使用公积金按揭贷款的流程有哪些-法师兄

使用公积金按揭贷款的流程有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 20:21:55 352 人看过

摘要：

住房公积金缴存人提供住房贷款，借款人以所购住房作抵押，在该住房的房屋所有权和抵押登记手续办妥之前，需由房地产开发公司为借款人提供阶段性连带责任保证。

公积金按揭贷款流程：

公积金按揭贷款流程1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

公积金按揭贷款流程2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;

公积金按揭贷款流程3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

公积金按揭贷款流程4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

公积金按揭贷款流程的额度和期限：

个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，公积金按揭贷款期限最长不超过30年。

个人住房公积金按揭贷款的种类和还款方式繁杂，不同的贷款种类和还款方式导致贷款人付给银行的利息相差巨大，根据公积金按揭贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。当然，公积金按揭贷款额越多，公积金按揭贷款年限越长，公积金按揭贷款利率越高，则公积金按揭贷款利息相差得就越大。《个人住房按揭贷款计算器》就是来为您排此忧、解此难的!使用《个人住房按揭贷款计算器》进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭贷款还款情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

结婚证
公积金贷款按揭合同在哪里

如果购买的是新房：带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水到开发商指定的银行签订购房合同。签订购房合同后银行放款，一个月之后去银行领取贷款合同。如果购买的是二手房：签订买卖合同买卖双方到银行签订贷款合同。银行审核通过后办理过户手续，过户完毕后把产权证交给银行，银行办理抵押后放款，放款一个月后到银行去领取贷款合同。一、公积金贷款买房怎么还贷自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。在自由还款方式下，借款人调整月还款额，可采用以下两种方式通知中心：（一）借款人可通过96155电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通

2023-02-06

338人看过
房贷
房贷转按揭的流程有哪些？

转按揭的流程如下：1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同；2、买方、卖方、律师事务所三方签订转按揭交易安全保证合同；3、买方交纳房屋价格首付款，一般按交易金额的30%缴纳；4、到卖方的贷款银行，由银行书面同意提前一次性还款的确认函；5、买方持相关文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；6、交付房屋；7、贷款银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，办理过户、将房屋抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方，转按揭的流程完成。《贷款通则》第二十六条对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。一、不用中介如何办理二手房手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现

2023-03-10

251人看过
经济适用房
公积金、按揭,哪种贷款更合算？

1、从可贷资金的来源来看，公积金暂不会排队等候。2、从申请贷款的资格来看,按揭贷款更宽松，外地人也可以申请。3、从能够取得的贷款金额来看,公积金贷款更适合购买经济适用房，公积金贷款有数额限制，按揭只与房屋总价挂钩，即最高不超过房价的80%，无其它上限规定。4、从贷款的期限来看，两种贷款从理论上均可申请30年，但实际贷款期限各银行不一样。5、从贷款的利率来看，公积金的利息负担要比按揭贷款少。

2023-06-10

366人看过
律师事务所
什么是公积金贷款按揭贷款

是指用房地产、有价证券、契约等作为抵押，得到银行贷款并且按照合同分期支付本息，当贷款全部还清之后，银行会归还抵押物的一种贷款业务。常见的有住房的按揭贷款，买房者用其购买的房子作为抵押，并且由该房子的房地产企业提供阶段性担保，进而形成个人住房贷款业务，按揭过程中按揭人享有使用权。一、按揭买房流程1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者

2023-03-14

226人看过

法律综合知识
公积金贷款是不是按揭

是按揭贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第

2024-04-30

240人看过
强制执行
公积金贷款可以按揭吗

如果借款人办理的是购房按揭贷款的话，是可以提取公积金用来还房贷的。如果是购车按揭贷款，那么就不能提取公积金了。一般情况下，用户满足公积金提取条件，就可以提取公积金余额。公积金提取条件是各地公积金中心制定的，可能不同地区的提取条件不一样，以当地公积金中心的规定为准。一、福州公积金怎么提取需要满足什么条件（一）与房子相关的提取条件1、购房提取公积金2、支付房租提取住房公积金3、建造翻修自住房提取公积金4、偿还购房贷款本息提取公积金5、已有住宅职工增设电梯提取住房公积金（二）与工作相关的提取条件1、退休提取公积金2、离职提取公积金3、调离本省提取公积金4、职工因生活困难提取公积金5、职工死亡或者被宣告死亡提取公积金（三）与生活相关的提取条件1、委托还贷提取公积金2、出境定居提取公积金3、低收入家庭提取公积金支付物业费4、因享受城镇最低生活保障提取公积金二、公积金可以自己交吗个人不能自己缴纳和办理

2023-03-14

289人看过
借款
银行按揭贷款关系以及办理的银行按揭贷款流程有哪些

对于按揭房地产开发公司与房屋买受人签订《商品房买卖合同》，通常约定买受人付款方式为首付款加银行按揭贷款。银行与买受人签订借款合同，银行与开发公司签订保证合同。上述二个合同通常以一份合同书的形式体现，名称为银行个人住房借款合同(抵押加阶段性保证合同)。通常在日常实务中，根据法律关系形成的时间顺序依次为：其一，开发公司与银行签订的银行为公司开发物业提供按揭贷款合作关系。其二，开发公司与买受人之间的商品房买卖民法典律关系。其三，买受人与银行之间的借款法律关系。其四，开发公司与银行之间的保证法律关系。其五，在买受人取得所购住房的房屋所有权证后，买受人与银行之间的抵押法律关系以及作为阶段性的保证民法典律关系终止。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3

2023-05-04

259人看过
二手房贷款
贷款的贷款转按揭流程

抵押贷款流程：1。买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所签订《抵押交易安全保障合同》；3、买方支付房价30％的首付款（按交易价格和评估价格较低的原则，一年内免评估，以原购买价格为准）；4、卖方贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括欠款本息和还款账户）；5、买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手房抵押贷款（申请贷款，律师初审，银行复审）；6、卖方实际向买方交付房屋；7、银行复审通过后贷款，向卖方银行转账；8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，抵押给买方贷款银行；9、买方贷款银行向卖方支付30％的首付款。二手房贷款转按揭所需材料二手房转按揭贷款所需材料本文介绍二手房转按揭贷款所需材料，以及贷款条件和对象。贷款成数、期限、利率：最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。贷款对象、条件：（1）具有完全民事行为

2023-08-18

171人看过

借款
二手房怎么用公积金贷款按揭

第一步，申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；第二步，申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；第三步，中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；第四步，申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。一、个人住房公积金贷款合同填写方法住房公积金贷款合同不需要自己写，各地住房公积金管理中心都有印制或监制的《住房公积金借款合同》，由承办公积金贷款业务的银行负责与公积金借款人具体签定，一式数份，借款

2023-02-23

279人看过
借款
公积金贷款都有哪些使用的误区

误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然：因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。误区二：子女使用父母的公积金贷款子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，在住房公积金购房申贷问题上则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。对于这个认识随着公积金政策放开，一些城市已经开始允许父母子女互用公积金贷款买房，要确定你所在的城市是哪里?有些城市是可以的而大部分城市不行的。具体的规定是公积金贷款的申请人必须是购房人本人，不是购房人是不能够申请贷款的，如果以子女(父母)名义申请住房公积金贷款，子女(父母)的姓名必须写入购房的买卖契约或产权证中，且应理解为是子女(父母)购房申请公积金贷款，父母(子女)是房屋的共有产权人误

2023-05-03

169人看过
借款
公积金还按揭的流程是怎样的

公积金还按揭的方法a.填写相应的《信息的登记证明(贷款证明);b.人民银行出具的能反映具体贷款的信息的借款人个人的信用报告(明细版);c.商业贷款合同的原件。d.相关的规定的及管理中心需要查验的其他材料。e.每个账户的留存余额须不小于签订的委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额的12倍;下列情况不能办理逐月的还商贷:a.住房公积金贷款未结清的;b.商业性个人住房贷款本息已全部结清的;c.相关的文件规定不予提取住房公积金归还个人住房贷款的情况。相比之下,选择适合自己的公积金还按揭的方法才是王道。着眼于公积金还按揭的不同方式的利弊,综合自身的实际情况,选择利益最大化的方法。

2023-05-30

485人看过
婚姻状况证明
公积金贷款按哪些程序办理

公积金贷款按下列程序办理：(一)申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。(二)调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。(三)审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在七个工作日内作出是否准予贷款的决定。(四)签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。(五)担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。(六)放款。办妥担保手续后，受托银行以转账方式将贷款资金划转至借款合同约定的收款账户。借款申请人向管理中心或受托银行申请公积金贷款，应如实提供下列资料：(一)具有法律效力的身份证件、户籍证明以及婚姻状况证明。(二)合法有效的购买自住住房的合同或协议。(三)首期款支付凭证。(四)收入

2023-05-05

354人看过

住房公积金
住房公积金按揭办理流程

住房公积金按揭：公积金按揭一般是指住房公积金按揭，其中包括按揭贷款，现将按揭贷款流程提供如下：1、借款人填写《借款申请书并提供必须的资料;2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。按揭贷款的额度和期限：个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。申请人应具备的条件：1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明;2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3、同意以所购的房产作为抵押物;4、已与开发商签订了房地产买卖合同。按揭贷款的利率：个人住房贷款期限1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整

2023-05-29

252人看过
借款
公积金贷款组合按揭余额还贷办理流程是怎样的

一、公积金贷款提前还贷的条件办理个人住房公积金贷款(包括个人住房公积金贷款、个人住房公积金组合贷款中的住房公积金部分、个人住房公积金与中德住房储蓄组合贷款中的住房公积金部分，以下简称“公积金贷款”)的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可申请提取本人及配偶住房公积金(含补充住房公积金、按月住房补贴，下同)账户余额，提前偿还公积金贷款(以下简称“公积金贷款余额还贷”)。在中国建设银行股份有限公司天津分行(以下简称“建设银行”)办理个人住房公积金组合贷款的职工，贷款当前不存在逾期未还的，可申请提取本人及配偶住房公积金账户余额，提前偿还个人住房公积金组合贷款中按揭部分(以下简称“组合按揭余额还贷”)。二、公积金余额还贷办理流程(一)借款人申请符合公积金贷款余额还贷申请条件的借款职工本人，在非还款日携带以下资料到管理部办理，分中心贷款职工需到分中心办理。1.借款人资料(1)借款人身份证;(2)借款人住

2023-05-05

136人看过