1、婚前购买的商品房，在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

2、使用权性质的房屋由-方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产;

3、父母出资购买的房室在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

一、夫妻共有房屋的主要情况有哪些

夫妻共有的房屋主要有下列情形：

1、婚姻期间夫妻双方共同购房；

2、夫妻一方婚前承租，婚后用夫妻共同财产购买的房屋；

3、婚前以男女双方积蓄共同购买的房屋；

4、一方婚前购买或自建，婚后以共同财产组织重建的房屋；

5、结婚前，父母出资购买的房屋，明确表示赠与夫妻双方；

6、结婚后，父母出资为双方购买的房屋，未明确表示赠与夫妻一方；

7、一方或双方在婚姻关系中继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫妻一方的除外；

8、工作单位以职工劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，由夫妻双方出资购买的职工福利房。

二、夫妻离婚时，房产该怎么分割

(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

(五)虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。

(六)(1)当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外;

(2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。