农村的房屋继承和别的继承并没有本质的区别,都是以当事人的遗嘱为准,如果没有遗嘱,就按法定继承顺序来继承,都有权继承该房子,而房屋遗产过户,一般需要经过遗产继承公证。
一、老人把房子过户给儿子的流程
房产过户主要有三种形式:买卖、赠与、继承。其中买卖、赠与均发生在老人生前,而继承只能等老人去世后才可以进行。虽然无论哪一种都需要花不少的税费,但是过户的时间和税费多少还是有很大的区别。
1、房产买卖。不仅仅适用于父母将房产过户给子女,老人过户给孙子、孙女,还适用于所有人,即陌生人之间通过房产买卖也可以将房产成功过户。
可能需要缴纳的费用:营业税(房产满2年免征,未满按总额5.5%缴纳)、个人所得税(满5年免征,未满按房产评估价总额1%缴纳)、契税(房屋评估价格的3%)、产权转移登记费、登记费和印花税等。
2、房产继承。一般适用于具有血缘关系的人群,例如夫妻之间、父母与子女、或者兄弟姐妹之间等关系。如果老人“立遗嘱”了,那么老人去世后,就按遗嘱的内容进行房产分配;如果没有遗嘱,那么就由第一顺位的继承人(父母、子女和配偶)共同继承老人的遗产。没有遗嘱的房产继承,如果合法继承人较多,那么可能产生的纠纷也比较多。
可能需要缴纳的费用:只需缴纳登记费和印花税等较少的费用,一般增值税、个人所得税、契税全免。这是房产过户费用最少(最省钱)的一种方式,也是最简单的一种方式,但是要求是老人过世后才能继承。
3、房产赠与。双方签订赠与合同,最好也去公证处进行公证,然后双方一起再到房产局办理房屋所有权的变更登记。这种方式一般是无偿赠送房产,受赠方不需要支付房款给原房主,只需要缴纳相关的税费即可。
可能需要缴纳的费用:全额契税(税率高达3%)、公证费(房屋评估价格的2%,最低收取200元)、登记费和印花税等。
二、外婆留下来的遗产怎么继承
外婆留下来的遗产按照以下情况继承:
一、如果有遗嘱,则按照遗嘱处理,如果没有遗嘱的,则按照法定继承;
二、法定继承顺序:
1、第一顺序:配偶、子女、父母;
2、第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
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房产继承问题,关于房产继承纠纷的问题广东在线咨询 2022-07-23一、继承房产,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 三、法律法规依据:《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通
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关于遗产继承权问题的法律四川在线咨询 2022-11-23《民法典》规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
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农村问题农村房屋怎么继承西藏在线咨询 2022-10-23一,农村的房屋继承和别的继承并没有本质的区别,都是以当事人的遗嘱为准,如果没有遗嘱,就按法定继承顺序来继承,都有权继承该房子(地上建筑物部份,农村的宅基地,本身就是不能继承的,但是一般你家建了房子在上面,别人也不会来争这块地的使用权,相当于代代相传了),而房屋遗产过户,一般需要经过遗产继承公证:(必须要所有同一序位继承人全部到场)。二,房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件: 1、要到
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在农村如何办理房产继承继承问题?山西在线咨询 2023-07-14一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、到区或市公证处办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1.被继承人死亡证明; 2.办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4.办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人
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有关的房产继承权公证问题云南在线咨询 2022-02-22关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人