农村土地转为建设用地需要哪些程序
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-24 23:26:22 131 人看过

根据法律法规规定,目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤:

1、农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。

因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

2、确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用;

5、用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。

7、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。

8、国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出土地。

9、被征用单位交出土地后,该土地即成为国有土地,由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。

10、签订出让合同并按约定缴纳费用后,用地单位才真正获得该土地的使用权,用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

11、如用地单位欲转让该土地使用权,必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时,不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后,转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

《土地利用总体规划编制审批规定》第七条

国家应当制定土地利用总体规划标准和规范。

编制土地利用总体规划应当遵守和执行国家制定的标准和规范。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月13日 02:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 农村土地建设申请
    一、农村土地建设申请xxxx县国土资源局:我是xxxx镇村小组成员,因xx需要在本村(地名)的xxx上兴建。长xx米,宽xxx米,面积xx平方米,东至xx;南至xx;西至xx;北至xxx交界,现申请上级国土部门给予批准用地手续。村小组会议讨论意见(盖章)村委会讨论意见(盖章)镇规划部门意见(盖章)申请人:xxxxx年xx月xx日二、农村建设用地报批程序的审核流程(1)申请受理(一)申请人提交资料:1、农牧民建房申请报告;2、身份证和户口本原件及复印件。3、乡镇规划部门规划意见。4、建房户公告。5、村委会会议记录复印件。(二)标准:申请用地人提交的材料齐全、真实、规范、有效。本岗位责任人:全程代办受理窗口(代办点)(三)岗位职责及权限:按照受理标准查验申报资料。对申报资料符合标准的,必须及时受理,用地申请人提交的资料是否齐全、真实、规范、有效,对资料齐全符合要求的,转交片区国土资源所全程代办
    2023-06-05
    71人看过
  •  是否需要批准才能将永久农田土地转为建设用地?
    根据《中华人民共和国土地管理法》第十八条,将永久基本农田转为建设用地的,需要经过国务院批准。土地的功能发生变化,应该是由国土资源局进行批准上报,由国土资源部进行,改变它的用途。农用地转用制度又称农用地转为建设用地制度,是指将农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为。根据《中华人民共和国土地管理法》第十八条,将永久基本农田转为建设用地的,需要经过国务院批准。土地的功能发生变化,应该是由国土资源局进行批准上报,由国土资源部进行,改变它的用途。农用地转用制度又称农用地转为建设用地制度,是指将农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为。 农用地转用制度审批部门:根据素材,农用地转用制度又称农用地转为建设用地制度,是指将农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后转变为建设用地的行为。农用地转用制度是指将农用地按照土地利用总体规划
    2023-08-29
    480人看过
  • 农用地征用转为建设用地的简明流程
    根据法律法规规定,目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤:【第一步】农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。▲规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号)的要求。▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《限制供地项目目录》,则地方人民政府批准提供建设用地前,须先取得国土资源部许可,再履行批准手续。▲如该建设项目列入国家国土资源局编写的《禁止供地项目目录》,则在禁止期限内,土地行政主管部门不受理其建设项目用地报件,各级人民政府也不批准提供建设用地。天下房地产法律服务网【第二步】确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地
    2022-04-27
    382人看过
  • 农用地转为建设用地是不是要搬迁
    一般是需要搬迁的。当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》对农村土地的征收进行规范,例如,《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途
    2024-04-26
    152人看过
  • 农村土地流转主要有哪几个程序
    真实案例2012年以来,临翔区大力发展咖啡产业,以龙头企业**公司为龙头,通过“企业+基地+农户”的模式,租赁农户的土地形成咖啡产业基地,推进农村土地流转。临翔区农户按“依法、自愿、有偿”的原则进行土地流转,2011年末,全区家庭承包耕地流转面积6384亩,占全区家庭承包经营耕地面积的2.7%;至2013年6月,流转总面积达31560亩,占全区家庭承包经营耕地面积的13.3%,与2011年末相比,流转面积增394.4%,其中租赁反包面积26646亩,占总流转面积的84.4%。通过由龙头企业租赁,统一规划、标准化实施高原特色咖啡产业种植后,反包给农民管理的土地流转方式进行土地流转,形成土地规模经营,建成高标准的咖啡产业基地,保证了企业优质原材料的供应,实现了农企双赢。农村土地流转主要有以下几个程序:1、承租方与农户在双方自愿的基础上,协商确定土地承包经营权流转的方式、期限和具体条件。2、农户
    2022-12-02
    331人看过
  • 集体建设用地流转要经过哪些程序
    集体建设用地流转1、如何防止被低价转手?为了防止集体建设用地被低价转手,《广州市集体建设用地使用权流转管理试行办法》还作出规定,集体建设用地使用权的出让价格不得低于同区域、同类别国有土地使用权基准地价的30%。转让集体建设用地使用权,还要向县级以上政府土地行政主管部门如实申报成交价格。2、出让收益怎么使用?集体土地所有权人出让、出租集体建设用地使用权所取得的收益,归拥有集体土地所有权的集体经济组织成员集体所有,纳入其集体财产统一管理,村集体经济组织应按重大事项决策程序明确一定缴存比例并存入规定的银行专户,专项用于本集体经济组织成员的社会保障支出,不得挪作他用。集体建设用地有偿使用收益,在扣除集体经济组织成员社会保障支出后,剩余部分的使用,将按照优先用于发展壮大集体经济的原则,由集体经济组织按法定程序提交成员大会讨论决定,使用情况应当向集体经济组织的成员公开。按法定程序决定的收益使用方案,要
    2023-06-04
    198人看过
  • 农村土地变建设用地征地款怎么分
    应当按照以下规定进行补偿:1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。一、征地拆迁赔偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月2
    2023-03-04
    167人看过
  • 政府征用农村土地需要什么程序
    (1)征地计划由被征地县、市人民政府或者其土地行政主管部门制定。其中,城市土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的土地统一规划、统一开发,由县、市人民政府根据土地利用规划和建设用地需求制定。能源、交通、土地征用,城市建设区以外的水利、军事设施,由县、市人民政府土地行政主管部门根据建设项目,按照建设单位或者建设部门的建设用地申请实施。征地方案包括征地目的和用途、征地范围、类型和面积、地上附着物的种类和数量、征地补偿、地上附着物和青苗、劳动安置方式、原土地所有者和使用者等制定征收方案的,县、市人民政府应当按照土地管理法规定的批准权限,经土地行政主管部门审查后,报人民政府批准。其中,农用地转用审批权属于国务院的,国务院在批准农用地转用时批准征地;农用地转用审批权属于省级人民政府的,农用地转用和征用由省级人民政府同时批准;农用地转用批准权属于省级人民政府,土地征用批准权属于国务院的,农用地转用应
    2023-05-08
    162人看过
  •  土地性质变更:耕地转为建设用地
    本文介绍了建设用地申请的一般步骤。首先,申请人向村、社会提交建设用地申请,并由村、社签字确认。其次,在规划范围内需要取得建设用地规划许可证。如果规划外,还需要办理村、镇规划选址意见书。接着,在完成审批程序并得到乡镇审核通过后,将建设用地规划通知书交由乡镇审核。最后,乡镇审核通过后,将建设用地规划通知书交由县国土资源局实施用地报批和供地手续,并颁发《建设用地通知书》。建设用地申请需要经过以下步骤:首先,向村、社会提交建设用地申请,并由村、社签字确认。其次,在规划范围内需要取得建设用地规划许可证。如果规划外,还需要办理村、镇规划选址意见书。接着,在完成审批程序并得到乡镇审核通过后,将建设用地规划通知书交由乡镇审核。最后,乡镇审核通过后,将建设用地规划通知书交由县国土资源局实施用地报批和供地手续,并颁发《建设用地通知书》。 村 社 审 批 建 设 用 地 : 流 程 、 条 件 与 时 限村社
    2023-09-04
    471人看过
  • 我国农村农用地转为建设用地应当办理什么手续
    农用地,用于农业生产的土地,包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地等。农用地转为建设用地应当办理农用地转用审批手续。农用地转用审批指农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序。农用地转用的基本流程:1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询该农用地是否符合上述的各项规划。2、确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》,用地单位应按规定缴纳选址规费。7、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用,签订补偿安置协议,按征地程序办理征地手续。8、国土资源局根据批准的供地方案,在征地的补偿、安置补助完成后,向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》,被征地单位应在规定的期限内交出
    2023-05-05
    324人看过
  • 集体土地流转的农村程序
    农村集体土地流转程序:承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向;报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查;经审查后,在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同。土地流转应注意的问题1、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转,流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前,否则流转将很难实行。2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的,不得向本集体经济组织以外的农户进行流转;二是采取转让方式流转的,可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转,但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营权,应当坚持“稳妥、慎重、本集体经济组织成员优先”的原则。3、流转年限问题。除“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)外,农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长,到期后,根据实
    2023-07-05
    146人看过
  • 将农地转换为建设用地的步骤
    要将农用地转化为建设用地的话,那么首先需要走农用地转用审批指,农用地按照土地利用总体规划转变为建设用地的审批权限和审批程序,需要填写的申请表主要是预审的申请报告,内容包括:拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案。除此之外,还要走相关的报告流程,即需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告,项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的,只提供项目可行性研究报告。非法侵占农用地罪辩护意见怎么写辩护意见的写作中要注意,先声明辩护人是经合法程序取得犯罪嫌疑人的辩护权,然后就从案件的事实、证据、本案应当或者说是可能适用的法律以及起诉量刑方面提出己方的意见,最后说明,希望检察院的工作人员在审查时采纳,并写明辩护意见书的作者以及写作时间。1、首部。首行要写明标题。2、正文。在具体制作法庭辩护词时,分两段。(1)第一,向法庭说明出庭行使辩护权的根据。第二
    2023-07-01
    75人看过
  • 为何农村宅基地需要土地使用证?
    根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。经依法批准的农村宅基地,房屋建成后,可以到当地国土部门进行土地初始登记,申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的,要到国土部门办理土地变更登记,申领宅基地使用权证。没有土地使用证的建议到相关部门办理。过户房主没有土地使用证可以吗没有土地使用证是不可以过户的,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证
    2023-07-06
    395人看过
  • 农村建设用地可不可以取土
    一、农村建设用地可不可以取土一般情况来说在农村建设用地是不可以去土的,但对于申请同意的可以进行适量取土,但要符合国家相关法律规定,所以农村建设用地是否可以取土要看具体情况具体分析。二、什么是农村建设用地农村建设用地是指乡(镇)村建设用地,乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资,进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括:乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地,以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。三、建设用地规定有什么1、根据我国《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”可见,我国将集体建设用地分为乡镇企业用地、
    2023-05-06
    458人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 市区集体土地征用和农用地转为建设用地程序以及转为建设用地的程序
      重庆在线咨询 2022-01-24
      市区集体土地征用和农用地转为建设用地程序(一)石家庄市土地利用总体规划确定的建设用地范围内的集体土地征用和农用地转为建设用地程序 1、拟定市区年度转用、征用建设用地计划每年11月前,规划处会同耕保处、建设用地服务中心根据省厅下达我市的年度用地指标和市投资规模,与市计委协商,确定我市土地利用总体规划范围内年度转用、征用土地计划,报主管局长审核、局长审定。 2、确定批次征地范围、地块、规模、数量建设用
    • 农用地转为建设用地的程序简单扼要地与建设部门建设部门有哪些程序
      黑龙江在线咨询 2022-03-08
      根据法律法规规定,目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤: 【第一步】农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位在初步选定某农用地为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地利用总体规划编制审批规定》(《国家土地管理局令》第七号)的要求。 如该建设
    • 农村建设用地怎么转为农村预留用地
      广东在线咨询 2023-08-25
      农村预留用地转化成建设用地如下:提出建设用地申请交由村、社签字,规划内应有建设用地规划许可证,规划外应办理村、镇规划选址意见书,审查通过进行公示、交由乡镇审核,乡镇审核通过交由县国土资源局实施用地报批和供地手续,颁发建设用地通知书。
    • 农用地转建设用地需不需要注销土地证
      吉林省在线咨询 2022-10-26
      按照征地的法律程序,应该是由政府征收村民的土地后,转变为国有土地,再将其使用权出让给你司。土地一旦被征收,就由集体土地转为国有土地,原来的集体土地所有权证或者土地承包经营权证都会被收回注销,归于无效。
    • 农村土地承包经营权转让程序有哪些,转让农村土地需要办理哪些手续
      澳门在线咨询 2022-04-08
      农村土地承包经营权转让程序有:1、发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求,应当及时办理备案,并报告乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门。2、承包方转让承包土地,发包方同意转让的,应当及时向乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门报告,并配合办理有关变更手续;发包方不同意转让的,应当于七日内向承包方书面说明理由。3、乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当及时向达成流转意向的