没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。《贷款通则》第34条指出,不良贷款是指呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。
一、北京二手房贷款年限标准
(一)贷款年限规定,借款人购买住房的,贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房,贷款期限长不超过10年;借款人年龄加贷款年限长不超过70年(民生银行)。
(二)商业贷款期限是如何规定的?具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年,二手房长期限15年。
(三)个人住房公积金贷款期限是如何规定的?住房公积金贷款期限长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
(四)组合贷款期限是如何规定的?组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。·商品房长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。
二、什么是二手房贷款
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展;同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
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贷款买的二手房, 房产证还没有办理, 房主有贷款, 房产证要交税吗?澳门在线咨询 2022-02-11你的意思是,你想购买这个办理完按揭手续,还没有房产证的二手房?那么%7E%7E首选,需要你和卖家协议,你们想办法把贷款还清,拿到抵押在银行的房产证,解压。不然%7E%7E产权是抵押在银行的,房管部门不会受理你们的过户手续!有了房产证,你们可以去房管部门办理过户手续,需要交纳个人所得税1%,营业税5.5%。(如果这房子卖家满五唯一,那两样税可以免除)。房产评估费千分之六,契税,90平以下1%,你名下
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办理房产证结婚贷款二手房有影响吗江西在线咨询 2022-06-30对过户没有影响。但如对方名下已有房产,领证后交契税过户时,契税是按二套房的税率交的。也就是说二手房过户买房贷款补结婚证是没有什么影响的。
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二手房贷款时间和房地产证有没有关系上海在线咨询 2021-11-01一般情况下,银行商业贷款的最长期限与购房者的年龄、购房者的年龄和购房者的收入水平有关。住房年限越长,商业贷款年限越短。首先,银行计算商业贷款的最长年限,会考虑住房年限。购房者买房龄越短,获得商业贷款的年限越长。相反,买家买房时间越长,获得商业贷款的年限越短。一些银行不会批准购买30年以上房屋的商业贷款。购买二手房时,买家应注意查看房产证,确定房屋的年龄。购房者也可以到房屋所在地的房地产登记中心查询
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办理二手房的贷款需要提供房产证吗台湾在线咨询 2022-04-17是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。
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二手房贷款还清,需要把房产证过户吗云南在线咨询 2022-05-01是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。