签订二手房买卖合同应注意:
(1)房主真实身份;
(2)房屋的产权信息和基本情况;
(3)合同价款、付款方式、时间;
(4)房屋交付及双方的权利义务;
(5)违约责任;
(6)争议解决条款
一、签订二手房合同应该包括哪些呢内容
签订二手房合同应该包括以下内容:
1、合同当事人的姓名或者名称和住所;
2、房屋的基本情况;
3、房屋的价格、支付方式、过户时间等;
4、违约责任和解决争议的方法。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款第一至六项规定,商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺。
二手房交易合同注意事项:1、首先要核实房主的信息;2、要核实产权信息,如果共有产权,就涉及到共有人是否同意出售的问题;3、有必要检查产权是否存在瑕疵;4、要查房子的面积,以免上当受骗;5、双方的详细身份信息、房屋所在地、房屋面积,以及部分用途、付款方式、付款时间等,应明确约定,避免日后发生纠纷;6、各种费用,如水、电、气、暖、物业、有线电视、网线等,都要写清楚;7、违约责任也要写清楚;8、房子的现状,包括家具和家用电器,都要写清楚,以免以后可能出现损失;9、交易费用和税款应由哪一方支付,如何支付。
三、签订二手房买卖合同到哪里办理
签订二手房买卖合同到房屋所在地的房地产交易大厅办理。签订二手房买卖合同需要注意的细节有:核实房屋情况;核实产权是否明确,卖方手续是否齐全;明确违约责任,合理使用补充条款。根据规定,合同内容由当事人约定,一般包括下列条款:
1、当事人的名称、姓名、住所;
2、目标;
3、数量;
4、质量;
5、价格或报酬;
6、履行期限、地点和方式;
7、违约责任;
8、解决争议的办法。
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