优先权效力与物权的履行-法师兄

优先权效力与物权的履行

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 18:53:38 470 人看过

1、债权以特定物为给付标的物，且该标的物上存在物权时，无论物权如何设定，都优先于债权。如甲、乙双方订立买卖合同，将动产出售给乙方，在标的物交付前，将该动产出售给丙方，并实际交付标的物，则虽为逾期买受人，但因标的物已交付而享有所有权，其所有权当然优先于第一买受人乙方所享有的债权。在房地产交易中，如果后一买受人已经办理了权属登记，根据不动产物权变动公示和公信的原则，即使出卖人已经将标的物实际交付给第三买受人前买受人，后买受人也可以取得不动产的所有权，其对标的物的所有权优先于前买受人的债权。虽然特定物已成为出售、赠与、出借等债权清偿的标的物，但该物上存在有限物权的，无论该物权是在债权发生之前设立的，还是在债权发生之后设立的，物权优先于债权。债权人不得要求实际所有人交付或者转让财产，也不得转移财产。第二，物权优先于一般债权。有限物权按控制标的物的标准分为用益物权和担保物权。在用益物权中，当用益物权与债权并存时，用益物权优先于债权。就担保物权而言，当担保物权与债权并存，债权未清偿时，担保物权持有人可以申请拍卖担保物，实现担保物权。无论债务人的财产是否足以清偿债务，拍卖标的物上担保物权人取得的价款优先于一般债权。尽管物权具有优先权，但凡事都有例外。对于物权，也可以在不违反租赁的情况下出售。此外，如果当事人已向房管局申请预告登记，也可以对当事人的物权进行限制。但如果通知登记丧失法律效力，行为人可以选择处分其财产。如果要处分物权，为了防止不必要的纠纷，双方最好签订书面合同，明确双方相应的权利义务。动产需要交付，不动产需要转让登记。

如果您还有什么不明白的，不妨向我们的律师咨询一下律师网.

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先权相关文章

抵押
抵押权与地役权应受物权的优先效力的限制

物权的优先效力是指同一标的物上有数个利益相互矛盾、相互冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥或先于具有较弱效力的权利的实现。物权的优先效力包括对外的优先效力和对内的效力两个方面。对内的优先效力基本规则如下：1、所有权和他物权并存时，他物权优先。2、他物权并存时，原则上讲究“先来后到”，谁成立在先，谁的效力优先。抵押权和地役权同为他物权，因此两者的顺序应受上述规则限制。具体有以下情形：1、抵押权先登记设立的，地役权的设立应经抵押权人同意，这是因为地役权的设立有可能会降低供役地的价值，影响抵押权人的利益；2、地役权先登记设立的，抵押权的设立不需经地役权人同意即可办理登记，这是因为抵押权是以抵押物实现抵押权的价金优先受偿，注重的是抵押物“价格”价值；而地役权注重的是供役地的使用价值，两者互不影响。地役权为什么是物权地役权是物权的原因是其设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承

2023-08-10

271人看过
民事权利
物权优先效力的深入剖析

物权的优先效力指的是在同一物上的民事权利并存时，物权享有优先于其他权利的特点。法律对于物权优先性的具体规定一般是其，主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种优先性一般有两种体现，一是当物权与债权并存时，物权优先于债权，二是同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。追及效力－物权的追及效力是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在行使物权的法律效力．物权的追及效力主要表现在以下两种情况中：一是当标的物由无权处分人转让给第三人时，除法律另有规定外，物权人有权向第三人请求返还原物．物权在此种情况下所具有的追及效力属于物上请求权的一种形式．二是当抵押人擅自转让抵押物给第三人时，抵押权人得追及至抵押物之所在行使抵押权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、

2023-07-01

193人看过
土地增值税
物权的优先效力如何理解

物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。物权的优先效力包括两方面：1、当物权与债权并存时，物权优先于债权。2、同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。即物权相互间也有优先效力的问题。物权优先效力有哪些例外情况第一、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。前者如土地增值税之征收，就土地之自然涨价部分，优先于一切债权及抵押权，因此，增值税之征收，即优先于设定在先之抵押权。后者如海商法上的优先权有先于船舶抵押权的效力。我国《海商法》第25条第1款规定：船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”海商法还规定了因海难救助的救助款项的给付请求具有的船舶优先权，如果后于因船长、船员和在船上工作的其他在编人员的工

2023-08-16

407人看过
物上请求权
物权的追及效力和物权优先效力和物上请求权的辨析

物权的追及效力，指物权成立后，其标的物不论辗转流通至何人手中，物权人均得追及标的物之所在而直接支配其物，并实现物权内容的效力。物权为绝对权、对世权，物权人之外的任何人都负有不得妨害权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还，物之所有人都有权向物的现时占有人索取，请求其返还原物。例如，甲盗得乙的汽车，随后将之以低价出卖于知情的第三人丙，丙又以更低的价格转让给丁，则该车尽管已转让多次，但基于物权的追及效力，所有人乙均得追及汽车之所在，直接要求该汽车的现时占有人丁返还汽车。不仅所有权，而且担保物权等他物权也有追及的效力。例如，房屋所有人就其房屋设定抵押权后，复将房屋让与第三人，如抵押权人之债权届期未获清偿时，抵押权人便可追及抵押物(房屋)并申请法院拍卖之，以实现自己的债权。物权的追及效力，学者常常称之为追及权。然对物权是否具有独立的追及效力，学者历来有肯定和否定两种不同见解

2023-06-08

64人看过

法律综合知识
物权的优先效力是什么意思

一、物权的优先效力是什么意思物权的优先效力的意思是在同一物之上同时设定有物权和债权时，在权利实现过程中物权优先于债权，同一物之上存有相容的数个物权时，除了法律另有规定之外，先设立的物权优于后设立的物权。如果应该登记的人有条件登记而没有登记，动产应移转标的物占有的未移转占有，那么，尽管根据合意，物权已经变动，但不具有对抗第三人的效力，当事人之间地位平等。二、物权具有哪些特征物权具有如下特征：1.物权是支配权物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物直接行使权利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。2.物权是绝对权物权的权利人是特定的，义务人是不特定的第三人，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务，所以物权是一种绝对权。3.物权是财产权物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利，财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保，与人身权相对。4

2023-08-20

466人看过
法律综合知识
物权、债权法律效力优先的是哪一个

物权债权的效力优先是，一般情况下物权效力优先于债权，物权的优先效力是同一标的物上由数个利益互相矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。《民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

2024-05-02

364人看过
债权人
物权对债权的优先效力有哪些表现？

同一标的物上既有物权，也有债权时，物权具有优先于债权的效力。物权具有优先于债权之效力，具体表现在以下方面：1.债权以某特定物为给付标的物，而该标的物上又有物权存在时，无论物权成立之先后，均有优先于债权的效力。这种情形常发生于一物数卖。例如，甲与乙订立买卖契约，将某项动产出卖于乙，在未交付标的物前，又将该物出卖于丙，并已实际交付标的物，则鼻观内虽为后买人，但因标的物已交付而享有所有权，其所有权即当然优先于先买者乙享有的债权。在不动产交易中，如果后买者已办毕所有权登记，基于不动产物权变动的公示公信原则，即使出卖人已将标的物实际交付给先买者，后买者也能取得该不动产之所有权，其对标的物的所有权优先于先买者的债权。某特定物虽已为债权给付之内容，如买卖、赠与，使用借贷之标的物，但该物上，如有定限物权存在，无论其物权是否成立在债权发生之前或后，物权均有优先于债权之效力。债权人不得对物权人请求交付或移转其

2023-06-08

240人看过
法律综合知识
物权的优先效力包括哪些方面

物权的优先效力，也称为物权的优先权，其主要含义指同一标的物上有数个利益冲突的权利并存时，效力强的权利排斥效力弱的权利的实现。这种效力的强弱既体现在物权与债权之间，也体现在物权与物权之间。物权的优先效力包括两方面：（1）当物权与债权并存时，物权优先于债权。（2）同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。即物权相互间也有优先效力的问题。《民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

2024-04-13

275人看过

主债权
民法典如何认识物权的优先效力

一、民法典如何认识物权的优先效力民法典认识物权的优先效力的方式如下：1．物权对债权的优先效力。同一物上同时并存物权与债权时，除非法律另有规定，物权优先于债权得以实现。2．物权对物权的优先效力。物权之间的优先效力判断以成立在先，权利在先为原则，以定限物权优于所有权，法定物权优于约定物权为例外。《民法典》规带，利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，可以申请更正登记。有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。登记更正后，原权利人在异议登记期间对该不动产作出的处分，登记更正后的权利人未追认的，不发生效力。债务人未履行到期债务的，担保物权人可以依照本法和其他法律的规定实现担保物权。担保物权人在主债权诉讼时效期间届满未行使担保物权的，担保物权消灭，但担保物权人占有担保财产的，担保人可以要求担保物权人行使担保物权，担保物权人不行使的，担保人可以请求人民法院拍卖、变卖担保财产并返还超过债权数额的部分

2023-04-12

449人看过
优先购买权
优先购买权履行程序

根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第54条规定：对被执行人在有限责任公司中被冻结的投资权益或股权，人民法院可以依照《中华人民共和国公司法》的规定，征得其他股东过半数的同意后，予以拍卖、变卖或以其他方式转让。不同意转让的股东，应当购买该转让的投资权益或股权，不购买的，视为同意转让，不影响执行。这一规定承认有限责任公司股权转让时股东的优先购买权，但由于规定的程序不够明确，造成实践中产生了一个矛盾。一、股东又如何行使优先购买权呢在股东保留优先购买权的情况下，对股权的处分可审慎地采取拍卖方式转让。在采取拍卖方式时，根据我国《拍卖法》规定：拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵。公司股东可以以拍卖底价行使优先购买权。但股东未行使优先购买权，非股东竞拍成交后，公司股东不能以拍卖成交价行使优先购买权。只有在重新确定底价的公司股东才可以以新确定的底价主张优先购买权。二、强

2023-06-24

71人看过
债权人
债权转化为物权的优先力如何

一、租赁权物权化该效力集中表现为“买卖不击破租赁”原则，即房屋承租人得在出租人转让房屋时继续享有承租权，该租赁权具有对抗第三人的效力。除此之外，租赁权物权化还包含如下几方面内容：承租人可基于对不动产的合法占有，对第三人侵害租赁物和租赁权的行为，可请求其停止妨害和赔偿损失。在一定条件下，承租人可为转租或租赁权让与之行为。二、债权的公示债权的设立，本无须公示，因为债权是相对权。但特定情况下为维护债权人的利益，当事人可通过一定的方式明示其权利的存在并取得对抗第三人的效力。三、债权的优先力传统债权理论认为债权是一个相对权，其权利的对象直接指向的是人而非物，是债权人请求债务人为给付行为。在权利实现的安排顺序上并没有如同物权般规定有先后，因其在权利的效力上都是平等的，所以得平等受偿。然而在债权物权化的进程中，出现了在特定情况下，某些债权较之于其他权利具有特定的优先效力。譬如破产法上的工人工资优先权;海

2023-06-12

338人看过
土地增值税
物权优先效力有哪些例外情况

第一、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。前者如土地增值税之征收，就土地之自然涨价部分，优先于一切债权及抵押权，因此，增值税之征收，即优先于设定在先之抵押权。后者如海商法上的优先权有先于船舶抵押权的效力。我国《海商法》第25条第1款规定：船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。”海商法还规定了因海难救助的救助款项的给付请求具有的船舶优先权，如果后于因船长、船员和在船上工作的其他在编人员的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求；船舶营运过程中发生的人身伤亡的赔偿请求及船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求具有的船舶优先权而发生的，则应当先于上述款项受偿(海商法第23条第1款)。因海难救助的救助款项的给付请求中有两个以上海事请求的，后发生的先受偿(海商法第23条第2款)

2023-06-18

342人看过

主债权
债权与物权并存时哪个优先

物权优先于债权。债务人财产上有一种有限的物权，在清偿或者受偿时优先于一般债权。有限物权按控制标的物的标准分为用益物权和担保物权。在用益物权中，当用益物权与债权并存时，用益物权优先于债权。就担保物权而言，当担保物权与债权并存，债权未清偿时，担保物权持有人可以申请拍卖担保物，实现担保物权。无论债务人的财产是否足以清偿债务，拍卖标的物上担保物权人取得的价款优先于一般债权。一、民法典有没有就要担保物权的规定？有。1、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。2、债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照《民法典》和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用《民法典》和其他法律的规定。3、设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定

2023-03-05

427人看过
先履行抗辩权
先履行抗辩权是谁的权力

先履行抗辩权，本质上是对先期违约的抗辩。先期违约是指一方当事人首先违约，是另一方不履行合同的原因。先履行抗辩权是对负有先履行义务一方违约的抗辩，亦即对先期违约的抗辩。先履行抗辩权是对违约的抗辩，这使其区别于权利消灭的抗辩。权利消灭的抗辩是因合同履行效力消灭，当事人享有的拒绝履行的抗辩权。比如，发生不可抗力致使一方合同义务全部不能履行，遭受不可抗力的一方对相对方要求自己履行合同的请求，可主张权利消灭的抗辩，拒绝履行合同义务。当不可抗力致合同部分不能履行，亦发生权利消灭的抗辩，当事人可以履行能够履行的那一部分。当不可抗力致合同迟延履行时，一般情况下，另一方的履行期限应当顺延(特别是在一方履行是另一方履行条件的情况下)。如果迟延履行一方要求在后履行的一方如期履行时，在后一方拒绝按原期限履行，不属于先履行抗辩权而属于权利消灭的杭辩权。因不可抗力致自己一方履行迟延，合同对另一方履行期限的规定随之失去

2023-04-18

498人看过