注销房产抵押怎么办-法师兄

注销房产抵押怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-29 21:22:29 441 人看过

一、注销房产抵押怎么办

注销房产抵押流程如下：

1．借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。

2．抵押人带上本人身份证件、《xx市房地产抵押合同》、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

3．抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

二、房产抵押有效期几年

房产抵押有效期是以主债权有效的期限来决定的，但是大多数情况房产抵押期限都是没有限制的。如果主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

三、房屋抵押贷款最长可以贷几年

房产抵押贷款的贷款年限一般为1－20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。

《房屋他项权证》

《房屋所有权证》

《国有土地使用证》

《房地产抵押注销申请表》

［5］《xx市房地产抵押合同》

［6］《房地产抵押权注销申请表》

［7］《中华人民共和国民法典》第四百零二条

［8］《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》

［9］《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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