信托公司REITs试点“为他人做嫁衣”吗?
来源:互联网 时间: 2023-06-07 09:50:12 106 人看过

国务院放行房地产信托投资基金,信托公司REITs试点“为他人做嫁衣裳”?12月4日,国务院常务会议研究确定了九条金融促进经济发展的政策措施,其中,房地产信托投资基金作为创新融资方式的性质得到了明确。

12月2日,深交所总经理宋丽萍在第七届证券投资基金国际论坛上透露,深交所已经以专项资产管理计划和房地产投资信托基金两种方式上报了REITs产品模式。而就在之前不久,11月14日,联华信托正式公布,公司原总裁、房地产信托领军人物李晓东辞职。据悉,现在李晓东出任建银精瑞资产管理有限公司董事长。

酝酿数年之久的房地产信托投资基金在政策放行上已无障碍,但是为之付出数年心血,将联华信托打造为银监会“钦定”房地产投资信托基金方案设计者之一的李晓东却临阵辞职,其中缘由耐人寻味。

不论从政策环境还是市场环境来看,现在都是推出REITs的好时机。但是,经过国务院批准的REITs只能说“准生证”已拿,而“户口”却还没落定,在国内分业监管的模式下,究竟由谁来做由谁来管呢?

“对信托公司来说,关键在于是否让它作为参与主体。之前在银监会的推动下,信托公司尝试做过类REITs产品。这些产品上市就必须建立一个二级市场,有独立的数据和审计系统,这一点必然会受到证监会的质疑。信托公司不是证监会监管的,证监会对信托公司不熟悉,对风险无法控制,管理渠道也不畅通,很有可能是以基金产品的形式发行,由基金公司作为参与主体。这样的话,对信托公司反而是一种伤害。”安信证券证券信托行业研究员黄立平这样分析。

信托公司会不会成为REITs的参与主体呢?其实细读深交所所长宋丽萍的有关发言,可以看到“深交所参与了证监会REITs工作小组关于REITs基金模式的可行性论证”。这至少已经透露了两点信息,第一,REITs将由证监会主管;第二,宋丽萍是在证券投资基金国际论坛上做此表示的,“交易所如果将REITs作为一种基金产品上市的话,基金和证券公司就是REITs的主要参与者,而非信托公司了”,黄立平认为。

种种信息均表明,REITs这块大蛋糕很可能轮不到信托公司来分一杯羹。早在2004年底,银监会曾发布《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见稿)》,其规范的业务包括REITs和房地产贷款,后因房地产投资收紧,这一办法征求意见后未正式出台。今年年初,也传出银监会正在起草信托公司开展REITs业务的相关管理办法征求意见稿,并称由中诚信托、北国投、联华信托、衡平信托和中原信托5家信托公司主要参与撰稿,但亦无下文。目前只有国家大的方针政策出来,REITs具体的运作模式还未定,将来有可能是深交所推出基金产品,也可能是成立专门的房地产信托投资基金公司,总之还不一定是通过信托公司来做。一位信托业内人士得知此消息后表示,“以前信托公司也做过类REITs产品,默默地做,不出声儿。现在明确要上市并且不让信托公司参与的话,这块业务反而要完全丢掉了”。

在金融危机的影响下,国内各金融机构业务也受到了不同程度的冲击,在这种环境下,任何一块新业务都将成为争抢的目标。年初,瑞思资本国际有限公司董事长王世渝,曾表示REITs的制度准备还不成熟。现在他则表示,从市场环境来讲,正是推出RETS最好的时机。首先,中国受经济危机影响,房地产资产估值下降,相对来讲租金收益与房地产资产价值的关系发生了变化,如果是以前低租金高资产的关系,REITs的意义就不大。现在是高租金低资产,REITs的价值就出现了。第二,现在大家都在想怎样让钱流入房地产市场,REITs把分散的资金整合起来进入房地产市场,改变了房地产的收益增长结构。第三,改变了整个房地产产业链上的融资结构。现在房地产的融资结构比较单一,主要靠银行贷款和按揭,开发商的负债太高。REITs进入之后可以使其资产结构发生大变化,降低银行和开发商的风险。另外,把大量闲散资金集中起来,也给老百姓开辟了一种低风险,收益比较高的投资产品。

安信证券证券信托行业研究员黄立平也认为,目前推REITs阻力不是很大,因为它适应政策宏观调控的需要。现在地产商积累了大量地产卖不出去,没法出清,房地产行业对经济拉动的动力不足。REITs可以帮助处置一部分地产,交易量比较大,有助于市场存量出清。作为大买方也可以在跟地产商的谈判中取得比较好的价格,给投资者的回报会比较稳定。

但同时,这两位长期关注REITs发展的人士也对提出了顾虑和疑问。王世渝说,“这不仅仅是深交所的事情,是整个金融行业的事情。法律障碍有没有解决?是属于信托业务还是证券业务?中国是实行分业监管的,监管问题怎么解决?”他认为,信托公司是很重要的主体,不能跳过。

黄立平则从另外一个角度谈到,REITs要长期发展的话还是要做商业地产,如商铺、写字楼,如果简单地做买卖倒手赚差价的话,短期内不会有好处。而商铺写字楼,包括高级公寓可以做长期物业出租。所以,整个REITs能解决的部门占整个房地产市场的量不会超过25%,不过还是有意义的,其投资理念和方式会比个人投资房地产会更专业,稳定。

李晓东曾任新希望集团金融事业部总经理、中国民生银行董事,他成功运作了新希望、民生银行等多家公司上市。2003年,新希望和福建省人民政府组建福建联华信托国际信托投资有限公司时,李晓东全程参与了联华信托的组建并在公司开业后受命担任总裁一职。

2003年6月13日,央行出台了121号文件,房地产贷款的门槛一下子提高了。从那时开始,联华信托就确定将把房地产信托作为一个核心竞争力来培育,公司的资源也往这方面倾斜。2007年8月17日,国内首只房地产行业私募股权基金——联信精瑞基金正式启动,基金受托方正是联华信托。9月10日,澳洲国民银行收购联华信托20%的股份,在完成这次“跨国婚姻”之后,李晓东表示,将借助澳洲国民银行进行金融创新,包括开展REITs业务以及基础设施资产证券化业务。在房地产信托方面,联华信托已经把同行远远地抛到了身后。

就在REITs这个美丽的果实即将酝酿成熟的时候,李晓东却离开了这棵他一手培育的小苗,加入了上海建银精瑞资产管理有限公司。是否因为他已经看到信托公司在开展REITs业务中的局限,而进入新公司以新的身份继续开拓呢?

据公开资料,上海建银精瑞资产管理有限公司是全国工商联房地产商会联合中国建设银行全资拥有的建银国际和华宸信托等金融机构以及北京华远等国内外知名的房地产企业,并邀请国内最优秀的房地产基金、信托管理团队加盟而发起组建的国内首家专业从事房地产房地产基金管理、投资银行和融资服务的资产管理公司。

可见,李晓东并未真正离开房地产基金行业。而对李晓东的离任,一位熟悉他的人士表示,李晓东的离职跟联华信托的股权发生变化有关系。联华信托的大股东是新希望集团,中小股东是政府部门,可能对信托公司的控制权有所争议。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月05日 04:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房地产投资信托相关文章
  • 认识房地产信托基金(REITs)
    (一)组织形式国外的房地产信托基金的组织形式大致分为公司型和契约型两种,契约型又分为开放式和封闭式两种。公司型的房地产信托基金相当于专业的房地产开发公司,契约型的房地产信托基金以信托为工具。从我国目前情况看,房地产开发公司发展成为房地产信托基金需要申请上市并且其资质并不符合投资信托基金的要求,障碍较大,依托已有的信托模式和信托公司已经操作的房地产信托实践来运作房地产信托基金更具有现实合理性。美国REITs大部分以公司型模式进行运作,是由专业的房地产公司通过上市演变而来。我国台湾地区以契约型进行运作,由专业的信托机构管理不动产信托基金。我们认为:1、由于现行法律和税收制度对于建立公司制REITs的障碍较大,本阶段我国应建立契约型REITs。2、由于我国在发展房地产信托基金方面缺乏相关经验,如果成立开放式信托基金,受托人很难掌握流动性与收益性的平衡。另外,在房地产信托基金的运作初期,投资者的不
    2023-04-24
    232人看过
  • 擅给他人房屋穿上广告衣公司应为自己宣传买单
    中国法院网讯为增加公司广告宣传的效应,一公司擅自在他人所有的房屋墙壁上刊登大幅广告,近日,江苏省南京市高淳县人民法院依法认定该公司行为构成侵权,判决该公司限期将广告拆除,并支付房主5000元作为广告刊登期间的使用费。为了最大限度地发挥广告的宣传效果,高淳乙丁工程公司决定在县城内商业最密集的地段刊登大幅广告牌。2007年8月,在房屋所有人不知情的情况下,该公司沿着房屋二楼墙体制作了二十多平方米的广告牌。房主孔某得知后,两次与乙丁公司进行交涉,要求其拆除广告牌,并支付广告刊登费用,但均遭到该公司拒绝。同年10月底,孔某向高淳县人民法院提起诉讼,要求乙丁公司拆除广告牌并赔偿自己广告商业费用损失5000元。高淳县法院经审理认为,公民的合法财产受法律保护,任何组织或个人均不得侵占。被告乙丁公司在未得到原告许可的情况下,在原告所有的房屋墙体上搭建广告牌,侵犯了原告的合法权益,依法应当拆除,并支付适用期
    2023-04-24
    468人看过
  • 分公司能委托他人签合同吗吗
    1、分公司可以单独对外签订合同,但是一般需要总公司的签字,分公司对外不承担责任,由总公司来承担。第三人与分公司签订合同的,总公司承担连带责任。2、分公司超越代理权签订的合同,总公司可以在相应的时间内进行追认。在相应的时间内未做追认的,视为拒绝追认。一、分公司能否签订银行借款合同分公司可以签银行贷款合同的,依法设立并领取营业执照的分公司在总公司的授权范围内,其签订的合同是合法有效的。但是根据《中华人民共和国公司法》第十三条的规定,“分公司不具有企业法人资格,其民事责任由公司承担。”这里值得注意的是,虽然分公司应当在总公司的授权范围内对外签订合同,但是一旦分公司超越总公司的授权签订合同,并不意味着该合同一定是无效,除非签订合同的相对方明知分公司越权仍旧与其签订合同。因为总公司与分公司之间的授权范围仅对总公司与分公司之间有约束力,不能对抗善意第三人。二、合同分公司房屋租赁需要总公司同意吗分公司可
    2023-03-12
    317人看过
  • 分公司能委托他人签合同吗
    具有营业执照的分公司能委托他人签合同。分公司虽然不具备独立的法人资格,但是分公司如果已经领取了营业执照,其负责人有权委托他人对外签订合同,但应当在分公司经营范围内对外签订合同。如果分公司没有去工商部门登记并领取营业执照,则不具有法人资格,同时也不具有民事主体资格。《公司法》第十四条分公司与子公司公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事责任。
    2023-04-15
    105人看过
  • 信托公司是做什么的
    信托公司做的是,接受委托人的信托,按照信托合同的规定管理或处分信托财产,并收取一定的报酬的业务。要想成立该公司,首先就要符合注册资本金最低限额的要求,也就是说最少要有3亿元人民币或等值的可自由兑换货币的注册资本。注意了,注册资本为实缴货币资本。一、信托公司是做什么的信托公司是以信任委托为基础、以货币资金和实物财产的经营管理为形式,融资和融物相结合的多边信用行为的公司。信托业务范畴含商事信托、民事信托、公益信托等领域。经央行批准的金融信托投资公司可以经营资金信托、动产信托、不动产信托和其他财产信托等四大类信托业务。信托的种类很多,主要包括个人信托、法人信托、任意信托、特约信托、公益信托、私益信托、自益信托、他益信托、资金信托、动产信托、不动产信托、营业信托、非营业信托、民事信托和商事信托等。二、信托公司的业务有哪些分类按照不同的分类标准,信托产品可以分为不同的类容,信托产品分类可以如下:(一
    2023-06-04
    200人看过
  • 信托公司主要做什么
    一、信托公司主要做什么1、受托人应当遵守信托文件的规定,为受益人的最大利益处理信托事务;受托人管理信托财产,必须恪尽职守,履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。2、受托人除依照合同约定取得报酬外,不得利用信托财产为自己谋取利益。受托人违反合同约定,利用信托财产为自己谋取利益的,所得利益归入信托财产。3、受托人不得将信托财产转为其固有财产。受托人将信托财产转为其固有财产的,必须恢复该信托财产的原状;造成信托财产损失的,应当承担赔偿责任。4、受托人不得将其固有财产与信托财产进行交易或者将不同委托人的信托财产进行相互交易,但信托合同另有规定或者经委托人或者受益人同意,并以公平的市场价格进行交易的除外。受托人违反规定,造成信托财产损失的,应当承担赔偿责任。5、受托人必须将信托财产与其固有财产分别管理、分别记账,并将不同委托人的信托网分别管理、分别记账。6、受托人必须保存处理信托事务的完整记录。受托
    2023-04-24
    69人看过
换一批
#信托法
北京
律师推荐
    展开

    房地产投资信托是一家致力于持有,并在大多数情况下经营那些收益型房地产的公司。符合规定的不需要交纳公司所得税和资本利得税,但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。 政府大力扶持其发展,规范其运作、用其来发展和稳定房地产市场,而又限... 更多>

    • 委托他人做公司需要哪些手续
      黑龙江在线咨询 2022-10-30
      1、领取《公司变更登记申请表》(工商局办证大厅窗口领取)2、变更营业执照(填写公司变更表格,加盖公章,整理公司章程修正案、股东会决议、股权转让协议、公司营业执照正副本原件到工商局办证大厅办理)3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格,加盖公章,整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)4、变更税务登记证(拿着税务变更通知单到税务局办理)
    • 为什么嫁汉嫁汉穿衣吃饭不给钱
      安徽在线咨询 2022-03-23
      我和老婆结婚五年,有一女孩4周岁两岁上幼儿园,老婆无业在家没上班。 这五年里头两年在当地工作每月2000生活费交家(我自己每月留600左右),后三年每月在外地工作3000交家(我自己每月留1000以下),但是老婆全部挥霍掉,月月精光,钱不够了打电话要,没有就骂人有时和丈母娘一起骂人,脏话就不说了“嫁汉嫁汉穿衣吃饭”! 最近一次因为本月交取暖费、物业费、孩子托儿费与我大吵一架,我说“好几年您持家管钱
    • 信托公司可以做担保吗
      北京在线咨询 2023-05-19
      信托公司可以对外担保。 1、信托公司可以开展对外担保业务,但对外担保余额不得超过其净资产的50%。但是信托财产不可以对外提供担保。 2、公司向其他企业投资或者为他人提供担保,依照公司章程的规定,由董事会或者股东会、股东大会决议。公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的,不得超过规定的限额。 风险提示: 1、公司是否可以对外投资或担保,如何投资或担保,投资或担保的金额是否有限
    • 司法鉴定的委托书可以委托他人做吗?
      江苏在线咨询 2022-06-11
      1、司法鉴定是可以接收个人委托鉴定的,个人委托司法鉴定时,需要符合法律的规定,如果不符合要求的,鉴定机构是不受理的。 2、民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
    • 公司股东准备做委托对于股东委托其他人受托人是股东吗?
      湖北在线咨询 2022-07-14
      股东可以亲自出席股东会,也可以委托代理人出席和表决。委托他人出席的股东应当以书面形式委托他人。决议可以由受托人签署。 这个受托人能不能代表股东要看他是否有民事行不能力、是否有股东的委托书。 对受托人的身份限制是,受托人必须是有民事行为能力人,无民事行为能力人或限制民事行为能力人不能做受托人。