是指房屋征收部门，通常是政府城建部门在查清项目的基础上，有偿收回住宅房屋的土地使用权。对被征收单位和个人的房屋和其他不动产，依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；被征收单位和个人的房屋和其他不动产被征收的，还应当保障被征收人的生活条件。新的房屋征收补偿标准拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋所有人或者使用人支付的各种补偿。房屋补偿费一般用于补偿被拆迁人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励性补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定，拆迁单位必须严格执行。（4）除住房补偿外，还可获得过渡期的搬迁补偿

2023-05-02

217人看过
结婚证
城市户口在什么情况下可以转为农村户口

一、城市户口转农村户口条件城市户口转农村条件。非农业户口转农业户口（非转农）迁移条件：1、因读大中专院校及技工学校而“农转非”，毕业后无工作安排回原籍的毕业生；2、夫妻一方是农业户口，非农业户口方在城镇无固定职业且在农村居住、生活的；3、在城镇无固定职业和住所，跟随父母在农村居住、生活的未婚人员；4、在城镇无固定职业，在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌，且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女；5、原征地办理了就地“农转非”，现要求“非转农”的，如户口和人员都还在农村生活居住的；6、已挂牌“村改居”的村委会，一律不得办理“非转农”迁入；7、已有规划“村改居”但还未挂牌的村委会，以上（四）、（五）项不得办理“非转农”迁入。《中华人民共和国户口管理条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用

2023-03-14

73人看过

财产继承
哪些情况下可征收拆迁

一般情况下，政府是不会随意的进行征收拆迁的，只有国家为了公共利益的需要时，才可以依法对土地或房屋实行征收征用，并且在此基础上，给予公民合法合理的补偿。一、文物房屋补偿标准文物房屋补偿标准：据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。对于文物，原则上不应当进行拆迁，保护修缮恢复原状。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。二、民法典关于安置补偿标准的规定有哪些《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿

2023-03-01

418人看过
房屋征收
房屋征收的条件和情况

以下六种情况下，市级政府与县级政府会作出房屋征收决定，分别为：1、政府组织实施基础设施建设时；2、国防与外交需要时；3、政府组织实施保障性安居工程建设需要时；4、政府实施的旧城区改建需求时；5、政府实施安居工程建设时；6、法律或者行政规定的其他需要时。为了保证国家发展，有以上情形时，政府会进行征收房产。征收房屋的补偿《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有

2023-07-02

162人看过
保全
征地拆迁什么情况下可以强拆

一、征地拆迁什么情况下可以强拆?被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，可以申请强拆。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、征地申请强拆需准备哪些材料?(一)行政强制拆迁申请书;(二)裁决调解记录和裁决书;(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。三、违法强拆可以申请国家赔偿吗?可以，根据规定，行政机关

2023-06-15

125人看过
业主
房屋质量安全鉴定在什么情况下可以

在什么情况下才能认定房屋的质量安全，在房屋上设置高耸物，在房屋建筑物上设置高耸物、搁架物或者悬挂物，属于房屋结构的拆除重建，大幅增加房屋荷载或在屋顶等高层物体上设置广告牌的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，符合房屋安全鉴定机构认定的安全条件后，方可设置。2。严重损坏的房屋一般不允许装修。确需装修的，应当先对房屋进行鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住使用安全条件后，方可进行装修。非住宅房屋装修涉及房屋结构拆除、房屋荷载明显增加的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定，符合安全条件后，方可施工。原房屋改为公共娱乐场所或者生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。发生自然灾害、爆炸、火灾等危及房屋安全的事故时，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6。建设单位在房屋周围建造有桩基、地下建筑物

2023-05-08

172人看过

房屋拆迁程序
城市房屋征收的房屋拆迁程序

城市房屋行政强制拆迁的程序：首先，拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。其次，强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。最后，强制拆迁前召开两次听证会。一、强制拆除的程序强制拆迁的程序是：拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请；房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；送达决定书；拆迁人向公证机关办理证据保全；召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作；张贴强拆公告；实施强制拆迁。二、红线外的房子能强拆吗红线外的房子不能强拆。根据法律规定，房屋拆迁管理部门在申请强制拆迁前，应邀请有关管理部门和拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请强制拆迁的，须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出申请。三、拆迁办如果要强制拆迁，那么需要满足哪些条件和程序？满足强制拆迁的条件：

2023-04-02

456人看过
房产证
房屋拆迁时，无证房屋在什么情况下可以得到补偿

无证房屋出现的原因有很多，但由于不同的原因，房屋拆迁补偿会有不同的结果。以下四种无证房屋不仅要补偿，还要按正常房屋补偿。目前，该市国有土地上的房屋仍有祖传房产。虽然没有上世纪五六十年代遗留下来的文件，但这些文件是合法的，应该得到补偿。由于当时法律制度不完善，缺乏完整的登记制度，这期间建造的房屋无证。因此，在此期间建造的房屋也应得到补偿。农村房屋大多没有房产证，只有集体建设使用证，甚至有的地区没有房产证，全村村民也没有房产证。但是，这种住房是村集体根据人口和住房情况批准的，而且已经住了很多年，所以也应该补偿。随着城市的发展，农村集体土地上的房屋被包围在城市规划区内。对于这类房屋，只要是依法建造的，即使没有产权证，也应该按照正常房屋进行补偿。

2023-05-31

403人看过