一、疫情期间租房问题怎么处理好

在新冠肺炎疫情期间，针对租房问题，我们需要明确一些处理原则。

1．由于疫情的严重性，各省市采取了包括关闭公共娱乐场所、交通管制等一系列防控措施，这些措施无疑对房屋租赁合同的正常履行带来了一定影响。出租方与承租方之间可能会因此产生纠纷。

2．在处理这些纠纷时，我们首先需要参考《民法典》的相关规定。

（1）如果当事人迟延履行后发生不可抗力，不能免除责任。对于疫情发生期间产生的违约行为，法院会结合疫情及防控措施的影响，以及当事人主张免除责任的理由，综合考量是否适用不可抗力条款。

（2）对于疫情开始前已经发生的违约行为，房主仍然有权向对方主张违约金。

3．在民商事活动中，各方处于平等、自主的主体地位，因此直接从法律层面强制规定出租方必须减免承租方租金，显然不符合逻辑与情理。双方应基于平等、自愿的原则，通过协商、调解等方式解决纠纷。

二、疫情期间如何诉讼立案

在疫情期间，由于交通管制等措施的实施，多地法院关闭了现场立案及服务大厅，这给当事人立案带来了一定程度的困难。然而，我们不应因此放弃维护自己的权益。

根据《民法典》的相关规定：

1．在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力的障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止；

2．中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

各地法院也积极应对疫情带来的挑战，开通了邮寄立案等多种方式，方便当事人进行立案。因此，想要通过诉讼解决纠纷的承租方或出租方，应充分利用这些便利方式，及时行使自己的权利。

三、疫情期间租金处理方式

在疫情期间，租金的支付方式也需要按照规定的程序进行处理。

1．双方应明确租金的支付时间和方式，并尽量遵守合同约定。如果因疫情原因无法按时支付租金，承租方应及时与出租方进行沟通，说明情况并协商解决方案。

2．对于出租方而言，在承租人因疫情原因无法按时支付租金时，也应考虑到承租人的实际困难，并尽量给予一定的宽限期或减免部分租金。

3．如果一方存在违约行为，那么也需要追究相关的违约责任。但承租方也可以提交相关证据来协商要求免除支付租金。