办理房屋产权证时开发商的义务吗-法师兄

办理房屋产权证时开发商的义务吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:51:29 467 人看过

办理房地产权属证书是购房者成为房屋所有权人的最后一个环节。购房者办理转移登记以开发商办妥初始登记为前提。如果开发商在办理权属证书时没有履行应尽的义务，购房者的合法权益极有可能受到损害。因此，购房者对于开发商在办理产权证时的义务应了然于心，监督并督促开发商履行自己的义务。

根据我国《商品房销售管理办法》第34条的规定，开发商的主要义务有：

(1)委托测绘义务。房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

(2)报送材料义务。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

(3)协助办证义务。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，《城市房地产开发经营管理条例》对此也作了明确规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
开发商交付商品房时的义务

1、合同约定的义务开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定标准向购房人交付商品房，合同约定的交付使用条件一般包括：①商品房的面积、户型、尺寸、朝向；②商品房的装饰、装修、设备标准；③上下水、电、燃气、暖气等；④小区道路、绿化、会所等配套设施，上述各项均应具备交付使用条件。2、法定的义务（1）向购房人提供《建设工程竣工验收备案表》根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，开发商应当自竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。备案机关收到开发商报送的齐全的竣工验收备案文件后，向其发放该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。商品房经验收合格唯一有效

2023-04-16

155人看过
房产证
开发商何时开始为房产证办理提供服务？

房屋竣工验收合格，包括消防、环保设施验收合格，才具备办理房产证的条件，一般需要3到6个才能拿到房证。开发商完成初始登记后，和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。开发商不办理房产证起诉的方法有哪些如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任，购房者可按以下方法起诉开发商：1、当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本；2、人民法院认为符合立案条件的，会立案处理；3、起诉方交诉讼费，递交证据书；4、人民法院通知被告进行举证；5、人民法院发送传票；6、人民法院开庭审理、判决。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地

2023-07-03

377人看过
房地产开发
征地权：房地产开发商的权力与义务

开发商不得自行征地。土地征收应当履行报批手续、获得省政府批准，征地时应当与征收户签订补偿协议，并进行合理补偿。房地产开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况，或者依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。房地产开发商资质到期怎么办可以办理延期，一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动

2023-07-06

231人看过
合同终止
开发商应承担产权的协助义务吗

产权办理开发商是负有协助义务的。一、如何才能买到集体产权房集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。二、合同终止后当事人有没有义务代表买卖合同合同终止后当事人还有义务，主要包括：1、通知的义务，合同终止后，一方当事人应当将有关情况及时通知另一方当事人；2、协助的义务，合同终止后，当事人应当协助对方处理与合同有关的事务；3、保密的义务，合同终止后，当事人负有保守在合同履行中所知晓的商业秘密

2023-03-23

331人看过

违约金
产权办理开发商是否负有协助义务呢

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”根据该条例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请。因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时，依法应当承担违约责任。开发商有协助义务由于办理房屋产权证所需要的许多有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证根本无法办理，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业

2023-04-21

385人看过
违约金
开发商产权证办理时限为多久

一、开发商产权证办理期限为多久开发商应在下列期限内办理房产证：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。二、产权证办理流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，

2023-06-04

171人看过
买受人
开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务

尽管买受人负有申请办理房屋产权证的法定义务，但由于办理房屋产权证所需要的用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件均需要开发商提供，而且如果开发商欠缺该类文件没能办理初始登记的话，买受人的房屋产权证是根本无法办理的。因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。?从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的协助义务。2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第三十四条又进一步明确了该项协助义务。

2023-06-10

478人看过
房产交易
房产交易：涉及开发商名义下的房屋

买卖开发商名下房产不是二手房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。父亲欠债，孩子名下的房产会受牵连吗儿子欠债会连累父母名下财产吗？对于儿子欠债是否需要父母偿还的问题，还得看儿子具体有多大年龄。如果儿子是未成年人，那么父母就应当替其还债，因为父母是其法定监护人。如果儿子是成年人，那父母就不用偿还。此外，如果父母继承了子女的遗产，就应当以这些遗产实际价值为限，清偿给债权人。《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出

2023-07-15

414人看过

违约金
对开发商的产权有义务给予协助

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋权属登记手续；预售商品房买受人应当自买卖合同签订之日起90日内办理房屋所有权变更登记手续。”根据规定，《城市房屋所有权登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》都规定，房屋所有权登记由权利人（购房人）申请。因此，购房人是申请房屋所有权证的法定义务人。当然，购房人与开发商（出卖人）在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证的，开发商有义务代为办理产权证。开发商不履行的，应当依法承担违约责任。因为办理房屋产权证所需的许多相关证明文件都需要开发商提供，而开发商缺少这些证明文件而未能办理初始登记的，开发商有义务予以协助，购房者的房屋产权证根本无法办理。因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定“房地产开发企业”应当协助商品房购房人办理土地使用权变更和房屋权属登记手续，并提供必要

2023-05-08

369人看过
房产证
开发商是否有权自行办理房产证？

可以，若购房者决定个人自行办理产权证，则要注意以下办理程序：一、确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权。购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。二、到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表。可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。三、拿测绘图／表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。四、填写表格、盖章、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。六、提交申请

2023-07-03

249人看过
业主
未办理房屋产权证的开发商对业主有哪些潜在影响？

开发商无土地使用证对业主的影响如下：1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。依法取得的土地使用权，可以依照有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。业主对物业享有哪些抗辩权？1、物业有以下几种情形，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（1）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同；（2）物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款。2、物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规

2023-07-10

141人看过
房产证
开发商具备办理房产证的条件

开发商具有预售许可证基本就能办理房产证的。房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）。除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。一、房地产开发企业预售商品房应符合哪些条件房地产开发企业预售商品房应符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、申请房屋预售许可证条件是什么(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达

2023-04-03

297人看过

房产证
办房产证要给开发商签受权书吗?

只需要和开发商签一份：委托开发商办理房屋产权所有权证相关事宜的授权委托书。一、房屋的产权如何进行界定？界定房屋产权的方法如下：1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权；2、只有开发商申请房屋初始登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》；3、必须到房地产行政管理部门办理登记，方能领取房地产权证。二、二手房买卖合同丢了能否补办1、二手房购房合同丢了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后；拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外；还要和办理贷款

2023-06-28

244人看过
强制执行
购买商铺后开发公司不帮我办理房屋产权证怎么办

开发商是有责任帮助购房者去办理房屋产权证，有些人购买了商铺，却遇到了开发商不肯协助办理房屋产权证的情况，由于开发商的阻挠，导致房屋产权证一直拿不到自己的手上。那么，但购买商铺后开发公司不帮我办理房屋产权证怎么办?首先，你们签订的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，当事人双方均应按合同履行各方的义务。根据该合同约定，在商品房交付使用后九十日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，但开发公司未依法按该合同约定履行义务。依据《民法典》等相关法律规定，开发公司应将商铺的权属登记资料报产权登记机关备案。其次，如开发公司不予配合，你可向法院起诉，法院下达判决书后，开发公司仍不履行的，你可向法院申请强制执行。办理房屋产权证流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。4

2023-05-03

445人看过